新築物件｜枚方市の不動産､リフォーム(新築etc)【御浜住宅・ミハマホーム】

- お気に入りのお住まいが見つかったら資料請求
枚方市の新築物件検索はこちらから

Ｑ & Ａ

ローンシュミレーション

お役立ちリンク集

大阪府宅地建物取引業協会正会員
近畿圏不動産流通機構会員
日本住宅建設産業協会加盟
宅建業免許番号大阪府知事（11）第11275号
建設業許可番号大阪府知事（般-19）第69938号

大阪府枚方市上島東町14番1号
TEL. 072-868-0036(代)

Ｑ＆Ａ

何故、今、住宅購入するとお得といわれるのですか？

低金利、税制面のバックアップのある時代だからです！
今なら住宅ローン控除で最大160万円が返ってくる ※住宅ローン控除の縮小予定

入居時期	対象になるローン残高	控除期間	控除率	最大控除額
平成20年中	2000万円まで	１～６年目（７～10年目）	1.0％(0.5％)	160万円

低金利のメリットはこんなに大きい金利の変化と負担額の違い※３０００万円を３５年返済で借りた場合

金利	毎月返済額	10年後のローン残高
2.0％	9万9379円	2344万6504円
3.0％	11万5456円	2434万6689円

住宅ローン控除とはどのような制度ですか？控除を受ける条件ってありますか？

住宅ローン控除とは、所得税の一部が還付されることです。
年末の住宅ローン残高(2000万円まで)に応じて所得税の一部が最長10年間にわたって戻ってくる制度のこと（2008年12月31日までに入居する場合）。

住宅ローン控除を受ける条件（主要なものを載せております）

●床面積が50m²以上（登記簿面積。パンフレットの面積よりやや小さくなるので要注意！）
●中古住宅の場合はマンションなど耐火構造は築25年以内、それ以外は築20年以内
●住宅を取得後6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日までに居住すること
●控除を受ける年の所得が3000万円（給与所得のみの場合は年収が約3336万円）以下
●ローンの返済期間が10年以上
●住宅の建物および敷地を取得するために借りたローンであること

住宅購入時の頭金は、最低でいくら必要ですか？１割以上、必要ってホント？

１割は必要といわれます。しかし、逆に税制面での優遇性、低金利の時代を考えると、頭金０でも、後で繰り上げ返済という手段もありますし、絶対ではありません。

頭金が少ないと、住宅ローン借入額が増えます。その分、ローン利息も増えてしまいます。また、公庫融資や証券化ローンは、借入限度額（融資限度額）を購入価格の90％までと規定しています。
一般的に「頭金は１割（10％）が理想」といわれるのは、このためです。

ただし、年収が高い人など、4000万円前後のローンでも無理なく返済できるのであれば、頭金が少なくてもリスクは低いといえる。頭金１割は目安の１つと考え、将来も無理なく返済できる程度の借り入れで、住まいを購入することが大切だ。

住宅購入の諸費用にはどのようなものがありますか？

売買代金以外にかかる、諸費用は主に以下のものがあります。

仲介手数料	売主の不動産会社等から直接購入する場合は、仲介手数料はかからない。
契約印紙税	買主、売主、それぞれの契約書に収入印紙を貼付する。
ローンの借入費用	契約印紙税融資手数料保証料生命保険料火災保険料
登記費用	登録免許税司法書士報酬など
管理費用等	固定資産税不動産取得税

このページのトップへ