マイホームを購入するとき、誰もが一度は迷うのが、こだわりの注文住宅にするか、コスパの良い分譲住宅（建売住宅）にするかという選択ではないでしょうか。

どちらにも良い点と悪い点があり、正解は予算や入居までの時間、家へのこだわりなど、あなたが何を優先するかによって変わります。

この記事では、両者の違いについて、費用や間取りの自由度、入居までのスケジュールなど、さまざまな角度から比較して解説します。

あなたに合っているのはどちらなのか、迷ったときに判断するためのヒントをまとめました。

【比較表】注文住宅と分譲住宅、決定的な違いはココ！

注文住宅と分譲住宅、どちらを選べばよいかわからないときは、それぞれの特徴を比較してみるとわかりやすくなります。まずは、費用や自由度、入居までの期間など、住まい選びで重要になるポイントを一覧で見てみましょう。

5つの項目で見る違い一覧

2つの違いをわかりやすく比較するために、主な5つの項目を表にまとめました。

比較項目	注文住宅	分譲住宅
価格	高くなりやすい	抑えやすい
設計の自由度	高い（ゼロから決める）	低い（決まっている）
立地	土地探しから必要	土地とセットで探せる
入居までの期間	長い（1年以上かかることも）	短い（完成済みなら即入居）
手間・労力	多い（打ち合わせ多数）	少ない（手続きが中心）

こうして見ると、注文住宅は時間と手間、お金をかけて理想を追求するスタイル、分譲住宅はコストと手間を省いて、スピーディーに新生活を始めるスタイルと言えます。どちらが優れているかではなく、今のあなたの状況に合っているのはどちらか、という視点で考えることが大切です。

ミハマホームの分譲住宅は、分譲地のメリットである安さと、注文住宅のメリットである自由な間取り（自由設計）を兼ね備えています。

予算は抑えたいけれど、間取りにはこだわりたい。そんな願いを叶える第3の選択肢として、ぜひミハマホームをご検討ください。

ちなみに：分譲住宅と建売住宅って違うの？

物件を探していると、分譲住宅や建売住宅という言葉が出てきますが、この2つに大きな違いはありません。

厳密には、分譲地に建てられた家を分譲住宅、土地と建物をセットで売るスタイルを建売住宅と呼ぶ傾向がありますが、購入する側としてはほぼ同じものと考えて大丈夫です。

どちらも、すでに完成している、または建築計画が決まっている家と土地をセットで購入する仕組みです。言葉の違いよりも、立地や建物の内容そのものに注目して選びましょう。

一般的な分譲住宅とミハマホームの住宅の違い

分譲住宅＝すでに完成している家と思っていませんか？

実は、ミハマホームの分譲住宅は、一般的な建売住宅とは仕組みが大きく異なります。これまでの分譲住宅の常識を覆す、ミハマホームならではの3つの特徴をご紹介します。

決まった間取りじゃない！完全自由設計

一般的な分譲住宅は、すべての部屋の配置が決まっていることが大半です。

しかし、ミハマホームは土地を決めてから建物の計画を立てる自由設計を採用しています。キッチンをもっと広くしたい、テレワーク用の書斎が欲しい、大容量のファミリークローゼットを作りたいといったご家族ごとの要望を、真っ白な図面からカタチにすることができます。

分譲地という好立地に住みながら、注文住宅と似たような柔軟性が最大の違いです。

注文住宅よりお得？コストパフォーマンス

通常、自由設計で家を建てようとすると（注文住宅）、土地探しから始まり、設計料や地盤改良費などの諸経費がかさみ、総額が高くなりがちです。

ミハマホームの場合、土地と建物がセットになった分譲住宅の仕組みをベースにしているため、価格を抑えられます。たくさんの資材をまとめて仕入れることで、良い設備を標準仕様として備えつつ、全体のコストを安くすることに成功しています。

注文住宅は予算的に厳しいけれど、建売の決まった間取りでは妥協できないという方にこそ、選ばれている理由がここにあります。

見えない部分も安心！最高等級の耐震性

一般的な建売住宅では、コストカットのために耐震等級を下げたり、性能評価を省略したりするケースもゼロではありません。

ミハマホームでは、安心・安全を何よりも優先しています。地震への強さを示す耐震等級は、消防署や警察署と同レベルの最高ランク「3」を標準取得。さらに、国が定める第三者機関による住宅性能評価書を全棟で取得しています。

自由設計で理想を叶えつつ、最高等級の性能で家族の命を守る。これがミハマホームの家づくりの基本です。

【価格】なぜ分譲住宅の方が安いのか？費用の仕組み

家探しをしていると、同じエリア、同じくらいの広さでも、注文住宅より分譲住宅の方が圧倒的に安いことに驚くかもしれません。安いということは、品質が悪いのでは？と不安になる方もいますが、実は安さには明確な理由があります。ここでは、その費用の仕組みについて解説します。

注文住宅にかかる見えないコスト

注文住宅の広告などで坪単価〇〇万円という表示を見かけますが、実際にはその金額だけで家は建ちません。

建物の本体工事費以外に、設計料や地盤を強くするための改良工事費、庭や駐車場をつくる外構工事費などが別途必要になります。これらは最初は見えにくいコストですが、最終的な見積もりを見ると数百万円単位でプラスされていることが珍しくありません。

一方、分譲住宅の販売価格には、これらの費用がすべて含まれています。あとから追加費用が発生しにくいため、予算オーバーの心配が少ないのが特徴です。

分譲住宅が安い理由は品質ではない

分譲住宅が安い最大の理由は、徹底した効率化にあります。決して安かろう悪かろうではありません。

まず、何棟分ものキッチンやトイレ、建材をまとめて仕入れることで、単価を大幅に下げています。また、設計をパターン化することで、設計の手間を減らし、大工さんの作業もスムーズにしています。

作業がスムーズだと工事期間が短くなり、職人さんの人件費も抑えられます。このように、品質を落とすのではなく、仕組みを工夫することでコストダウンを実現しているのです。

【自由度】0から決める楽しさ vs プロにお任せの安心感

せっかくマイホームを買うなら、自分たちのこだわりを詰め込みたいと思うのは当然のことです。しかし、自由であることは、同時に決める責任や手間が発生することでもあります。ここでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。

注文住宅：間取りも設備も自由自在だが大変

注文住宅の良さは、やはり世界に一つだけの家をつくれることです。間取りはもちろん、キッチンのメーカー、壁紙の色、コンセントの位置ひとつまで、すべて自分の思い通りに決められます。

しかし、それは同時に決めることが山ほどあるということでもあります。毎週末のように打ち合わせを行い、カタログを見比べて悩む日々が何ヶ月も続くため、完成するころにはへとへとになってしまう方も少なくありません。こだわりを形にする楽しさはありますが、それ相応のエネルギーと時間が必要になることを覚悟しておきましょう。

分譲住宅：完成品を見て選べる失敗のなさ

一方、分譲住宅はすでに完成しているため、間取りや設備を自分で決めることはできません。しかし、それはプロが考えた、暮らしやすい正解が用意されているとも言えます。

実物を見学できるので、部屋の広さや日当たり、家事の動線を自分の目で確かめられます。図面では広く見えたのに実際は狭かった、イメージしていた色と違ったといった失敗や後悔がないのは、完成品を見て買える分譲住宅ならではの強みです。

建築条件付き土地という第3の選択肢

分譲住宅では物足りないけれど、注文住宅ほど大変なのは困るという方におすすめなのが、建築条件付き土地です。

これは、土地を買ってから一定期間内に、指定された建築会社で家を建ててくださいという条件がついた土地のことです。施工会社は決まっていますが、間取りや内装はある程度自由に決められることが多く、セミオーダーのような感覚で家づくりができます。ほどよい自由度で、自分たちの要望も取り入れたい方にぴったりの選択肢です。

【期間】契約から入居までのスケジュール比較

家を買うタイミングは、子供の入学や転勤、賃貸の更新時期など、ライフイベントと深く関わっています。いつから住めるのかというスケジュールの違いは、計画を立てるうえで非常に重要です。

注文住宅：土地探しから最短でも1年以上

注文住宅は、土地探しからスタートする場合、入居までにかなりの時間がかかります。土地が決まっても、そこから家のプラン作りや実際の工事に時間がかかるためです。

トータルで最短でも1年、こだわりが強い場合や土地がなかなか見つからない場合は2年以上かかることも珍しくありません。来年の4月から子供を小学校に通わせたいといった期限がある場合は、そこから逆算して早めに動き出す必要があります。

分譲住宅：最短1ヶ月で即入居可能

一方、分譲住宅のスピード感は圧倒的です。すでに建物が完成している物件であれば、契約をして住宅ローンの審査が通れば、決済（引き渡し）手続きをしてすぐに鍵をもらうことができます。

早ければ検討開始から1ヶ月程度で新生活を始めることも可能です。今の住まいの家賃と新しい住宅ローンの支払いが重なる期間を短くできるのも、入居までの期間が短い分譲住宅ならではのメリットです。

どっちが向いている？タイプ別診断チェックリスト

ここまで、費用や自由度、スケジュールの違いを見てきました。それでもまだ迷っている方のために、それぞれの特徴からどんな人に向いているかをまとめました。自分がどちらに当てはまるか、チェックしてみてください。

注文住宅がおすすめな人

注文住宅は、時間と予算をかけてでも理想を追求したい方に向いています。

予算に余裕があり、唯一無二のデザインを実現したい。誰とも被らない外観や、趣味に特化した部屋など、こだわりを形にしたい方には最適です。

土地をすでに持っている、または親の土地に建てる。土地探しの手間がない分、建物づくりに時間をかけられます。

入居まで時間がかかっても納得いくまで話し合いたい。毎週の打ち合わせを楽しめる方、家づくりのプロセスそのものを楽しみたい方におすすめです。

分譲住宅がおすすめな人

分譲住宅は、コスパと効率、安心感を重視する方に向いています。

好立地に、相場よりも抑えた価格で住みたい。同じ予算なら、注文住宅よりも駅に近い場所や広い家を選べる可能性が高くなります。

実物を見てから購入を決めたい（慎重派）。思っていたのと違うという失敗をしたくない方、日当たりや騒音などを体感して納得してから買いたい方にぴったりです。

打ち合わせの時間を作るのが難しく、すぐに入居したい。仕事や育児で忙しく、打ち合わせの時間が取れない方や、子供の学校に合わせてすぐに引っ越したい方には、完成済みで手間のかからない分譲住宅がベストな選択肢です。

住宅選びでは、断熱性能や省エネ性能などにも着目しよう

住宅のデザインや価格も大切ですが、長く快適に住むためには性能も無視できません。特にこれからは、性能が低い家を選ぶと、税金の面などで損をしてしまう可能性があります。

省エネ基準クリアは必須条件

2025年以降、家づくりにおける省エネ基準はますます重要になります。

注文住宅・分譲住宅を問わず、一定の断熱性能や省エネ性能（ZEH水準など）を満たしていないと、住宅ローン減税などの税金優遇が受けられなくなったり、減税額が減ってしまったりする可能性があります。

デザインは気に入ったけれど、冬は寒くて光熱費が高いという失敗を防ぐためにも、購入しようとしている家がどのような断熱等級や省エネ基準をクリアしているか、必ず確認するようにしましょう。

分譲住宅の性能も進化している

分譲住宅は性能が低いというのは、一昔前の話になりつつあります。現在は、分譲住宅であっても最高ランクの耐震等級3を取得していたり、長く良好な状態で住めると国が認めた長期優良住宅の認定を受けていたりする物件が増えています。

大手ハウスメーカーが手掛ける分譲住宅なら、注文住宅と同じ工法や断熱材を使っていることも珍しくありません。性能面でも注文住宅に見劣りしない物件はたくさんありますので、スペックをしっかり比較してみることが大切です。

まとめ：まずは分譲住宅を見学して基準を作ろう

ここまで注文住宅と分譲住宅を比較してきましたが、まだ迷っている方も多いと思います。そんな方に一番おすすめの動き方は、まず分譲住宅を見学してみることです。

いきなり豪華な注文住宅の展示場に行くと、夢が膨らみすぎてしまい、金銭感覚が麻痺してしまうことがあります。

まずは、現実的な価格と広さがわかる分譲住宅を見て、この設備で十分満足できると感じるか、やっぱりもっとこだわりたいと感じるか、自分の中の基準を作りましょう。そうすれば、自分たちが本当に求めている家のスタイルと、適正な予算が見えてくるはずです。