利回りくんの評判・口コミを調べていて「本当に信頼できるサービスなの？」「怪しいって声もあるけど大丈夫？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

利回りくんは、東証スタンダード上場企業グループの株式会社シーラが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から不動産に投資でき、会員数は28万人以上と業界トップクラスを誇ります。

一方で、著名人とのコラボファンドや派手なプロモーションから「本当に安全なの？」と不安を感じる声があるのも事実です。

この記事では、利回りくんの良い評判・悪い評判の両面を紹介しながら、メリット・デメリット、ファンドの選び方、始め方まで詳しく解説します。投資を検討している方が自分に合うかどうか判断できる内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

不動産クラウドファンディングおすすめランキング16社比較【2026年最新版】

利回りくんとは？基本情報とサービスの仕組み

利回りくんは、株式会社シーラが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。2021年のサービス開始以降、会員数は28万人を超え、業界トップクラスの規模に成長しています。まずは運営会社やサービスの仕組みなど、基本的な情報を確認していきましょう。

運営会社シーラとシーラテクノロジーズの概要

利回りくんを運営しているのは株式会社シーラです。親会社の株式会社シーラテクノロジーズは、米国のNASDAQ市場に上場（コード：SYT）しており、グループ全体としての信頼性が高いのが特徴です。

株式会社シーラの会社概要は以下のとおりです。

会社名	株式会社シーラ（SYLA Co., Ltd.）
所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
設立	2010年9月29日
代表者	代表取締役CEO 湯藤 善行
資本金	4億4,652万円
事業内容	不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理、不動産クラウドファンディング、総合建設業
親会社	株式会社シーラテクノロジーズ（NASDAQ上場・コード：SYT）
主な免許	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9715号 / 不動産特定共同事業許認可 東京都知事 第155号

シーラグループは自社開発マンション「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの展開など、不動産デベロッパーとしての実績も豊富です。また、グループ代表の杉本宏之氏は不動産クラウドファンディング協会の理事を務めており、業界の健全な発展にも携わっています。

不動産クラウドファンディングの仕組みをわかりやすく解説

不動産クラウドファンディングとは、多くの投資家が少しずつお金を出し合って不動産を共同で運用する仕組みです。運用で得られた利益（家賃収入や売却益）は、出資した金額に応じて各投資家に分配されます。

通常の不動産投資では数百万〜数千万円の資金が必要ですが、不動産クラウドファンディングなら少額から手軽に不動産投資の恩恵を受けられるのが大きな魅力です。

物件の管理や運用はすべて運営会社（利回りくんの場合は株式会社シーラ）が行うため、投資家が自分で入居者対応や修繕をする必要はありません。

利回りくんの基本スペック（最低投資額・利回り・運用期間）

利回りくんの主要なサービス内容を表にまとめました。

最低投資額	1万円（1口1万円〜）
想定利回り	約3.0%〜5.8%（ファンドにより異なる）
運用期間	数か月〜20年（ファンドにより異なる）
累計ファンド数	152件（2026年1月時点）
元本割れ実績	0件（2026年1月時点）
会員数	28万人以上（業界No.1）
投資スキーム	匿名組合型・任意組合型
手数料	出金手数料・口座管理料は無料（出資時の振込手数料は自己負担）

短期ファンド（数か月〜1年）が多く揃っているのも利回りくんの特徴で、まずは短い運用期間から試してみたいという初心者にも始めやすい設計になっています。

利回りくんの良い評判・口コミ

ここからは、X（旧Twitter）を中心に利回りくんの良い評判・口コミを紹介します。実際に投資している方のリアルな声をもとに、どのような点が評価されているのか見ていきましょう。

償還実績への安心感を評価する声

利回りくんでは、運用が終了したファンドが問題なく償還されている点を評価する声が多く見られます。

利回りくんで3年間運用して貰っていた【収益ビル「ルピナス池袋」】が無事に運用終了したようです😀 長期案件にはあまり投資しない僕としては最長かも。
―Xより

今日は利回りくんから2件償還 ここグルグルインカムもあるから意外と穴場だと思う
―Xより

利回りくん短期運用ファンドVol.15も無事に償還
―Xより

このように、SNS上では「無事に償還された」「分配金もしっかりもらえた」といった投稿が目立ちます。2026年1月時点で元本割れゼロの実績があるため、安心材料として受け止めている投資家が多い印象です。

また、短期運用ファンドの中には予定よりも早く償還される「早期償還」のケースもあり、資金の回転を重視する投資家からも好意的に受け止められています。

楽天ポイントやキャンペーンのお得感に満足する声

利回りくんは楽天ポイントが貯まる数少ない不動産クラウドファンディングサービスです。投資するだけでポイントが貯まるため、楽天経済圏を活用しているユーザーから支持されています。

利回りくん1万円だけ投資してるんだけど、誕生日ボーナスで毎年100楽天ポイント(通常ポイント)くれるからこれだけで年利1%上乗せでうまい。
―Xより

利回りくんの分配金きてた 税引後1847円
―Xより

少額投資でもポイントのメリットを感じている方が多いようです。

さらに、2026年1月時点では新規投資家登録と投資で最大2,500円分の楽天ポイントなどがもらえる「投資家デビュー応援キャンペーン」が実施されており、お得に始められるタイミングです。

著名人コラボファンドのユニークさを楽しむ声

利回りくんの大きな特徴のひとつが、著名人とのコラボファンドです。これまでに堀江貴文氏の「大樹町ロケットファンド」や、前澤友作氏プロデュースの保護犬・保護猫を応援するファンドなど、話題性のある案件が数多く募集されてきました。

お！ 利回りくんの「SANU 2nd Home Co-Owners」のキャンペーン当たった！！ 1泊宿泊させてくれるらしいので、年末までに予約取らなければ😁
―Xより

利回りくんの東上野収益ビル、当たったから金入れた
―Xより

このように、投資だけでなく体験型の特典を楽しんでいる投資家の声も見られます。

単純に利回りだけを求めるのではなく、社会貢献や地域創生を応援しながら投資できるという点が、他社にはない魅力として評価されています。

利回りくんの悪い評判・口コミ

どんなサービスにもデメリットはあります。ここでは、利回りくんに対するネガティブな評判・口コミも正直に紹介します。事前にデメリットを理解しておくことで、投資後に「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクを減らせます。

人気ファンドに当選しにくいという声

利回りくんは会員数が28万人を超える人気サービスのため、魅力的なファンドほど応募が集中し、なかなか投資できないという不満の声があります。

お疲れさまです😌 本日はTECROWDさんの先行抽選案件に当選～🥳 それと利回り不動産さんは落選でした😅 さらに利回りくんは繋がりませんでした💦 ま～しょうがない ではでは🍻
―Xより

実際に、募集達成率が1,000%を超える案件もあり、抽選に外れ続けるという投資家も少なくありません。

ただし、これは利回りくんに限ったことではなく、人気のある不動産クラウドファンディングサービス全般に共通する問題です。複数のサービスに登録して投資機会を増やすのが現実的な対策と言えるでしょう。

匿名組合と任意組合の違いがわかりにくいという声

利回りくんでは「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類のファンドが募集されていますが、その違いがわかりにくいという声が一部の投資家から上がっています。

利回りくん越谷収益レジデンスいつもより予定利回り高いせいか任意組合だけど早々に埋まってますね。ここは任意組合と匿名組合の両方扱ってるのでファンドの最初のページかファンド一覧でパッと見てわかるようにしてほしいです🥴
―Xより

匿名組合型は一般的な出資形態で、投資家の責任は出資額まで（有限責任）です。一方、任意組合型は共同事業者としての位置づけになるため、責任の範囲やリスクの取り方が異なります。

この点について、利回りくんでは案件一覧や詳細ページの冒頭で投資スキームが確認できるよう改善が行われています。

利回りくん、良くなりました🎉 以前は案件詳細ページの「投資スキーム」タブを開かないと、「匿名組合か任意組合か」が分からなかったのですが、案件一覧ページ、及び、案件詳細ページの冒頭に表示されるようになりました！ こういう改善、大歓迎です😊
―Xより

以前よりも見やすくなったと評価する声もあるので、今後さらに使い勝手が良くなることが期待されます。

楽天ポイントのログインボーナス廃止を残念がる声

利回りくんでは2025年3月まで、サイトにログインするだけで楽天ポイントがもらえる仕組みがありました。しかし、このログインボーナスが廃止されたことを残念がる投資家の声がSNS上で多く見られます。

そっか、利回りくんのログインポイント今日廃止でしたね。
―Xより

利回りくん しっかりログインポイントが付かなくなりました🫡
―Xより

投資をしなくてもポイントが貯まるという手軽さが魅力だっただけに、廃止は利用者にとってマイナスに映ったようです。

ただし、投資に対する楽天ポイントの付与や、誕生日ボーナスなどの仕組みは引き続き利用できます。ログインボーナスがなくなったとはいえ、ポイントが貯まるサービスであること自体は変わりません。

利回りくんは怪しい？不安の声を冷静に検証

「利回りくん 怪しい」というキーワードで検索する方は少なくありません。派手なプロモーションや著名人の起用が目立つため、不安に思うのは自然なことです。ここでは、怪しいと感じる要因を一つひとつ取り上げ、客観的な事実をもとに検証していきます。

著名人コラボや派手なプロモーションへの違和感

「利回りくん 怪しい」と検索する方がいるのは事実です。その背景には、堀江貴文氏や前澤友作氏など有名人とのコラボが目立つことへの違和感があるようです。

一般的に、投資サービスで派手な広告や著名人の起用が多いと「大丈夫なのか？」と感じる方は少なくありません。これは自然な心理と言えます。

しかし、著名人コラボはあくまでファンドのテーマ性や話題性を高めるための施策であり、ファンド自体の運用品質とは切り離して考える必要があります。コラボ案件であっても、物件の審査や運用は株式会社シーラが通常のファンドと同様に行っています。

運営会社の上場背景と財務基盤から見る信頼性

利回りくんの信頼性を判断するうえで重要なのが、運営体制の透明性です。

親会社のシーラテクノロジーズは米国NASDAQ市場に上場しており、財務情報が公開されているため、経営状況を外部から確認できます。上場企業は証券取引所の審査基準を満たす必要があり、コンプライアンスや情報開示の面で一定の水準が担保されています。

また、不動産特定共同事業法に基づく許認可を取得して運営されているため、法的な裏付けもあります。「怪しい」というイメージだけで判断するのではなく、こうした客観的な情報を確認することが大切です。

元本割れゼロの実績をどう評価すべきか

利回りくんは2026年1月時点で、152件のファンドを組成し、運用終了したファンドで元本割れは一度も発生していません。100件を超える実績があるなかでゼロというのは、一定の安心材料と言えるでしょう。

ただし、過去に元本割れがなかったからといって、将来も発生しないとは限りません。不動産市場の変動、自然災害、景気後退などのリスクは常に存在します。

元本保証は法律（出資法）で禁止されているため、どのサービスでも元本割れのリスクはゼロにはなりません。過去の実績を参考にしつつも、分散投資を心がけることが大切です。

利回りくんのメリット6選

口コミや実績をふまえて、利回りくんを利用する具体的なメリットを6つに整理しました。他社サービスにはない強みもあるので、ぜひ比較検討の参考にしてください。

1口1万円から投資できてスマホ完結

利回りくんの最大の魅力のひとつが、1口1万円という少額から不動産投資を始められる手軽さです。通常の不動産投資では数百万〜数千万円の資金が必要ですが、利回りくんなら気軽にチャレンジできます。

会員登録もスマホだけで完結し、最短5分ほどで手続きが終わります。本人確認にはeKYC（電子本人確認システム）を採用しているため、書類の郵送を待つ必要もありません。

投資のハードルをできるだけ下げたい初心者にとって、使いやすいサービス設計になっています。

会員数28万人超で業界No.1の実績

利回りくんの会員登録数は28万人を超え、不動産クラウドファンディング業界でNo.1の実績を誇ります（日本マーケティングリサーチ機構調べ・3年連続）。

多くの投資家に選ばれているということは、サービスとしての一定の信頼性がある証拠と考えられます。実際に、ファンドの募集達成率もほとんどの案件で100%を超えています。

ただし、会員数の多さは人気の裏返しでもあり、先に紹介したとおり競争率が高くなるというデメリットにもなります。

元本割れゼロの運用実績（2026年時点）

2026年1月時点で、利回りくんが組成した152件のファンドのうち、元本割れが発生したファンドはゼロです。運用が終了したファンドはすべて予定通り、またはそれ以上の成果で償還されています。

不動産クラウドファンディングを選ぶ際に、過去の償還実績は重要な判断基準のひとつです。多くのファンドを運用してきた中で元本割れがないという実績は、大きな安心材料になります。

著名人コラボなどユニークなファンドが豊富

利回りくんでは、他社にはないテーマ性のあるファンドが数多く募集されています。過去の代表的な案件には以下のようなものがあります。

ファンド名	概要
大樹町ロケットファンド	堀江貴文氏によるロケット開発施設への応援投資
イヌネコヒルズ	前澤友作氏プロデュースの保護犬・保護猫応援ファンド
ライバーズマンション	SHOWROOM前田裕二氏関連のマンション投資
SANU 2nd Home	自然のなかのセカンドホーム運用ファンド

社会貢献や地域創生をテーマにしたファンドも多く、投資を通じて誰かの夢やプロジェクトを応援できるという楽しさがあります。

楽天ポイントが貯まる仕組みがある

利回りくんでは、投資をすることで楽天ポイントが貯まる仕組みが用意されています。不動産クラウドファンディングで楽天ポイントが貯まるサービスは珍しく、楽天経済圏のユーザーには嬉しいメリットです。

また、お友達紹介キャンペーンや投資家デビュー応援キャンペーンなど、各種キャンペーンも随時実施されています。

分配金に加えてポイントも得られるため、実質的なリターンが上乗せされる点は他社と比較した際の強みと言えます。

優先劣後構造で投資家のリスクを軽減

利回りくんのファンドの多くには「優先劣後構造」が採用されています。これは、万が一損失が発生した場合に、まず運営会社（劣後出資者）の出資分から損失を吸収する仕組みです。

たとえば劣後出資割合が5%のファンドであれば、物件の評価額が5%下がっても投資家の元本には影響しません。投資家は「優先出資者」として、運営会社よりも先に分配を受け取れます。

ただし、劣後出資割合はファンドによって異なるため、投資前に必ず確認しておきましょう。

利回りくんのデメリット・注意点

メリットだけでなく、デメリットや注意点も事前に把握しておくことが大切です。投資を始めてから「知らなかった」とならないよう、ここでしっかり確認しておきましょう。

人気ファンドは競争率が高く投資しにくい

利回りくんは会員数が多い分、魅力的なファンドほど応募が殺到し、抽選に当たらないケースが少なくありません。募集達成率が1,000%を超える案件もあるほどです。

対策としては、募集開始の通知をこまめにチェックすること、そして利回りくん以外のサービスにも登録して投資先を分散しておくことが挙げられます。

途中解約ができない（流動性リスク）

不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、一度出資すると運用期間が終わるまで基本的に途中解約はできません。

利回りくんには数か月の短期ファンドから20年の長期ファンドまでありますが、特に長期ファンドに投資する場合は、しばらく使わない余裕資金で行うことが大切です。

急にお金が必要になっても引き出せないため、生活費や緊急資金とは明確に分けて投資しましょう。

匿名組合型と任意組合型の違いがわかりにくい

利回りくんでは、ファンドによって「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類の投資スキームがあります。それぞれの特徴を簡単にまとめると以下のとおりです。

項目	匿名組合型	任意組合型
投資家の責任	出資額まで（有限責任）	無限責任の場合あり
不動産の所有権	なし	あり（持分として保有）
税務上の扱い	雑所得	不動産所得
確定申告	分配金が20万円を超える場合など	原則必要

初心者の方は、リスクが限定される匿名組合型から始めるのがおすすめです。任意組合型は不動産所得としての税務メリットがある反面、仕組みをしっかり理解したうえで投資する必要があります。

楽天ポイントのログインボーナス廃止

先述のとおり、2025年3月にログインするだけでポイントがもらえる仕組みが廃止されました。投資をしなくてもポイントが貯まる手軽さがなくなった点は、デメリットとして認識しておく必要があります。

とはいえ、投資時のポイント付与や各種キャンペーンは継続されているため、ポイントをまったく貯められなくなったわけではありません。

利回りくんのファンドを選ぶときに見るべき5つのポイント

利回りくんにはさまざまなタイプのファンドがあり、どれに投資すればいいか迷う方も多いでしょう。ここでは、ファンドを比較・検討する際にチェックしておきたい5つのポイントを紹介します。

想定利回りだけで判断しない――劣後出資割合をチェック

ファンドを選ぶとき、つい想定利回りの高さだけに目が行きがちですが、劣後出資割合も必ずチェックしましょう。

劣後出資割合とは、運営会社が自らの資金でファンドに出資している割合のことです。この割合が高いほど、損失が出た場合のクッションが大きくなり、投資家の元本が守られやすくなります。

利回りくんの場合、ファンドごとに劣後出資割合は異なります。利回りが高くても劣後出資割合が低いファンドは、それだけリスクも高いということを理解しておくことが大切です。

匿名組合型と任意組合型で異なる税務・リスク特性

デメリットの章でも触れましたが、投資スキームの違いは税金やリスクに直結する重要なポイントです。

匿名組合型で得た分配金は「雑所得」として扱われ、総合課税の対象になります。一方、任意組合型で得た所得は「不動産所得」として扱われるため、減価償却費を経費計上できるケースがあります。

税務面でのメリットを活かしたい方は任意組合型、シンプルに運用したい方は匿名組合型を選ぶと良いでしょう。迷った場合は、税理士に相談することをおすすめします。

運用期間と自分の資金計画を照らし合わせる

利回りくんのファンドは、数か月の短期から20年の長期まで運用期間の幅が広いのが特徴です。

途中解約ができないため、投資する金額と運用期間が自分の資金計画に合っているかを必ず確認しましょう。たとえば「3年後にマイホームの頭金にしたい」と考えている資金を、10年運用のファンドに入れてしまうと困ることになります。

まずは短期ファンドで感覚をつかみ、慣れてから中長期のファンドにも投資するという段階的なアプローチがおすすめです。

物件の立地・用途から将来性を見極める

不動産投資の基本は「立地」です。利回りくんのファンドを選ぶ際も、投資対象の物件がどこにあり、どんな用途で使われているかを確認することが大切です。

利回りくんでは都市部のマンションだけでなく、セカンドホームや福祉施設、ロケット開発施設など多様な物件が対象になっています。物件の種類によって入居需要やリスクの性質が異なるため、自分が理解できる範囲のファンドから投資を始めると安心です。

募集達成率と過去の償還実績を確認する

ファンドの信頼度を測るうえで、過去にどれだけの投資家から支持されているか（募集達成率）と、きちんと償還されているかは重要な指標です。

利回りくんでは、各ファンドの詳細ページで募集状況や運用状況を確認できます。過去のファンド一覧を見れば、運用終了済みのファンドの償還状況も把握できるので、投資前に目を通しておくと良いでしょう。

利回りくんと他社サービスを比較

利回りくんだけでなく、他の不動産クラウドファンディングサービスも気になるという方は多いはずです。ここでは主要サービスとの違いを表で比較し、それぞれの強みを整理します。

利回りくんと他の主要な不動産クラウドファンディングサービスを比較すると、以下のような違いがあります。

サービス名	最低投資額	想定利回り	主な特徴
利回りくん	1万円	約3.0%〜5.8%	著名人コラボ・楽天ポイント・案件数が豊富
COZUCHI	1万円	約4%〜10%以上	高利回り案件が多い・途中換金制度あり
CREAL	1万円	約4%〜5%	上場企業運営・大型物件が中心
TORCHES	1万円〜	平均10%超	高利回りが特徴・親会社の年商535億円

利回りの高さを最優先するならCOZUCHIやTORCHES、安定運用と上場企業の安心感を求めるならCREALが選択肢に入ります。利回りくんは、テーマ性のあるファンドの多さや楽天ポイントとの連携を重視する方に向いていると言えるでしょう。

どのサービスにもそれぞれの強みがあるため、1社に絞るのではなく複数のサービスに登録して分散投資するのが賢い方法です。

利回りくんが向いている人

ここまでの内容をふまえて、利回りくんが特に合っているのはどんな人かを整理しました。自分に当てはまるかチェックしてみてください。

少額から不動産投資を始めたい初心者

1口1万円から始められて、スマホで最短5分の登録で完了する利回りくんは、不動産投資が初めての方にぴったりのサービスです。

物件の管理や運用はすべてプロにお任せできるため、不動産の知識がなくても問題ありません。まずは少額で投資の感覚をつかみたいという方にとって、ハードルの低さは大きなメリットです。

楽天経済圏を活用しているポイ活ユーザー

投資するだけで楽天ポイントが貯まるのは、利回りくんならではの強みです。楽天カード、楽天銀行、楽天市場などを日常的に使っている方なら、ポイントの上乗せ効果で実質的なリターンをさらに高められます。

分配金とポイントの二重取りができる仕組みは、他社にはない大きな魅力です。

社会貢献やテーマ性のある投資に興味がある人

利回りだけでなく、投資を通じて社会に貢献したいと考える方にも利回りくんは向いています。保護動物の支援、障がい者グループホーム、地域創生など、さまざまな社会課題に関わるファンドが用意されています。

「お金を増やしたい」だけでなく「誰かの役に立つ投資がしたい」という思いを持つ方にとって、利回りくんは共感できるサービスと言えるでしょう。

利回りくんが向いていない人

反対に、利回りくんが合わない可能性がある方の特徴も紹介します。無理にサービスを使う必要はないので、自分の投資スタイルと照らし合わせて判断しましょう。

高利回りを最優先で求める人

利回りくんの想定利回りは約3.0%〜5.8%で、不動産クラウドファンディング業界の中では標準的な水準です。10%を超えるような高利回りを最優先に考えている方には、物足りなく感じる可能性があります。

高利回りを求める場合は、COZUCHIやTORCHESなど、より高いリターンを目指すサービスも併せて検討すると良いでしょう。

資金の流動性を重視する人

利回りくんでは、運用期間中の途中解約が原則としてできません。いつでも自由にお金を引き出したいという方には向いていません。

株式投資や投資信託のようにいつでも売買できるわけではないため、すぐに使う予定のある資金は投入しないようにしましょう。

投資スキームの違いを自分で調べるのが面倒な人

利回りくんには匿名組合型と任意組合型のファンドがあり、それぞれリスクや税務の扱いが異なります。こうした違いを理解せずに投資すると、想定外のリスクや税負担を抱える可能性があります。

もちろん、匿名組合型だけに絞って投資すればシンプルに運用できますが、任意組合型にも投資したい場合は事前にしっかり調べる姿勢が必要です。

利回りくんの始め方・登録手順

利回りくんに興味がわいてきた方向けに、会員登録から実際に投資するまでの流れをわかりやすく解説します。スマホひとつで完結するので、思ったよりも簡単に始められます。

会員登録から投資完了までの流れ

利回りくんで投資を始めるまでの流れは以下のとおりです。

1. 会員登録：公式サイトまたはアプリからメールアドレスを登録
2. 出資者情報の入力：氏名・住所・銀行口座などの情報を入力
3. 本人確認：eKYC（スマホで本人確認書類を撮影）を実施
4. 審査完了：審査が終わると投資が可能に
5. ファンドを選んで出資：気になるファンドに応募・当選後に入金
6. 運用開始：あとは運用期間が終わるまで待つだけ

スマホでの登録なら最短5分で手続きが完了します。あらかじめ本人確認書類を手元に用意しておくとスムーズです。

本人確認（eKYC）の手順と必要書類

eKYCでの本人確認に使える書類は以下のいずれか1点です。

• 運転免許証（穴が空いているもの・更新中のものは不可）
• マイナンバーカード（顔写真付き）
• 日本のパスポート（2020年2月3日以前に発行され、所持人記入欄があるもの）
• 住基カード（顔写真付き）

スマホのカメラを使って書類と自分の顔を撮影するだけで完了します。登録情報と本人確認書類の記載内容（氏名・住所など）が一致している必要があるので、事前に確認しておきましょう。

郵送での本人確認にも対応していますが、スマホでの手続きのほうが早く完了するためおすすめです。

最新のキャンペーン情報

2026年1月時点で、利回りくんでは以下のキャンペーンが実施されています。

キャンペーン名	投資家デビュー応援キャンペーン
内容	新規投資家登録・投資などで、利回りくんコインや楽天ポイントが最大2,500円分もらえる
お友達紹介	紹介コードを使った新規登録で特典あり（常時開催）

キャンペーンは予告なく終了する場合があるため、興味がある方は公式サイトで最新情報を確認のうえ、早めに登録しておくのがおすすめです。

利回りくんに関するよくある質問（FAQ）

最後に、利回りくんを検討している方からよく寄せられる質問をまとめました。気になるポイントがあれば、ここで解消しておきましょう。

元本保証はあるの？

いいえ、元本保証はありません。出資法により元本保証は禁止されています。ただし、利回りくんでは優先劣後構造を採用しているため、一定の範囲で投資家の元本が守られる仕組みがあります。2026年1月時点では元本割れゼロの実績が続いています。

確定申告は必要？

匿名組合型の場合、分配金は「雑所得」に該当します。給与所得者で雑所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要です。任意組合型の場合は「不動産所得」となり、原則として確定申告が必要になります。詳しくは税理士に相談することをおすすめします。

分配金はいつもらえる？

分配金は配当月にマイページに登録した銀行口座へ振り込まれます。振込手数料は利回りくん側が負担するため、投資家の負担はありません。配当のタイミングはファンドによって異なるので、各ファンドの詳細ページで確認してください。

途中解約はできる？

原則として、運用期間中の途中解約はできません。出資したお金はファンドの運用終了まで拘束されます。投資する際は、運用期間と自分の資金計画をよく照らし合わせてから判断しましょう。

最低投資額はいくら？

1口1万円から投資できます。不動産投資としては非常にハードルが低く、少額から気軽に始められるのが利回りくんの特徴です。

運営会社が倒産したらどうなる？

運営会社が倒産した場合、投資元本の全額が返ってこない可能性があります。ただし、親会社のシーラテクノロジーズはNASDAQ市場に上場しており、財務状況は公開されています。投資前に運営会社の経営状況を確認することが重要です。また、1社に集中投資するのではなく、複数のサービスに分散投資してリスクを軽減しましょう。

匿名組合型と任意組合型はどちらを選べばいい？

初心者には匿名組合型がおすすめです。投資家の責任が出資額までに限定される有限責任で、仕組みもシンプルです。任意組合型は不動産所得としての税務メリットがある反面、無限責任となる場合がある点に注意が必要です。

口座開設にかかる時間は？

スマホでeKYCを利用した場合、登録手続きは最短5分で完了します。審査完了までの時間はタイミングによって異なりますが、スムーズにいけば数日程度で投資が可能になります。

投資で損失が出た場合の税金の扱いは？

匿名組合型で損失が出た場合、雑所得内での損益通算は可能ですが、他の所得（給与所得など）とは通算できません。任意組合型の場合は不動産所得として他の所得と損益通算できる可能性がありますが、ケースによって異なるため税理士に確認しましょう。

他の不動産クラウドファンディングと併用しても問題ない？

まったく問題ありません。むしろ、複数のサービスに登録して分散投資するのは、リスク管理の面からも有効な方法です。投資機会も増えるため、1社だけに絞るよりも効率よく運用できます。