利回り不動産は、1口1万円から不動産投資を始められるクラウドファンディングサービスです。

平均利回りは4〜10%と高めで、独自ポイント「ワイズコイン」によるお得な投資体験も魅力のひとつ。累計募集件数は80件以上、償還実績は100%と安定した運用が続いています。

「利回り不動産って実際どうなの？」「怪しくない？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、利回り不動産の特徴やメリット・デメリット、実際の投資家からのリアルな口コミまで、2026年最新の情報をもとにわかりやすく解説します。

これから不動産クラウドファンディングを始めたい方や、利回り不動産への投資を検討中の方はぜひ参考にしてください。

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利回り不動産とは？サービスの基本情報と仕組み

まずは、利回り不動産がどのようなサービスなのか、基本的な情報を確認していきましょう。

利回り不動産の運営会社「ワイズホールディングス」の概要

利回り不動産を運営しているのは、株式会社ワイズホールディングスです。

本社は東京都港区虎ノ門の城山トラストタワー33階にあり、不動産開発・仲介を手がけるプロフェッショナル集団として知られています。

これまでにホテルや商業施設を中心とした大規模な不動産開発を複数手がけており、大阪での約1,000坪のホテル用地開発や、沖縄石垣島でのリゾートホテル開発、東京銀座での商業ビル開発などの実績があります。

不動産のプロが運営しているからこそ、物件の選定や運用に対する信頼感が高いのが特徴です。

会社名	株式会社ワイズホールディングス
所在地	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
代表者	和泉 隆弘 / 萩 公男
許可番号	不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第143号
宅建業免許	国土交通大臣（2）第9652号
事業内容	不動産特定共同事業（第1号・第2号）、電子取引業務

不動産クラウドファンディングとしての仕組み（匿名組合型）

利回り不動産は、不動産特定共同事業法に基づいた「匿名組合型」の不動産クラウドファンディングです。

仕組みをかんたんに説明すると、複数の投資家が少額ずつ出資し、運営会社がその資金で不動産を購入・運用します。運用によって得られた賃料収入や売却益が、投資家に分配される流れです。

投資家自身が物件を管理する必要はなく、物件選定から入居者管理、売却まですべて運営会社が行うため、手間なく不動産投資に参加できます。

また、利回り不動産では「優先劣後出資」を採用しています。これは、万が一損失が出た場合に運営会社が先に損失を負担する仕組みで、投資家の元本が守られやすい設計になっています。

利回り不動産の基本スペック一覧

利回り不動産の主なスペックを一覧表にまとめました。投資を検討する際の参考にしてください。

サービス名	利回り不動産
最低投資額	1口1万円
予定利回り	年4〜10%程度（案件によって異なる）
運用期間	3〜12ヶ月程度（短期案件が中心）
主な物件タイプ	ホテル、ヘルスケア施設、都心レジデンス、リゾート、戸建てなど
募集方式	先着方式・抽選方式
独自ポイント	ワイズコイン（1コイン＝1円、有効期限なし）
リスク軽減策	優先劣後出資、マスターリース契約（満室保証）
出金手数料	GMOあおぞらネット銀行は無料、その他は145円
累計募集件数	80件以上（2026年2月時点）
償還実績	100%（元本割れなし・2026年2月時点）

1万円から投資でき、運用期間も短めの案件が多いため、不動産投資がはじめての方でも始めやすいサービスといえます。

利回り不動産は怪しい？安全性を客観的に検証する

「利回り不動産って怪しくないの？」と不安に思う方もいるかもしれません。ここでは、安全性に関わるポイントを客観的にチェックしていきます。

不動産特定共同事業の許可を取得済み

利回り不動産は、東京都知事から不動産特定共同事業の許可（第143号）を取得しています。

この許可を取得するには、資本金や事業体制、コンプライアンスなどについて厳しい審査を通過する必要があります。つまり、国の基準をクリアした事業者だけが運営できるサービスです。

さらに、宅地建物取引業の免許も国土交通大臣から取得しており、不動産業者としての法的な基盤もしっかりしています。

運用延長時の情報開示姿勢が評価されている

過去に一部のファンドで運用期間の延長が発生したことがあります。

しかし、利回り不動産はその際に理由や今後の見通しを丁寧に公表し、投資家への説明を積極的に行いました。

この対応について、投資家からは「悪い情報もちゃんと出す姿勢が逆に信頼できる」という声が上がっており、むしろ評価を高める結果となっています。

投資においてリスクはつきものですが、何かあったときの対応が誠実かどうかは、サービスを信頼できるかの大事な判断材料になります。

過去の元本割れ・償還遅延の有無

2026年2月時点で、利回り不動産ではこれまでに元本割れが発生した案件はありません。

累計80件以上のファンドが募集され、償還実績は100%を維持しています。

もちろん、今後も元本割れが絶対に起きないという保証はありませんが、これまでの実績を見る限り、安定した運用が続いているサービスだといえるでしょう。

利回り不動産の良い評判・口コミ

ここからは、実際に利回り不動産を利用している投資家のリアルな声を紹介します。まずは良い評判から見ていきましょう。

利回りが高く実質リターンに満足している声

利回り不動産のファンドは、予定利回り10%前後の案件も多く、不動産クラウドファンディングの中でも高水準です。

一般的な不動産クラファンの利回りが4〜7%程度であることを考えると、かなり魅力的な数字といえます。

実際にSNSでも「利回り10%の案件に投資できた」「ワイズコインも含めると実質17%超えになった」といった満足の声が多く見られます。

利回り不動産57号ファンド　先週新規登録して、500万申し込み。10%の利回り＋2%のワイズコイン＋500万投資で28万ワイズコイン。利回り、驚異の17%超え‼️
引用元：X

ただし、高利回りの案件にはリスクもともなうため、案件ごとの内容をしっかり確認したうえで投資判断することが大切です。

ワイズコインでお得に投資できるという声

利回り不動産の大きな特徴のひとつが、独自ポイント「ワイズコイン」です。

1コイン＝1円として投資の原資に自動で充当されるため、実質的な持ち出し額を減らしながら投資できます。

たとえば1万円の投資をする際に2,000ワイズコインを保有していれば、振り込む金額は8,000円で済みます。

さらに、ワイズコインは新規会員登録時や投資時に付与されるほか、Amazonギフト券への交換（2,000コインから）にも対応。有効期限もないため、焦らず自分のペースで使えるのも好評です。

利回り不動産59号、当選。もらったワイズコインを投資に使えたのでお得。
引用元：X@imk107234811401

早期償還の実績があり安心できるという声

利回り不動産では、予定より早く運用が終了する「早期償還」の実績もあります。

直近では79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）が早期償還となり、想定通りの利回り10%で分配金が支払われたことが話題になりました。

利回り不動産79号も出資してるんだけど、早期償還のお知らせ来てた。想定利回り通りの10%で、運用日数分の分配金も支払われる。
引用元：X

早期償還は投資家にとって嬉しいケースで、「予定通り利益が得られて、しかも資金が早く戻ってきた」というポジティブな声が多く見られます。

運用期間中に資金が拘束されるのが不安な方にとっても、安心材料のひとつになるでしょう。

運営の対応が丁寧で信頼できるという声

利回り不動産は、投資家への情報提供やサポート対応が丁寧だと評価されています。

各ファンドの物件情報やエリア分析、収支シミュレーションなどが詳しく開示されているため、投資家が自分で判断しやすい環境が整っています。

また、運用延長が発生した際も迅速に公表・説明を行っており、「透明性が高く安心できる」という口コミが目立ちます。

利回り不動産はちゃんと公表して逆に評価を高めましたよね、悪い情報ほど積極的に出す、それが正解と分かりつつ、なかなかできないことでもありますが
引用元：X@viviri_man

利回り不動産の悪い評判・口コミ

良い評判がある一方で、不満や改善を求める声もあります。投資判断の参考にするためにも、悪い口コミもしっかり確認しておきましょう。

人気が高すぎて投資できないという声

利回り不動産は人気の高いサービスのため、好条件のファンドは募集開始から数分で満額に達してしまうことも珍しくありません。

新規ファンドの公開数は月に1〜3件程度と限られており、特に高利回りの案件は応募が集中します。

「せっかく登録したのに投資できない」という不満の声がSNSでも見られます。

利回り不動産落ちてたんやけど。デポとコイン使うつもりやったのに。一旦出金しようかな。
引用元：X@jblogpham

ただし、案件数が少ないのは厳選されたファンドのみを提供している裏返しともいえます。投資機会を逃さないためには、LINE通知を登録して最新の募集情報をこまめにチェックするのがおすすめです。

サーバー混雑で申し込みに苦労したという声

先着方式のファンドでは、募集開始直後にアクセスが集中し、サイトが重くなって申し込みに時間がかかるというケースが報告されています。

「10分以上待たされた」「処理中の画面から進まなかった」といった口コミもあり、先着で投資したい方にとってはストレスを感じるポイントです。

利回り不動産 この文言で早１０分… 先着なのに…「只今、処理中です 時間が掛かる場合があります。画面操作をせずにしばらくお待ちください。」
引用元：X@around40_3723

ただし、「以前より改善された」という声もあるため、運営側も改善に取り組んでいることがうかがえます。

抽選倍率が高く落選が続くという声

抽選方式のファンドでは、応募が募集金額を大幅に上回ることが多く、落選が続く投資家も少なくありません。

実際に、81号ファンド（湘南オーシャンフロント邸宅）では、募集金額約10.6億円に対して申込総額が約12.5億円を超える人気ぶりでした。

落選が続くと投資のモチベーションが下がりがちですが、繰り上げ当選の可能性もあります。複数のファンドに継続して応募することで、当選のチャンスを広げるのがポイントです。

利回り不動産落選😭😭
引用元：X@asan00850

利回り不動産のメリット5つ

利回り不動産にはどんなメリットがあるのか、5つのポイントに分けて解説します。

1口1万円から始められるので初心者でも参入しやすい

利回り不動産は1口1万円から投資でき、ローンを組む必要もありません。

従来の不動産投資は数百万円〜数千万円の資金が必要でしたが、利回り不動産なら貯金の一部やポイ活で貯めたお金から気軽にスタートできます。

他社のクラウドファンディングでは最低10万円からの案件も多いため、1万円から始められるのは大きなメリットです。

少額から投資できることで、複数のファンドに分散投資しやすくなり、リスクを軽減する効果も期待できます。

平均利回りが高く、10%前後の案件も多い

利回り不動産の予定利回りは年4〜10%程度で、不動産クラウドファンディング全体の平均と比較しても高い水準にあります。

直近のファンドでは、82号（青森県ヘルスケア施設）で年10%、81号（湘南オーシャンフロント邸宅）で年10%、80号（表参道住宅用地）で年9.6%と、高利回りの案件が続いています。

銀行預金やインデックス投資信託と比べても、短期間で高めのリターンを目指せるのが魅力です。

ワイズコインで実質利回りをさらに上乗せできる

利回り不動産独自のポイント制度「ワイズコイン」は、投資の原資として1コイン＝1円で自動充当されるのが最大の特徴です。

新規会員登録で1,000コイン、投資実行時にも投資額に応じてコインが付与されるため、使い続けるほどお得になります。

コインを活用することで、実際に振り込む金額を減らせるので、表面上の利回り以上のリターンを得られる場合もあります。

また、ワイズコインには有効期限がなく、Amazonギフト券（2,000コインから交換可能）にも交換できる柔軟性も魅力です。

優先劣後出資とマスターリース契約でリスクが軽減されている

利回り不動産では、投資家の資金を守るために「優先劣後出資」と「マスターリース契約（満室保証）」の2つの仕組みを取り入れています。

優先劣後出資とは、運用で損失が出た場合に運営会社（劣後出資者）が先に損失を負担する仕組みです。投資家（優先出資者）の元本が毀損されにくい設計になっています。

マスターリース契約は、空室が出ても一定の賃料収入が保証される仕組みで、空室リスクによる分配金の減少を抑えられます。

この2つの仕組みにより、不動産投資ならではのリスクが一定程度カバーされているのは大きな安心材料です。

運用実績が豊富で償還率100%を維持している

2021年4月のサービス開始以来、利回り不動産は累計80件以上のファンドを組成し、償還率100%を維持しています。

累計応募額は135億円を超えており、投資家からの支持は年々高まっています。

もちろん投資である以上、将来の元本割れリスクはゼロではありませんが、過去の実績が安定している点は、投資先を選ぶうえで重要な判断材料になるでしょう。

利回り不動産のデメリット・注意点4つ

メリットだけでなく、デメリットもしっかり把握してから投資を検討しましょう。

元本保証ではなく損失リスクがある

利回り不動産は元本保証の商品ではありません。

優先劣後出資やマスターリース契約によってリスクは軽減されていますが、不動産市場の急変や運営会社の経営状況によっては、元本が毀損する可能性があります。

投資資金は余裕資金で行うことが大前提です。生活費や直近で使う予定のあるお金は投資に回さないようにしましょう。

途中解約が原則できず資金が拘束される

利回り不動産のファンドは、運用期間中の途中解約が原則認められていません。

クーリングオフ制度は契約成立から8日間のみ利用可能ですが、それ以降は運用終了まで資金を引き出せません。

運用期間は3〜12ヶ月程度の短期案件が中心ですが、急な資金需要が発生した場合に対応できないリスクがあります。

投資する前に、運用期間中に資金が必要にならないか必ず確認してください。

募集案件数が限られており投資機会が少ない

利回り不動産の新規ファンド公開は月に1〜3件程度と少なめです。

人気の高利回り案件は応募が殺到し、先着方式はすぐに完売、抽選方式も高倍率になりがちです。

投資したくてもなかなかチャンスが巡ってこないのは、この手のサービスでは避けにくいデメリットですが、案件数が少ないのは厳選された物件だけを提供しているためとも考えられます。

焦らず定期的にファンド情報をチェックし、複数回にわたって応募を続けるのが投資のコツです。

分配金は雑所得扱いで確定申告が必要になる場合がある

利回り不動産から受け取る分配金は「雑所得」として分類され、20.42%の源泉税が天引きされたうえで口座に入金されます。

雑所得の年間合計が20万円を超える場合は確定申告が必要です。20万円以下であれば原則不要ですが、他の所得状況によっても変わります。

税金に関して不安がある方は、税務署や税理士に相談することをおすすめします。

投資スタイル別に見る利回り不動産の向き・不向き

「自分に合った投資先なのか」を判断するために、投資スタイル別の向き・不向きを整理しました。

少額でコツコツ運用したい初心者に向いている理由

利回り不動産は、1万円から投資でき、物件管理の手間もかからないため、投資初心者に特に向いています。

運用期間も短期の案件が多く、資金が長期間ロックされるリスクが比較的小さいのもポイントです。

さらに、ワイズコインを活用すれば実質的な投資コストを下げられるため、「まずは少額から試してみたい」という方にぴったりのサービスといえます。

まずは1万円の投資から始めて、仕組みや流れを体感してみるのがおすすめです。

高利回り重視のアクティブ投資家が注意すべきポイント

利回り不動産は高利回り案件が多い一方で、投資機会の確保が難しいという課題があります。

人気ファンドは募集開始から数分で埋まることもあるため、大口で投資したいアクティブ投資家にとっては機会損失になりやすい面があります。

また、利回りが高い案件ほどリスク要因を含んでいる可能性もあるため、ファンドごとの物件情報やリスク説明をしっかり読み込んだうえで判断することが重要です。

複数の不動産クラファンサービスに登録し、分散して投資する戦略も検討するとよいでしょう。

他の資産運用（NISA・投資信託）と組み合わせる場合の考え方

利回り不動産は、NISAや投資信託と組み合わせたポートフォリオの一部として活用するのが効果的です。

NISAでのインデックス投資は長期・分散が基本ですが、利回り不動産は短期・高利回りが特徴。それぞれの性質が異なるため、うまく組み合わせることで資産運用のバランスが取れます。

たとえば「NISAで長期の資産形成を行いつつ、余裕資金の一部を利回り不動産で短期運用する」という使い方は、リスク分散とリターンの両立を目指す方に適した戦略です。

ただし、不動産クラファンの分配金はNISAの非課税枠の対象外で雑所得扱いになるため、税制面の違いも理解しておきましょう。

利回り不動産と他社サービスを比較

利回り不動産を他の主要な不動産クラウドファンディングサービスと比較して、特徴を把握しましょう。

COZUCHI・CREAL・TORCHESとの主要スペック比較

代表的な不動産クラファン4サービスを比較表にまとめました。

	利回り不動産	COZUCHI	CREAL	TORCHES
最低投資額	1万円	1万円	1万円	1万円〜
予定利回り	4〜10%	4〜10%	4〜6%	6〜12%
運用期間	3〜12ヶ月	3〜24ヶ月	6〜24ヶ月	3〜12ヶ月
独自ポイント	ワイズコイン	なし	なし	なし
上場区分	非上場	非上場	東証グロース	非上場
途中解約	原則不可	可能（手数料あり）	原則不可	原則不可

利回り・案件数・安全性の観点から見た利回り不動産の立ち位置

利回りの高さで見ると、利回り不動産はCOZUCHIと並んでトップクラスの水準にあります。TORCHESも高利回りですが、運営歴が浅い点が気になるところです。

一方、上場企業が運営するCREALは安定性が高い分、利回りはやや控えめです。

利回り不動産ならではの強みは、ワイズコインによる実質利回りの上乗せです。他社にはないこの仕組みがあるため、トータルのリターンで考えると魅力的な選択肢になります。

ただし、途中解約ができない点はCOZUCHI（事務手数料ありで解約可能）と比べるとデメリットです。資金の流動性を重視する方はその点も考慮して選びましょう。

利回り不動産の始め方・会員登録の流れ

利回り不動産で投資を始めるまでの流れはシンプルです。手順とキャンペーン情報を紹介します。

会員登録から投資完了までのステップ

利回り不動産での投資は、以下の5ステップで完了します。

1. 会員登録：公式サイトからメールアドレスで仮登録し、本人確認書類を提出します。審査には3〜5営業日ほどかかります。
2. ファンドを選んで応募：募集中のファンド一覧から投資したい案件を選び、先着方式または抽選方式で申し込みます。
3. 契約・入金：投資が確定（先着で枠確保 or 抽選で当選）したら、契約内容を確認し、指定口座に投資金額を振り込みます。ワイズコインを保有している場合は自動で充当されます。
4. 運用開始：入金確認後、ファンドの運用がスタートします。運用中は特に投資家が行う作業はありません。
5. 分配金の受け取り：運用期間が終了すると、分配金と元本が預り金口座に入金されます。そのまま再投資に回すことも、出金することも可能です。

現在実施中のキャンペーン情報

2026年2月時点で、利回り不動産では新規会員登録キャンペーンを実施しています。

新規で本会員登録を完了すると、1,000ワイズコイン（1,000円相当）がプレゼントされます。

このコインはそのまま投資の原資として使えるため、実質的に1,000円分お得に投資をスタートできます。

キャンペーンは予告なく終了する場合があるため、気になる方は早めに公式サイトを確認しておきましょう。

利回り不動産に関するよくある質問

利回り不動産について、よく寄せられる質問をまとめました。

利回り不動産の最低投資額はいくら？

1口1万円から投資できます。ローンを組む必要もなく、少額から気軽に不動産投資を始められます。

確定申告は必要？税金の扱いは？

分配金は「雑所得」として扱われ、20.42%の源泉税が天引きされた状態で入金されます。雑所得の年間合計が20万円を超える場合は確定申告が必要です。20万円以下なら原則不要ですが、個人の状況によって異なるため、詳しくは税務署や税理士にご相談ください。

途中解約はできる？

原則として途中解約はできません。クーリングオフは契約成立から8日間のみ利用可能です。投資する際は、運用期間中に資金が必要にならないか事前に確認しましょう。

出金手数料はかかる？

GMOあおぞらネット銀行を利用すれば出金手数料は無料です。その他の金融機関の場合は1回145円かかります。手数料を抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設しておくのがおすすめです。

利回り不動産の利回りの平均はどのくらい？

予定利回りは年4〜10%程度で、10%前後の高利回り案件が多いのが特徴です。一般的な不動産クラファンの利回り（4〜7%）と比べても高い水準にあります。ただし、利回りは案件ごとに異なるため、各ファンドの詳細を必ず確認してください。

元本割れしたことはある？

2026年2月時点で、元本割れが発生した案件はありません。償還実績は100%を維持しています。ただし、元本保証の商品ではないため、将来的なリスクがゼロではないことは理解しておきましょう。

ワイズコインの使い道は？有効期限はある？

ワイズコインは1コイン＝1円として投資の原資に自動充当されるほか、2,000コインからAmazonギフト券への交換も可能です（1,000コイン＝500円分のギフト券）。有効期限はなく、退会しない限りずっと保有できます。なお、現金への換金や他のユーザーへの譲渡はできません。

投資家登録にはどのくらい時間がかかる？

本人確認書類の提出後、審査に3〜5営業日程度かかります。気になるファンドの募集開始に間に合うよう、早めに登録を済ませておくのがおすすめです。

運用期間中に分配金はいつ受け取れる？

分配のタイミングはファンドによって異なります。半年ごとの分配、運用終了後の一括分配など、案件ごとに設定が異なるため、各ファンドの詳細ページで確認してください。分配金は預り金口座に入金され、再投資または出金が可能です。

抽選に当たりやすくするコツはある？

残念ながら、抽選の当選確率を確実に上げる方法はありません。ただし、以下の工夫で投資機会を増やすことは可能です。

• LINE通知を登録してファンド情報をいち早くキャッチする
• 先着方式と抽選方式の両方にこまめに応募する
• 募集金額が大きめのファンドを狙う（倍率が比較的低い傾向）
• 複数の不動産クラファンサービスに登録して分散応募する

まとめ｜利回り不動産は高利回りと安定性を両立したサービス

利回り不動産は、1口1万円から始められる手軽さと、10%前後の高利回りを両立した不動産クラウドファンディングサービスです。

独自のワイズコインによる実質リターンの上乗せ、優先劣後出資やマスターリース契約によるリスク軽減、そして累計80件以上のファンドで償還率100%という安定した実績が大きな魅力です。

一方で、元本保証ではないこと、途中解約ができないこと、人気が高すぎて投資しにくいといった注意点もあります。

投資を検討する際は、余裕資金の範囲内で、各ファンドの内容をしっかり確認したうえで判断しましょう。

不動産クラウドファンディングに興味がある方は、まずは無料の会員登録から始めてみてはいかがでしょうか。