「投資に興味はあるけどリスクが怖い」「不動産運用は面倒だ」そんな悩みを持つ方に注目されているのが、不動産クラウドファンディングです。

スマホ一つで少額から始められるため人気が高まっている一方で、どの事業者を選べばいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産クラウドファンディング15社を徹底的に比較しました。メリット・デメリットや選び方、よくある質問とあわせてわかりやすく解説します。

不動産クラウドファンディングはリスクを抑えたい人におすすめ

不動産クラウドファンディングは、リスクを抑えながら投資したい人におすすめです。なぜおすすめなのか、くわしいメリットについて紹介しましょう。

少額から手軽に始められる

不動産クラウドファンディングは、1口1万円の少額から手軽に始められます。通常の不動産投資の場合は、不動産の購入に数百万円～数千万円ほど必要です。

複数の投資家が少しずつ資金を出し合う仕組みなので、まとまったお金は必要ありません。複数の案件に分散投資がしやすいため、リスクを減らすことができるでしょう。

さらに登録から案件の応募まで、スマートフォンだけで完結します。実際に私も登録しましたが、操作に手間取ることなく数分ほどで終わりました。余剰資金を使って無理なく投資できていて、初心者でも安心だと感じています。

価格変動が少なく安定している

不動産クラウドファンディングは市場の影響を受けにくく、価格変動率が小さい傾向があります。株式・REIT（不動産投資信託）と比較して、利回りが安定しているのが特徴です。

日々の価格変動に左右されることなく、安定した分配金が期待できます。損失発生時に事業者が先に損失を負担する劣後出資（優先劣後方式）を採用しているのも、リスクが少ない理由です。

もちろん市場や景気の影響は完全に避けられませんが、他の投資手法と比べて値下がりのリスクを抑えやすくなります。価格変動に一喜一憂しなくてよいところが、不動産クラウドファンディングに魅力を感じたポイントです。

運営に手間や労力がかからない

不動産クラウドファンディングは、出資金を入金したあとに分配を待つだけ。事業者に運営業務をすべて任せられるため、物件管理や入居者対応は必要ありません。

マイページからときどき運用状況は確認しますが、基本的になにもしなくてもOKです。とにかく楽だし、複数の事業者を利用しても負担にならないんですよね。

専門的な知識が必要なく、追加費用が発生することもないので安心です。忙しい方や投資が初めての方でも、不動産クラウドファンディングなら手軽に始められます。

不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング【2026年最新版】

不動産クラウドファンディングを、さまざまな視点から比較しました。それぞれのメリット・デメリットや特徴を紹介するので、選ぶ際の参考にしてください。

1位：CREAL（クリアル）｜新規案件や募集口数が多数で投資チャンスが多い

東証グロース市場上場の「クリアル株式会社」が運営する、不動産クラウドファンディングです。多数の運用実績があり、2025年時点で累計調達額が900億円を超えています。

新規案件の数や応募口数が多く、投資のチャンスが得やすいことが魅力です。私も利用していますが、選択肢が多いので希望にあった案件が見つけやすいと感じます。

信託銀⾏への分別管理や不正送金の防止など対策も万全なことから、堂々の一位になりました。倒産隔離によって倒産しても投資家の資産は保護されるため、安心して投資できます。

2位：COZUCHI｜年間案件数が多く累計調達額は業界ナンバーワン

累計投資額でナンバー1（公式サイト参照）の不動産クラウドファンディングです。ミドルリスク・ミドルリターンの短期運用型と、ローリスク・ローリターンの中長期運用型から、ニーズにあった案件を選択できます。

短期運用型は手数料を支払うことで、中長期運用型の場合は手数料無料で換金が可能です。年間の新規案件数や応募戸数は平均水準以上で、多種多様な案件を用意しています。

3位：OwnersBook（オーナーズブック）｜はじめて枠で初心者でも案件が確保しやすい

東証プライム上場企業「ロードスターインベストメンツ株式会社」の、子会社が運営。不動産鑑定士などの不動産関連資格者が、案件を厳選しています。

不動産鑑定士による精査と外部専門家のダブルチェックにより、正確に不動産の価値を把握することが可能です。優先的に案件が確保できる、はじめて枠や株主優待枠なども活用できます。

4位：Rimple（リンプル）｜各種ポイントを使って手軽に投資できる

実績豊富な不動産会社の「プロパティエージェント」が運営し、最適な物件を選定します。すべての案件で劣後出資が30％なので、万が一のときも損失の軽減が可能です。

さらにリアルエステートコインを使って投資できます。ハピタスやモッピーなど、複数のポイントから交換できるのが魅力。私も貯めたモッピーのポイントを活用して、投資しています。

5位：Jointoα（ジョイントアルファ）｜大手総合不動産会社運営で安心感が抜群

運営会社の「穴吹興産株式会社」は、東京証券取引所スタンダード市場上場の大手総合不動産会社です。西日本最大級のマンション開発戸数を誇り、高い信頼性があります。

投資期間が短く最低出資額が少ない匿名組合型と、最低出資額が高額ながら投資家で不動産を共同所有できる任意組合型の2種類を用意。私は手軽に投資できる匿名組合型を利用しています。

6位：みんなの年金｜人気エリアの物件が対象なので不動産価格が下がりにくい

公的年金の代わりとして、不動産クラウドファンディングで資産運用ができるサービスです。年金と同じ2ヶ月に1回の頻度で分配金を受け取れるので、老後の備えに適しています。

さらに取り扱う物件は東京・名古屋・大阪・福岡など、不動産価格の下がりにくいエリアのマンションが中心です。投資資金を預けておける投資口座預託形式なので、案件への出資もスムーズに行えます。

7位：TREC FUNDING（トレックファンディング）｜利回りと安定性のバランスがよい

東証プライム上場している総合不動産会社「トーセイ株式会社」の運営です。選定から運用、管理まで幅広い不動産事業で蓄積したノウハウと実績を活かして、不動産クラウドファンディングを行います。

首都圏エリアに特化。優れた情報収集能力によってより価値の高い不動産を選べるのが魅力です。特例事業スキーム（SPC）を採用しており、倒産隔離によって投資家の資産を保護できます。

8位：利回り不動産｜圧倒的な予定利回りの高さが魅力

物件情報やマーケット分析など、不動産投資に必要な情報を詳細に提示します。不動産管理会社が満室保障を行って投資物件を運用するので、より安定した賃料収入の確保が可能です。

ワイズコインは1ポイント1円として利用でき、ポイントを使って投資ができるのが特徴。案件に投資すると貯まり、ギフト券とも交換できるので、私もポイ活として楽しんでいます。

9位：らくたま｜投資家保護の仕組みにより安全性の高さを確保

らくたまは、15年連続で黒字経営を維持する安定志向の不動産企業です。少数精鋭のプロ集団が、価値のある不動産投資を提供します。

劣後出資の割合が高く、損失のリスクが少ないところに魅力を感じました。家賃収益を分配するインカム型では、物件を一括で借り上げるマスターリースを採用。空室リスクを回避できるので、安定した分配金を期待できます。

10位：利回りくん｜投資で利回りくんコインや楽天ポイントが貯まる

東証スタンダード上場企業の、「株式会社シーラホールディングス」が運営。インカム型を中心に多くの案件を取り扱っており、希望にあった物件を探せます。

投資につかえる利回りくんコインや、さまざまな用途に使える楽天ポイントが貯まるのもうれしいポイント。私は専用アプリを使っていますが、ブックマーク機能や通知機能が便利で気に入っています。

11位：TSON FUNDING（ティーソンファンディング）｜独自開発の不動産AIで導き出した物件を運用

独自開発の不動産AIで、約300万件の不動産データを分析。エリア・価格・販売期間を入力することで市場動向を把握して、対象不動産の市場価値を割り出します。

土地購入費用が不要な定期借地権の活用や、全期間家賃保証による空室リスクへの備えによって高利回りと安定性の維持が可能です。ネットワークの活用により途切れなく案件を組成します。

12位：TECROWD（テクラウド）｜平均実績利回りが10.04％と圧倒的

平均実績利回りが10.04％と、今回紹介した不動産クラウドファンディングの中でも非常に高い水準でした。日本国内の物件はもちろん、海外の物件も多数取り扱っています。

空室対策のマスターリースや、為替変動リスク対策の円建てなど、安全性を維持する対策も万全。会員クラス制度があり、運用金額に応じて登録可能な上限金額が変わります。

13位：72CROWD.（ナナニークラウド）｜不動産価値を高めることで安定性を確保

東証プライム市場上場企業である大東建託のグループ会社、「株式会社インヴァランス」が運営。マンション投資に関するあらゆるサービスをワンストップで行うことで、堅実な投資を実現しています。

デザインや住居制、利便性にこだわって開発し、物件価値を高めていることが特徴です。高い入居率によって、安定した分配金を維持できます。

14位：みらファン｜地方の物件中心で地域に根ざす投資を実現

みらファンは、地方の物件中心に提供する不動産クラウドファンディングです。古き良き建物や街にあった建物を対象とし、街の発展に貢献します。

ミドルリスク・ミドルリターンの投資で、リスクとリターンのバランスがよいのが特徴です。小規模ながら案件数はそこそこ多いので、知る人ぞ知るサービスといえます。

15位：ASSECLI（アセクリ）｜すべての案件で劣後出資を行うので安心

ASSECLI（アセクリ）は、安全性の高さが魅力の不動産クラウドファンディングです。物件の所在地やマーケティング情報、収益性など、各専用ページで詳細な情報を掲載しています。

周辺の情報は写真で記載されていて、支出・リターンや修繕状況など詳細なデータを記載。しかし、案件数が少ないので、私は応募することができませんでした。

不動産クラウドファンディングの上手な選び方

不動産クラウドファンディングは、自らのニーズにあわせて選びましょう。選び方のポイントを3つ紹介するので、ぜひ参考にしてください。

年間の新規案件数と募集口数をチェック

新規案件数が多い不動産クラウドファンディングほど、選べる投資先が多くなります。案件ごとの募集口数が多ければ、魅力的な案件に応募できる可能性が高まるはずです。

人気の案件の場合、先着式だとすぐに募集が締め切られるし、抽選式だと当選に外れたりするんですよね。年間の新規案件と募集口数が多い不動産クラウドファンディングを選べば、希望にあった案件を確保しやすくなります。

劣後出資の割合が高い案件が多いほど低リスク

劣後出資は出資の区分を指し、優先出資者のあとに劣後出資者が償還を受ける仕組みのことです。不動産クラウドファンディングでは、投資家が優先出資者、劣後出資者は事業者（運営会社）とします。

劣後出資だと、損失が発生したとき先に事業者側が損失を負担することに。そのため劣後出資の割合が高いほど、投資家側の損失は少なくなる仕組みです。

調査したところ、劣後出資の割合は案件によってかなり違うんですよね。リターンの大きさの目安となる想定利回りよりも、私は劣後出資の割合のほうを重視しています。

劣後出資の割合が高い案件が多いほどリスクを抑えられるので、あらかじめチェックしておきましょう。ただし、劣後出資は元本保証ではないため、過信のしすぎは危険です。

運営会社の規模が大きい大手のほうが安心

不動産クラウドファンディングを選ぶ場合、運営会社の信頼性は非常に重要です。運営規模が大きな大手は倒産リスクが少ない傾向があり、安心して投資できます。

• 運営会社は上場企業であるか
• 多数の運用実績があるか
• 資本金はいくらか
• サイトの運営年数は何年か

安定した運営会社かどうか判断するため、私は必ず上記のポイントを確認するようにしています。ただし、規模が大きく大手だからといって安心とも限らないので、評判や案件の透明性もあわせて確認しておくと安心です。

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングのデメリットを把握しておかないと、思わぬ失敗を招く可能性があります。リスクを最小限に抑えるための基礎知識として、デメリットや注意点を確認しておきましょう。

不動産の所有権が持てない

不動産クラウドファンディングの場合、不動産の所有権は運営会社が所持します。投資家は出資するだけなので、不動産投資と違って所有権は得られません。

一方で管理が不要、少額から分散投資できるなど、大きな利点も。私は不動産投資の手間を避けたいので、不動産クラウドファンディングは理想的な投資方法だと考えています。

運用期間内での解約ができない可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングは、運用期間中の途中解約や換金ができない仕組みです。案件ごとに一定の運用期間を設定していて、その間は資金は動かせません。

急な出費が必要になったり、よりよい案件に乗り換えたいと思ったりしても、運用期間が終わるまで待つ必要があります。生活費や緊急時の予備資金を投資に回すのは非常に危険です。

投資家間での出資持分の譲渡が可能な不動産クラウドファンディングもありますが、買い手がつかない可能性があります。運用期間満了まで待つことを前提に、当面使用する予定のない余剰資金で投資しましょう。

人気案件はすぐ締め切られてしまう

不動産クラウドファンディングでは、条件がよい人気案件はすぐに締め切られてしまいます。とくに好立地の物件や劣後出資の割合が高い物件は競争率が高く、数分から数時間で満額になることも少なくありません。

私も先着順の案件で間に合わず、悔しい思いをした経験が何度かあります。募集開始日と時刻を確認する、複数の不動産クラウドファンディングに登録するなど、チャンスを増やす努力が必要です。

不動産クラウドファンディングやめとけと言われる理由は？

不動産クラウドファンディングを「やめとけ」と言われたことは、ありませんか？「やめとけ」と言われる理由を確認することで、リスクを抑えられます。

元本保証がない

他の投資商品と比較すると安定している不動産クラウドファンディングですが、元本保証はありません。不動産価格下落や大規模な自然災害、空室率の上昇など、予期せぬ事態により、元本割れのリスクが生じる可能性があります。

劣後出資が設けられていても、割合を超える損失があれば出資金の一部は戻ってきません。まずは少額から始める、複数の案件に分散投資するというように、リスクを軽減する運用が必要です。運営会社や各案件などくわしい情報を集めてから、投資を始めましょう。

物件を見ずに投資することになる

不動産クラウドファンディングは、すべてオンライン上で完結します。写真や図面、周辺環境など情報は確認できますが、実際に物件を見学することはできません。

物件の状態や周辺環境など、実際に見なければわからないことはあります。私も物件を見ないまま投資することに、最初は抵抗がありました。

しかし、情報の公開に力を入れている不動産クラウドファンディングは多いため、今ではそれほど心配はありません。物件の情報を詳細に公開しているか、十分な実績があるかなど、調べておくことが重要です。

税制の優遇がなく課税される

不動産クラウドファンディングには、REITやNISAと違って税制の優遇措置がありません。雑所得なので課税対象であり、分配金から20.42％が源泉徴収されます。

受け取れる分配金が思ったより低くなる可能性があることが、やめとけといわれる理由の一つです。なお、源泉徴収をしていても、雑所得が合計で年間20万円を超えると確定申告が必要になります。

運営会社の信頼性に差がある

すべての運営会社が十分な実績や体制があるわけではなく、信頼性には大きな差があります。十分に調査しないまま投資を始めると、損失を抱えることになるかもしれません。

実際によくわからないまま運営会社を選んでしまい、後悔したという声は私もよく聞きます。物件の詳細がわからない、リスクの説明が不十分など、信頼できない運営会社の利用は絶対に避けてください。

不動産クラウドファンディングでよくある質問

不動産クラウドファンディンについて、よくある質問をまとめました。初心者によくありがちな疑問に対して、丁寧に回答します。

不動産クラウドファンディングでよくある失敗は？

案件内容をよく確認しないまま、利回りだけで案件を選んでしまうケースです。運営会社の信頼性や物件の立地、出資の割合がわからないまま投資すると、損失のリスクが高くなります。失敗しないためには、案件内容をよく読み込むことが重要です。

利益に税金はかかる？

不動産クラウドファンディングの収益には、税金がかかります。さらにREITやNISAと違って税制の優遇措置がありません。雑所得なので課税対象とされ、分配金から20.315％が源泉徴収されます。さらに年間20万円を超えると確定申告が必要になるため、手間や時間がかかるでしょう。

怪しいと言われる理由は？

不動産クラウドファンディングが怪しいと言われる主な理由は、認知度が高くないことです。比較的に新しい仕組みなので、「よくわからない」と感じる人は少なくありません。

実際に私の周りでは、「よくわからない」「本当に信頼できるのか？」といった声が多く聞こえました。とはいえ不動産特定共同事業法に基づき運営されるため、信頼できる運営会社を選べば心配ありません。

元本割れのリスクはある？

不動産クラウドファンディングは元本保証はないため、元本割れのリスクがあります。とはいえ投資商品ならば、元本割れは発生する可能性はあるものです。

不動産クラウドファンディングは価格変動が少なく劣後出資があるため、他の投資商品と比較するとリスクは少なくなります。全損リスクに限定すればほとんどありません。

ソーシャルレンディングとの違いは？

ソーシャルレンディングとは、投資家から集めた資金を企業や個人に貸付する融資仲介サービスです。返済はソーシャルレンディング事業者が行い、各投資家に利息が分配されます。

不動産クラウドファンディングとの違いは、仕組みと投資対象です。不動産が対象となる不動産クラウドファンディングと違い、ソーシャルレンディングの投資対象は多岐にわたります。

金融や医療、クリーンエネルギーなど、対象が広くさまざまな案件から選べるでしょう。ただし、不動産クラウドファンディングと違って劣後出資を採用しておらず、リスクは高い傾向があります。

不動産クラウドファンディングは儲からない？

大きな利益を求める人の場合、不動産クラウドファンディングが儲からないと感じることがあります。平均利回りは3～8％ほどであり、ローリスク・ミドルリターンな投資手法です。

ハイリスク・ハイリターンを求める投資家からすると、物足りないかもしれません。しかし、安定した副収入を期待している私は、十分な利益を得られてると感じています。