少額から不動産投資にチャレンジできる手軽さで、じわじわと人気が高まっている不動産クラウドファンディング。最近では、会員登録するだけで、あるいは初めての投資でAmazonギフト券や現金がもらえちゃう、お得なキャンペーンを実施しているサービスが続々と登場しているのをご存知でしょうか？

コツコツ利益を狙いながら、ちょっと嬉しいご褒美までゲットできるなんて、活用しない手はありませんよね。

とはいえ、キャンペーンの中身や受け取るための条件は各サービスでさまざま。気になるサービスを一つひとつ調べて回るのは、正直なかなか骨が折れる作業です。

そこでこの記事では、2026年5月の最新キャンペーン情報をぎゅっと一覧にまとめ、各社の特典をひと目で比較できるようにご紹介。さらに、キャンペーンを賢く使って実質利回りをアップさせるテクニックや、利用時に気をつけたい落とし穴まで、しっかり解説しています。お得に始めたい方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産クラウドファンディングおすすめランキング17社比較【2026年4月最新】

不動産クラウドファンディングのキャンペーンとは？種類と仕組みを解説

まずは、不動産クラウドファンディングのキャンペーンにはどんな種類があるのか、基本を押さえておきましょう。

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンの種類

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンは、大きく分けて以下の4つのタイプがあります。

キャンペーンの種類	特典の例	投資の要否
新規会員登録キャンペーン	Amazonギフト券500〜2,000円分、Vプリカ、デジタルギフトなど	不要（登録だけでOK）
初回投資キャンペーン	Amazonギフト券・デジタルギフト・現金1,000〜50,000円分など	必要（投資額に応じて特典が変動）
紹介キャンペーン	紹介者・被紹介者双方にギフト券2,000〜5,000円分など	被紹介者の登録・投資が条件の場合あり
ファンド限定キャンペーン	ご当地グルメ・カタログギフト・Amazonギフト券など	必要（対象ファンドへの一定額以上の出資）

1つ目は、新規会員登録キャンペーンです。無料の投資家登録を完了するだけで、Amazonギフト券やポイントがもらえるタイプです。投資をしなくても特典がもらえるため、気軽に参加しやすいのが魅力です。

2つ目は、初回投資キャンペーンです。はじめて投資を行った方を対象に、投資額に応じてギフト券や現金がプレゼントされます。少額からでも対象になるサービスもあり、2万円の投資で2,000円分の特典がつくケースもあります。

3つ目は、紹介キャンペーンです。友人や家族を紹介すると、紹介した側・された側の双方に特典がもらえる仕組みです。LSEEDのように双方に5,000円分のAmazonギフト券がもらえるサービスもあり、身近に投資仲間がいる方にはお得です。

4つ目は、ファンド限定キャンペーンです。特定のファンドに一定額以上を投資すると、ご当地グルメやカタログギフトなどの特典がもらえるものです。トモタクやCAPIMA、わかちあいファンドでは、出資額に応じて食品や限定ギフトがプレゼントされるファンドが定期的に登場しています。

キャンペーン特典の主な受け取り方法（Amazonギフト券・現金・ポイントなど）

キャンペーンの特典として最も多いのがAmazonギフト券（アマギフ）やデジタルギフトです。メールで届くタイプが主流で、条件を満たした翌月末頃に送付されることが多いです。最近ではTORCHESのようにPayPayマネーライト・Amazonギフト・dポイントから選べるタイプも登場しています。

そのほか、Vプリカ（ネット専用プリペイドカード）や現金キャッシュバック、独自ポイント（利回り不動産のワイズコインなど）、楽天ポイント、さらにはご当地グルメなどの現物ギフトもあります。

受け取りのタイミングはサービスによって異なり、条件達成の翌月〜2ヶ月後が一般的です。メールアドレス宛にギフトコードが届く形式が多いため、登録時のメールアドレスは普段使いのものを設定しておくと安心です。

なぜ各社はキャンペーンを実施するのか？背景を理解しておこう

不動産クラウドファンディング業界は現在、サービス数が100社近くにまで増えており、各社の競争が激化しています。そのため、新規ユーザーの獲得を目的として、積極的にキャンペーンを行うサービスが増えているのです。

特にサービス開始直後の会社は、実績づくりと認知拡大のために高額なキャンペーンを打ち出す傾向があります。投資家にとっては、新規サービスのキャンペーンが最もお得になりやすい時期ともいえます。

ただし、キャンペーンはいつ終了するかわかりません。気になるサービスがあれば、まず無料の会員登録だけでも済ませておくのがおすすめです。

【2026年5月最新】キャンペーン実施中の不動産クラウドファンディング一覧

ここからは、2026年5月時点でキャンペーンを実施している不動産クラウドファンディング15社を紹介します。まずは一覧表でサッと比較してみてください。

※キャンペーン内容は予告なく変更・終了される場合があります。最新情報は必ず各サービスの公式サイトでご確認ください。

TORCHES（トーチーズ）のキャンペーン情報

運営会社	TORCHES株式会社（親会社：エムトラスト株式会社）
サービス開始	2025年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年10%〜17%
キャンペーン内容	新規会員登録で2,000円分＋初回投資完了で2,000円分の選べるデジタルギフト（最大4,000円分）
キャンペーン期間	2026年4月24日〜2026年5月31日
適用条件	期間内に新規会員登録・初回投資を完了した方（PayPayマネーライト・Amazonギフト・dポイントから選択可）

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングです。親会社のエムトラスト株式会社は年商535億円規模の不動産会社で、他社の不動産クラウドファンディングへのファンド提供で累計100件以上の償還実績があります。

想定利回りが10%を超えるファンドが中心で、中には16%超の案件も登場しています。不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが約7%台のなかで、かなり高い水準です。

現在実施中の「初夏の投資応援Wキャンペーン」では、3月までの「春の投資応援キャンペーン」が好評につき早期終了したことを受けて、条件のハードルが下がった新キャンペーンとしてスタート。無料の会員登録だけで2,000円分、さらに初回投資完了でプラス2,000円分の選べるデジタルギフト（PayPayマネーライト・Amazonギフト・dポイントから選択可）がもらえます。

新サービスならではのお得なキャンペーンなので、気になる方は早めに投資家登録を済ませておくのがおすすめです。

TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説

CREAL（クリアル）のキャンペーン情報

運営会社	クリアル株式会社（東証グロース上場）
サービス開始	2018年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年3%〜10%
キャンペーン内容	新規投資家登録で2,000円分、初回投資額に応じて最大48,000円分のAmazonギフト券（合計最大50,000円分）
キャンペーン期間	終了時期未定
適用条件	対象サイト経由での新規投資家登録＋会員登録から60日以内の初回投資

CREAL（クリアル）は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。累計調達額は1,000億円を超え、これまで元本割れが一度もないという高い実績が大きな安心材料になっています。

キャンペーンでは、投資家登録だけで2,000円分のAmazonギフト券がもらえます。さらに初回投資額に応じて追加のギフト券が加算され、合計で最大50,000円分のプレゼントとなります。

注意点として、公式サイトから直接登録した場合はキャンペーン対象外となるケースがあるため、キャンペーン対象のリンクから登録するようにしましょう。

COZUCHI（コヅチ）のキャンペーン情報

運営会社	LAETOLI株式会社
サービス開始	2019年
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜10%（実績利回りが上振れるケースあり）
キャンペーン内容	2026年5月時点ではキャンペーン非実施（過去にはAmazonギフト券2,000円分の登録キャンペーンを実施）
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	—

COZUCHI（コヅチ）は、不動産クラウドファンディング業界のなかでも特に注目度の高いサービスです。累計調達額が1,335億円を超えて業界トップクラスで、想定利回りを大幅に上回る実績利回りを記録したファンドが多いのが特徴です。

2026年5月時点では、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンは実施されていません。ただし、COZUCHIは2ヶ月に1回程度の頻度でキャンペーンを開催しており、過去にはAmazonギフト券2,000円分がもらえる登録キャンペーンが実施されていました。

キャンペーン情報は不定期で更新されるため、気になる方は公式サイトを定期的にチェックしておきましょう。

Jointo α（ジョイントアルファ）のキャンペーン情報

運営会社	穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場）
サービス開始	2019年
最低投資額	10万円
想定利回り	年3%〜6%
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント。対象ファンドへの投資額に応じて最大5万円分のキャンペーンを併催することも
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規会員登録を完了（本人確認コードの入力まで）

Jointo α（ジョイントアルファ）は、西日本最大級のマンション開発戸数を誇る「あなぶきグループ」が運営する不動産クラウドファンディングです。上場企業が直接運営しており、信頼性を重視する方に向いています。

キャンペーンは期限なしで実施されており、新規会員登録を完了するだけでAmazonギフト券1,000円分がもらえます。仮会員登録の状態では対象外となるため、本人確認コードの入力まで忘れずに済ませましょう。ファンド募集時には、投資額に応じて最大5万円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンも併催されることがあります。

AGクラウドファンディングのキャンペーン情報

運営会社	AGクラウドファンディング株式会社（アイフルグループ）
最低投資額	1円
想定利回り	年1%〜6%程度
キャンペーン内容	無料会員登録でVプリカ1,000円分プレゼント（メディア経由でAmazonギフト券1,000円分が追加されるタイアップあり）
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規会員登録を完了＋メールマガジン承諾

AGクラウドファンディングは、消費者金融大手のアイフルグループのAGクラウドファンディング株式会社が運営するソーシャルレンディングサービスです。東証プライム上場企業の傘下であるため、運営基盤の安定性が強みです。

キャンペーンでは、無料の会員登録を完了するだけでVプリカ1,000円分がもらえます。Vプリカはネット専用のプリペイドカードで、クレジットカードと同様にECサイトでの買い物に使えます。特典は登録の翌月下旬にメールで届きます。一部メディア経由ではAmazonギフト券1,000円分も追加で進呈されるタイアップキャンペーンが実施されています。

オルタナバンクのキャンペーン情報

運営会社	SAMURAI証券株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜12%程度
キャンペーン内容	初回投資で現金3,000円プレゼント
キャンペーン期間	2026年6月30日まで
適用条件	オルタナバンクで初めての投資を完了

オルタナバンクは、国内外のさまざまな資産に1万円から分散投資できるサービスです。特典がAmazonギフト券ではなく現金3,000円という点が大きな特徴で、そのまま再投資に回すこともできます。

「初回投資応援プログラム」として実施されており、5月中の初回投資なら2026年6月下旬頃にデポジット口座へ反映されるスケジュールです。キャンペーン期間が2026年6月30日までと比較的長く設定されているため、じっくり検討してから参加できるのもメリットです。

利回り不動産のキャンペーン情報

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%
キャンペーン内容	「累計応募金額200億円突破記念キャンペーン」（新規本会員登録で1,500円分のAmazonギフトカード＋第84号への出資額に応じて0.5〜1.5%）は2026年4月8日で終了。次回キャンペーン情報は公式サイトでご確認ください
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	—

利回り不動産は、住居用マンションや商業施設、ヘルスケア施設など多様なファンドを展開する不動産クラウドファンディングです。独自の「ワイズコイン」制度を導入しており、1コインを1円としてファンドへの投資やAmazonギフト券への交換に使えます。

直近では2026年3月13日〜4月8日に「累計応募金額200億円突破記念キャンペーン」が実施されていましたが、現在は終了しています。次のキャンペーンが立ち上がるまで、まずは無料の会員登録を済ませてファンド情報をチェックしておくのがおすすめです。新規ファンドの募集に合わせて期間限定キャンペーンが繰り返し実施されているため、公式サイトの「キャンペーン」ページを定期的に確認しておきましょう。

利回り不動産の評判・口コミは？メリット・デメリットと投資すべき人の特徴を徹底解説

TSON FUNDINGのキャンペーン情報

運営会社	株式会社TSON
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜7%程度
キャンペーン内容	新規登録でAmazonギフト券500円分＋投資額に応じて最大45万円分
キャンペーン期間	2026年6月30日まで（先着1,000名）
適用条件	新規投資家登録＋登録から30日以内の初回投資

TSON FUNDINGは、AIを活用した需要予測に基づいて物件を選定するユニークな不動産クラウドファンディングです。新規登録だけでAmazonギフト券500円分がもらえ、投資額に応じて最大45万円分まで上乗せされます。

2026年4月にキャンペーンが「最大30万円分」から「最大45万円分」へとさらにパワーアップして再開されました。期間は2026年6月30日まで延長されています。

ただし先着1,000名限定のため、興味がある方は早めの登録をおすすめします。

DARWIN fundingのキャンペーン情報

運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	新規投資家登録でAmazonギフト券500円分プレゼント。紹介キャンペーンで紹介者・被紹介者双方にAmazonギフト券最大4,000円分
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録を完了

DARWIN fundingは、新築から中古、オフィスまで幅広い物件に投資できるサービスです。特に都心部の価値が下がりにくい物件の仕入れに強みがあります。

登録だけでAmazonギフト券500円分が確実にもらえるため、まず気軽にお試ししたい方にぴったりです。さらに紹介キャンペーンでは、紹介者・被紹介者双方に最大4,000円分のAmazonギフト券（登録1,000円分＋10口以上の出資3,000円分）が付与されます。出資額に応じたデジタルギフトキャンペーンが別途実施されることもあるため、公式サイトも併せてチェックしてみてください。

トモタクのキャンペーン情報

運営会社	株式会社イーダブルジー
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%程度
キャンペーン内容	友達紹介で紹介者に6,000ポイント、被紹介者（10万円以上出資）に5,000ポイント／ファンドごとに出資額に応じたAmazonギフト券・ご当地グルメ等の特典
キャンペーン期間	キャンペーンごとに異なる
適用条件	紹介リンクから登録＋10万円以上の出資、または対象ファンドへの一定額以上の出資

トモタクは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、ファンドごとに個性的なキャンペーンを実施しているのが特徴です。ご当地グルメやAmazonギフト券がもらえる「選べる特典」形式のキャンペーンが多く、投資の楽しみが増えます。

現在は紹介キャンペーンが目玉で、紹介者には6,000ポイント、被紹介者には10万円以上の出資で5,000ポイントが付与されます（1ポイント＝1円として出資に充当可能）。ファンドによっては20万円以上の投資でアマギフやご当地ギフトがもらえるキャンペーンも実施されています。

利回りくんのキャンペーン情報

運営会社	株式会社シーラ
最低投資額	1万円
想定利回り	年2%〜6%程度
キャンペーン内容	特典1：新規登録で楽天ポイント50pt／特典2：初回出資で楽天ポイント950pt／特典3：初出資20万円以上で利回りくんコイン1,000円分
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録・出資・紹介など各条件ごと

利回りくんは、楽天ポイントとの連携が特徴の不動産クラウドファンディングです。登録・出資・紹介のそれぞれで楽天ポイントが貯まるため、楽天経済圏のユーザーにはメリットが大きいサービスです。

登録だけで50ポイント、初回出資を完了すると950ポイントがもらえます。また、初出資後に友人を紹介すると紹介者にもポイントが付与されます。

利回りくんの評判・口コミは？メリット・デメリットからファンドの選び方まで徹底解説【2026年最新】

CAPIMA（キャピマ）のキャンペーン情報

運営会社	アバンダンティアキャピタル株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	メディアタイアップ：口座開設でAmazonギフト券1,500円分＋20万円以上の投資で2,000円分（合計最大3,500円分）／対象ファンドの優待プレゼント
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	対象サイト経由での新規口座開設＋初回投資、招待コード「CAPIMA2305」の入力

CAPIMA（キャピマ）は、融資型クラウドファンディングのサービスで、全ファンドに担保が設定されているのが特徴です。投資先企業の商品やご当地グルメなどが特別優待としてもらえるファンドも多く、利回り以外の楽しみがあります。

メディアタイアップ経由で口座開設すると、招待コード「CAPIMA2305」の入力でAmazonギフト券1,500円分がもらえ、さらに20万円以上の投資で2,000円分が追加されます。タイアップキャンペーンのため、公式サイトから直接登録した場合は対象外となる場合がある点にご注意ください。なお、新春お年玉ジャンボキャンペーンなどの大型キャンペーンは2026年4月時点で終了しており、現在の公式キャンペーンは限定的です。

Funvest（ファンベスト）のキャンペーン情報

運営会社	Fintertech株式会社（大和証券グループ×クレディセゾン出資）
最低投資額	10万円
想定利回り	年2%〜4%程度
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分＋60日以内の初投資で1,500円分（合計2,500円分）。紹介キャンペーンで紹介者に2,000円分
キャンペーン期間	終了時期未定
適用条件	新規会員登録＋会員登録から60日以内に初投資を完了

Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾンが共同出資して設立した会社が運営するソーシャルレンディングです。大手金融グループの信頼性を重視する方に特におすすめです。

ウェルカムキャンペーンとして、登録で1,000円分、初投資完了で追加1,500円分のAmazonギフト券がもらえます。紹介キャンペーンも併催されており、紹介者には1人につき2,000円分のAmazonギフトが付与されます。また、ファンドの募集に合わせて出資額に応じた限定ギフト（グルメ品など）のキャンペーンも随時実施されています。

わかちあいファンドのキャンペーン情報

運営会社	株式会社日本プロパティシステムズ
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜8%程度
キャンペーン内容	初回出資応援キャンペーン（出資額に応じて最大10万円のキャッシュバック）／ファンドごとに選べるギフト・キャッシュバック
キャンペーン期間	ファンドごとに異なる
適用条件	対象ファンドへの一定額以上の出資

わかちあいファンドは、滋賀県を拠点に不動産事業を展開する会社が運営するサービスです。ファンドごとに特典キャンペーンが設定されることが多く、出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトがもらえます。

2026年5月時点では、初回出資応援キャンペーン（最大10万円キャッシュバック）が常時提供されているほか、新規ファンドの募集にあわせて期間限定のキャンペーンが実施されるパターンが多いです。バームクーヘンや和菓子、Amazonギフト券などが選べるユニークな特典が魅力です。公式サイトでファンド情報をこまめにチェックしておきましょう。

LSEED（エルシード）クラファンのキャンペーン情報

運営会社	株式会社Lifeplay（東証スタンダード上場ランドネットグループ）
最低投資額	1万円
想定利回り	年6%〜10%程度
キャンペーン内容	【期間限定タイアップ】新規出資者登録＋10万円以上出資でAmazonギフト券5,000円分／【常設】紹介キャンペーンで紹介者・被紹介者双方にAmazonギフト券5,000円分
キャンペーン期間	タイアップは2026年5月11日17:59まで／紹介は期限なし
適用条件	限定コードを入力して新規登録＋登録後1年以内に10万円以上出資、または紹介コードを使って新規登録＋初回投資を完了

LSEED（エルシード）クラファンは、東証スタンダード上場のランドネットグループが運営する不動産クラウドファンディングです。2026年5月11日までの短期タイアップキャンペーンとして、新規登録＋10万円以上出資でAmazonギフト券5,000円分がもらえる特典が実施されています。

加えて常設の紹介キャンペーンも充実しており、紹介する側・される側の双方にAmazonギフト券5,000円分がプレゼントされるため、家族や友人と一緒に始めるとお得です。すでにLSEEDを利用している知人がいれば、紹介コードを教えてもらうのがおすすめです。

キャンペーン特典を最大化するための活用術

ここでは、上位記事にはあまり書かれていないキャンペーン特典を最大限に活かすための実践的なテクニックを紹介します。

会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録する方法

不動産クラウドファンディングのキャンペーンには、投資をしなくても会員登録だけで特典がもらえるものがあります。これらを複数まとめて登録するだけで、ノーリスクで数千円分の特典が手に入ります。

2026年5月時点で会員登録だけで特典がもらえるサービスは以下の通りです。

サービス名	登録だけでもらえる特典
TORCHES	選べるデジタルギフト2,000円分（5月31日まで）
CREAL	Amazonギフト券2,000円分
CAPIMA	Amazonギフト券1,500円分
Jointo α	Amazonギフト券1,000円分
AGクラウドファンディング	Vプリカ1,000円分
Funvest	Amazonギフト券1,000円分
TSON FUNDING	Amazonギフト券500円分
DARWIN funding	Amazonギフト券500円分
利回りくん	楽天ポイント50pt

これらをすべて登録するだけで、合計9,500円分以上の特典が受け取れる計算になります。どのサービスも登録は無料で、投資の義務もありません。

登録しておけば各社のファンド情報もメールで届くようになるため、良い案件が出たときにすぐ投資できるメリットもあります。

少額投資×キャンペーン併用で実質利回りを上げるシミュレーション

キャンペーンの特典を含めて考えると、少額投資でも実質利回りが大幅にアップします。具体的な例を見てみましょう。

例：TORCHESに2万円を投資した場合

投資額	20,000円
想定利回り（年利10%・運用6ヶ月）	約1,000円
キャンペーン特典	選べるデジタルギフト4,000円分（登録2,000円＋初回投資2,000円）
合計リターン	約5,000円
実質利回り（6ヶ月換算）	約25%

このように、キャンペーン特典を加味すると実質利回りが大きく跳ね上がります。特に少額投資のときほどキャンペーンの恩恵を受けやすいため、はじめてのサービスにはまず少額で試して特典をもらい、気に入ったら追加投資するという流れがおすすめです。

キャンペーン終了間際の「駆け込み登録」で注意すべきポイント

キャンペーンの期限が迫ると急いで登録する方が多いですが、いくつか注意点があります。

まず、投資家登録には審査に数日かかるケースがあること。期限ギリギリに登録を始めると、審査完了がキャンペーン期間に間に合わない可能性があります。気になるサービスがあれば、余裕をもって1〜2週間前には登録を始めましょう。

また、投資完了が条件のキャンペーンでは、登録が完了しても投資できるファンドが募集中でなければ参加できません。ファンドの募集スケジュールも事前に確認しておくことが大切です。

キャンペーン利用時の注意点・よくある失敗

せっかくキャンペーンに参加しても、条件を満たしていなくて特典がもらえなかったというケースは少なくありません。ここでよくある失敗パターンを確認しておきましょう。

適用条件を見落としやすいパターン（本人確認未完了・期限切れなど）

キャンペーンの適用条件でよくあるのが「本人確認の完了」です。メールアドレスの登録だけでは仮会員の状態であり、本人確認書類の提出と審査完了まで進めないとキャンペーン対象にならないサービスがほとんどです。

また、会員登録後に一定期間内の投資が条件になっている場合、期限を過ぎるとキャンペーン対象外になります。登録したら条件と期限をメモしておくと安心です。

そのほか、特定のサイト経由での登録が必須のキャンペーンでは、公式サイトから直接登録すると適用されません。キャンペーンページのリンクから登録するようにしましょう。LSEEDの限定タイアップのように、登録時にキャンペーンコード（限定コード）の入力が必要なものもあります。

キャンペーン目的だけで選ぶリスク（サービスの信頼性も確認すべき理由）

キャンペーンの特典が魅力的でも、サービス自体の信頼性や運用実績を確認せずに投資するのはおすすめしません。特典の数千円分よりも、元本を失うリスクのほうがはるかに大きいからです。

投資前にチェックしたいポイントとしては、運営会社の上場有無や事業規模、過去のファンドの償還実績（元本割れの有無）、優先劣後構造の有無などが挙げられます。

キャンペーンはあくまでプラスアルファとして考え、サービスの安全性を第一に判断することが大切です。

特典の受け取り時期と受け取り方法の確認ポイント

特典の受け取りタイミングはサービスによって異なりますが、多くの場合は条件を満たした月の翌月末頃にメールで届きます。すぐにもらえるわけではないので、特典が届かないと焦らないようにしましょう。

また、メールがスパムフォルダに入ってしまうケースもあるため、登録時に使ったメールアドレスの受信設定を確認しておくことをおすすめします。

一定期間経っても届かない場合は、各サービスの問い合わせ窓口に連絡しましょう。

キャンペーン以外で不動産クラウドファンディングを選ぶ際のチェックポイント

キャンペーン情報だけでなく、サービスそのものの選び方も知っておくと、より安心して投資を始められます。

運営会社の信頼性と実績（上場企業・累計償還件数など）

不動産クラウドファンディングを選ぶうえで最も重要なのが、運営会社の信頼性です。以下のポイントを確認しましょう。

まず上場しているかどうか。上場企業は決算情報の開示義務があり、経営状況を投資家がチェックできます。CREAL、Jointo α、LSEED（ランドネットグループ）などは上場企業またはそのグループが運営しています。

次に、累計のファンド償還件数と元本割れの有無。過去に一度も元本割れがない実績を持つサービスは、投資家にとって大きな安心材料になります。

想定利回りと運用期間のバランス

想定利回りが高いファンドは魅力的ですが、利回りとリスクは基本的に比例します。年利5%前後のファンドは比較的安定志向、10%を超えるファンドはハイリターンを狙う代わりにリスクも高くなる傾向があります。

また、運用期間が長いと資金が拘束される期間も伸びます。はじめは半年〜1年程度の短期ファンドから試してみて、慣れてきたら長期ファンドにも投資を広げていくとよいでしょう。

優先劣後構造やマスターリース契約などのリスク対策

不動産クラウドファンディングでは、元本毀損リスクを抑えるための仕組みを設けているサービスが多くあります。

優先劣後構造とは、運営会社も一部出資し、損失が出た場合はまず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を負担する仕組みです。劣後出資の割合が高いほど、投資家の元本が守られやすくなります。

マスターリース契約は、空室リスクを軽減するための仕組みで、運営会社やグループ会社が一括で借り上げることで賃料収入を安定させます。

これらのリスク対策がどの程度設けられているかは、ファンド情報のページで確認できます。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに関するよくある質問

キャンペーンは初回登録者だけが対象？既存会員向けはある？

多くのキャンペーンは新規会員向けですが、既存会員向けのキャンペーンも存在します。たとえば、トモタクのファンド限定キャンペーンやCAPIMAの出資額に応じた優待キャンペーンは、既に登録済みの方も対象です。また、TSON FUNDINGでは既存会員向けに預かり資産額に応じた高還元キャンペーン、紹介キャンペーン（LSEEDなど）は既存会員だからこそ参加できるものです。

複数サービスのキャンペーンを同時に利用しても問題ない？

まったく問題ありません。各サービスのキャンペーンは独立しているため、複数のサービスに同時に登録して、それぞれのキャンペーン特典を受け取ることができます。むしろ複数サービスに登録しておくことで、投資先の分散にもつながるためおすすめです。

キャンペーンでもらった特典に税金はかかる？

キャンペーンで受け取ったAmazonギフト券や現金は、税務上「一時所得」として扱われる可能性があります。ただし、一時所得には年間50万円の特別控除があるため、数千円〜数万円程度のキャンペーン特典であれば、多くの場合は課税対象にならないでしょう。心配な方は税理士に相談してみてください。

会員登録だけでキャンペーン特典はもらえる？投資は必須？

サービスによって異なります。Jointo αやAGクラウドファンディング、DARWIN fundingなどは会員登録だけで特典がもらえるため、投資は必須ではありません。一方、TORCHESやオルタナバンク、LSEEDのタイアップキャンペーンのように初回投資の完了が条件のキャンペーンもあります。キャンペーンの適用条件を事前に確認しておきましょう。

キャンペーンの適用条件を満たしたのに特典が届かない場合はどうする？

まず、特典の送付タイミングを確認しましょう。多くのサービスでは条件達成の翌月末頃に送付されるため、即座に届くわけではありません。目安の期間を過ぎても届かない場合は、迷惑メールフォルダを確認したうえで、各サービスの問い合わせ窓口に連絡してみてください。

ポイントサイト経由とキャンペーンは併用できる？

基本的に併用できないケースが多いです。ポイントサイト経由で登録した場合、メディアタイアップのキャンペーンは適用外になることが一般的です。どちらがお得かは、ポイントサイトの報酬額とキャンペーン特典を比較して判断しましょう。なお、2026年5月時点ではTORCHESやCOZUCHIなど、主要ポイントサイトに掲載されていないサービスもあります。

キャンペーン中に募集中のファンドがない場合はどうすればいい？

初回投資が条件のキャンペーンで、ちょうど投資できるファンドがない場合は、次のファンド募集を待つことになります。キャンペーン期間内にファンドが募集されるかどうかは、各サービスのお知らせページやメールマガジンで情報を得られます。先に会員登録だけ済ませておき、ファンド募集のタイミングを待つのが一般的な方法です。

未成年や学生でもキャンペーンに参加できる？

ほとんどのサービスでは、投資家登録は満18歳以上が条件となっています。18歳以上であれば学生でも登録可能なケースが多いですが、一部のサービスでは年齢上限（80歳未満など）が設定されている場合もあります。詳しくは各サービスの利用規約を確認してください。

過去に登録して退会したサービスに再登録した場合、キャンペーン対象になる？

基本的に「新規登録」が条件のキャンペーンでは、再登録はキャンペーン対象外になることがほとんどです。過去に一度でも投資家登録したことがある方は、同じサービスの新規登録キャンペーンには参加できない可能性が高いです。詳しくはサービスごとの利用規約やFAQを確認してみてください。

キャンペーンの内容や条件が途中で変わることはある？

はい、キャンペーンの内容や条件は予告なく変更・終了される場合があります。特に期限が未定のキャンペーンは、予算の上限に達した時点で突然終了するケースも少なくありません。実際にTSON FUNDINGは2026年4月に「最大30万円分」から「最大45万円分」へ増額された一方、利回り不動産は4月8日でキャンペーンを終了しています。気になるキャンペーンを見つけたら、なるべく早めに登録を済ませておくことをおすすめします。

まとめ｜キャンペーンを賢く活用してお得に不動産投資を始めよう

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは、投資を始めるきっかけとして非常にお得な仕組みです。会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録すれば、リスクゼロで数千円分の特典を受け取れます。

この記事で紹介した15社のなかで、特に注目のキャンペーンをまとめると以下の通りです。

おすすめ度	サービス名	キャンペーンのポイント
★★★	TORCHES	登録2,000円分＋投資2,000円分の選べるデジタルギフト。5月31日まで限定
★★★	TSON FUNDING	登録で500円分。投資すれば最大45万円分。6月30日まで（先着1,000名）
★★★	CREAL	登録だけで2,000円分。投資すれば最大5万円分
★★★	LSEED	新規登録＋10万円以上投資でアマギフ5,000円分。5月11日まで限定タイアップ
★★☆	オルタナバンク	初回投資で現金3,000円。6月30日まで
★★☆	CAPIMA	口座開設で1,500円分。優待ファンドも魅力

ただし、キャンペーンの特典だけで投資先を選ぶのではなく、運営会社の信頼性やファンドの安全性もしっかり確認することが大切です。

まずは気になるサービスに無料登録して、キャンペーン特典を受け取りながら、各社のファンド情報をチェックしてみてはいかがでしょうか。