少額から不動産投資にチャレンジできる手軽さで、じわじわと人気が高まっている不動産クラウドファンディング。最近では、会員登録するだけで、あるいは初めての投資でAmazonギフト券や現金がもらえちゃう、お得なキャンペーンを実施しているサービスが続々と登場しているのをご存知でしょうか？

コツコツ利益を狙いながら、ちょっと嬉しいご褒美までゲットできるなんて、活用しない手はありませんよね。

とはいえ、キャンペーンの中身や受け取るための条件は各サービスでさまざま。気になるサービスを一つひとつ調べて回るのは、正直なかなか骨が折れる作業です。

そこでこの記事では、2026年8月の最新キャンペーン情報をぎゅっと一覧にまとめ、各社の特典をひと目で比較できるようにご紹介。さらに、キャンペーンを賢く使って実質利回りをアップさせるテクニックや、利用時に気をつけたい落とし穴まで、しっかり解説しています。お得に始めたい方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産クラウドファンディングおすすめランキング17社比較【2026年6月最新】

不動産クラウドファンディングのキャンペーンとは？種類と仕組みを解説

まずは、不動産クラウドファンディングのキャンペーンにはどんな種類があるのか、基本を押さえておきましょう。

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンの種類

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンは、大きく分けて以下の4つのタイプがあります。

キャンペーンの種類	特典の例	投資の要否
新規会員登録キャンペーン	Amazonギフト券500〜2,000円分、Vプリカ、デジタルギフトなど	不要（登録だけでOK）
初回投資キャンペーン	Amazonギフト券・デジタルギフト・現金1,000〜50,000円分など	必要（投資額に応じて特典が変動）
紹介キャンペーン	紹介者・被紹介者双方にギフト券2,000〜5,000円分など	被紹介者の登録・投資が条件の場合あり
ファンド限定キャンペーン	ご当地グルメ・カタログギフト・Amazonギフト券など	必要（対象ファンドへの一定額以上の出資）

1つ目は、新規会員登録キャンペーンです。無料の投資家登録を完了するだけで、Amazonギフト券やポイントがもらえるタイプです。投資をしなくても特典がもらえるため、気軽に参加しやすいのが魅力です。

2つ目は、初回投資キャンペーンです。はじめて投資を行った方を対象に、投資額に応じてギフト券や現金がプレゼントされます。少額からでも対象になるサービスもあり、TORCHESのように最低投資額の1万円を出資するだけで登録特典と合わせて4,000円分の特典がつくケースもあります。

3つ目は、紹介キャンペーンです。友人や家族を紹介すると、紹介した側・された側の双方に特典がもらえる仕組みです。LSEEDのように双方に5,000円分のAmazonギフト券がもらえるサービスもあり、身近に投資仲間がいる方にはお得です。

4つ目は、ファンド限定キャンペーンです。特定のファンドに一定額以上を投資すると、ご当地グルメやカタログギフトなどの特典がもらえるものです。トモタクやCAPIMA、わかちあいファンドでは、出資額に応じて食品や限定ギフトがプレゼントされるファンドが定期的に登場しています。

キャンペーン特典の主な受け取り方法（Amazonギフト券・現金・ポイントなど）

キャンペーンの特典として最も多いのがAmazonギフト券（アマギフ）やデジタルギフトです。メールで届くタイプが主流で、条件を満たした翌月末頃に送付されることが多いです。かつてはTORCHESのようにPayPayマネーライト・Amazonギフト・dポイントから選べるタイプもありましたが、同社は2026年8月現在、ギフトではなく現金を直接振り込む方式に切り替えています。

そのほか、Vプリカ（ネット専用プリペイドカード）や現金キャッシュバック、独自ポイント（利回り不動産のワイズコインなど）、楽天ポイント、さらにはご当地グルメなどの現物ギフトもあります。

受け取りのタイミングはサービスによって異なり、条件達成の翌月〜2ヶ月後が一般的です。メールアドレス宛にギフトコードが届く形式が多いため、登録時のメールアドレスは普段使いのものを設定しておくと安心です。

なぜ各社はキャンペーンを実施するのか？背景を理解しておこう

不動産クラウドファンディング業界は現在、サービス数が100社近くにまで増えており、各社の競争が激化しています。そのため、新規ユーザーの獲得を目的として、積極的にキャンペーンを行うサービスが増えているのです。

特にサービス開始直後の会社は、実績づくりと認知拡大のために高額なキャンペーンを打ち出す傾向があります。投資家にとっては、新規サービスのキャンペーンが最もお得になりやすい時期ともいえます。

ただし、キャンペーンはいつ終了するかわかりません。気になるサービスがあれば、まず無料の会員登録だけでも済ませておくのがおすすめです。

【2026年8月最新】キャンペーン実施中の不動産クラウドファンディング一覧

ここからは、2026年8月時点で注目したい不動産クラウドファンディング16社を紹介します。まずは一覧表でサッと比較してみてください。

※キャンペーン内容は予告なく変更・終了される場合があります。最新情報は必ず各サービスの公式サイトでご確認ください。

TORCHES（トーチーズ）のキャンペーン情報

運営会社	TORCHES株式会社（親会社：エムトラスト株式会社）
サービス開始	2025年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年10%〜18%
キャンペーン内容	無料会員登録で現金2,000円＋対象ファンドへの初回出資で現金2,000円（最大4,000円）／夏の投資スタート応援キャンペーン
キャンペーン期間	会員登録特典：2026年7月29日〜8月31日／投資特典：2026年8月1日〜8月31日
適用条件	期間中に新規で本会員登録を完了（登録特典）、8月1日〜31日に募集開始する対象ファンドへ初めて出資（投資特典）。ポイントサイト経由の登録は対象外

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングです。親会社のエムトラスト株式会社は年商535億円規模の不動産会社で、他社の不動産クラウドファンディングへのファンド提供で累計100件以上の償還実績があります。

想定利回りが10%を超えるファンドが中心で、系統用蓄電池用地ファンドのように18%の案件も登場しています。不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが約7%台のなかで、かなり高い水準です。

7月31日まで実施されていた「夏の現金キャッシュバックキャンペーン」（初回投資額の1%を現金還元）は終了し、2026年7月29日からは新たに「夏の投資スタート応援キャンペーン」がスタートしました。期間中に無料の本会員登録を完了すると現金2,000円、さらに8月1日〜8月31日に募集開始する対象ファンドへ初めて出資すると現金2,000円が上乗せされ、合わせて最大4,000円が現金でもらえます。締切はいずれも2026年8月31日までです。今回は前回と違って会員登録だけでも特典が受け取れるようになった一方、ポイントサイト経由で登録すると対象外になるため、公式サイトや対象メディアのリンクから登録しましょう。特典の振込は、登録特典が登録月の翌月末頃、投資特典が運用開始月の翌月末頃の予定です。

高利回りファンドをそろえた新サービスならではのキャンペーンなので、気になる方は早めに投資家登録を済ませておくのがおすすめです。

TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説

CONDO（コンド）のキャンペーン情報

運営会社	株式会社AUGEN（オーゲン／親会社：つばさメディカルグループ）
サービス開始	2026年5月
最低投資額	1万円
想定利回り	年10%超（第1号ファンドは10.2%）
キャンペーン内容	2026年8月時点で会員登録・初回投資などの特典キャンペーンは実施されていません（公式サイト要確認）
キャンペーン期間	—
適用条件	—

CONDO（コンド）は、2026年5月にサービスを開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディングです。運営する株式会社AUGENは、札幌を拠点とするつばさメディカルグループを親会社に持ち、住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設など、長期保有を前提とした不動産に特化しているのが大きな特徴です。介護・医療分野で培ったノウハウを活かし、安定した賃料収入が見込める物件を投資対象にしています。

キャンペーン面では、2026年8月時点でも会員登録特典や初回投資特典といった派手なキャンペーンは実施されていません。その代わり、第1号ファンドの想定利回りが10.2%と高水準に設定されており、その後も10%超のファンドが募集されるなど、利回りそのもので投資家に還元する方針がうかがえます。ギフト券目当てというよりは、高利回りファンドをコツコツ狙いたい方に向いたサービスです。人気ファンドは早期に募集枠が埋まることもあるため、気になる方は先に無料の会員登録だけ済ませておき、募集開始に備えておくとよいでしょう。

利回り不動産のキャンペーン情報

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%
キャンペーン内容	新規本会員登録の完了で1,000ワイズコインがもらえるキャンペーンは2026年7月31日で終了。次回キャンペーンは公式サイトでご確認ください（1ワイズコイン＝1円としてファンド出資に利用可。Amazonギフト券には1,000コイン＝500円で交換可）
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	—

利回り不動産は、住居用マンションや商業施設、ヘルスケア施設など多様なファンドを展開する不動産クラウドファンディングです。独自の「ワイズコイン」制度を導入しており、1コインを1円としてファンドへの投資やAmazonギフト券への交換に使えます。

7月10日から31日までの期間限定で実施されていた新規本会員登録キャンペーン（登録完了だけで1,000ワイズコイン）は、2026年7月31日で終了しました。2026年8月時点では登録だけでもらえる常設のキャンペーンは実施されていません。なお、ワイズコインはそのままファンドへの出資に1コイン＝1円で使えるほか、Amazonギフト券にも交換できます（交換時は1,000コイン＝500円）。春の「累計応募金額200億円突破記念キャンペーン」（〜2026年4月8日）や7月の登録キャンペーンのように、新規ファンドの募集に合わせて期間限定キャンペーンが繰り返し実施されるため、公式サイトの「キャンペーン」ページを定期的に確認しておきましょう。

利回り不動産の評判・口コミは？メリット・デメリットと投資すべき人の特徴を徹底解説

利回りくんのキャンペーン情報

運営会社	株式会社シーラ
最低投資額	1万円
想定利回り	年2%〜6%程度
キャンペーン内容	特典1：新規登録で楽天ポイント50pt／特典2：初回出資で楽天ポイント950pt／特典3：初出資20万円以上で利回りくんコイン1,500円分
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録・出資・紹介など各条件ごと

利回りくんは、楽天ポイントとの連携が特徴の不動産クラウドファンディングです。登録・出資・紹介のそれぞれで楽天ポイントが貯まるため、楽天経済圏のユーザーにはメリットが大きいサービスです。

登録だけで50ポイント、初回出資を完了すると950ポイントがもらえます。また、友人を1人紹介するごとに500ポイント（上限50名・25,000ポイント）が付与されるほか、3年以上運用するファンドへの出資では出資額の0.5%相当、出資経験者は誕生月のログインで100ポイントがもらえます。いずれも楽天ID連携が済んでいることがポイント付与の条件です。

利回りくんの評判・口コミは？メリット・デメリットからファンドの選び方まで徹底解説【2026年最新】

CREAL（クリアル）のキャンペーン情報

運営会社	クリアル株式会社（東証グロース上場）
サービス開始	2018年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年3%〜10%
キャンペーン内容	新規投資家登録で2,000円分、初回投資額に応じて最大48,000円分のAmazonギフト券（合計最大50,000円分）
キャンペーン期間	終了時期未定
適用条件	対象サイト経由での新規投資家登録＋会員登録から60日以内の初回投資

CREAL（クリアル）は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。累計調達額は1,133億円に達し、これまで元本割れが一度もないという高い実績が大きな安心材料になっています。

キャンペーンでは、投資家登録だけで2,000円分のAmazonギフト券がもらえます。さらに初回投資額に応じて追加のギフト券が加算され、合計で最大50,000円分のプレゼントとなります。

注意点として、公式サイトから直接登録した場合はキャンペーン対象外となるケースがあるため、キャンペーン対象のリンクから登録するようにしましょう。

COZUCHI（コヅチ）のキャンペーン情報

運営会社	LAETOLI株式会社
サービス開始	2019年
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜10%（実績利回りが上振れるケースあり）
キャンペーン内容	新規会員登録＋投資家登録でAmazonギフト券1,500円分プレゼント
キャンペーン期間	月ごとに更新（7月開催分は会員登録が7月31日まで、投資家登録の完了は2026年8月10日まで）
適用条件	メディア経由（指定リンク）で初めて会員登録・投資家登録を完了（公式サイトから直接登録した場合は対象外）

COZUCHI（コヅチ）は、不動産クラウドファンディング業界のなかでも特に注目度の高いサービスです。累計投資額が1,395億円（総ファンド数147件／2026年6月末時点）と業界トップクラスで、想定利回りを大幅に上回る実績利回りを記録したファンドが多いのが特徴です。

初めて会員登録・投資家登録をした方にAmazonギフト券1,500円分がプレゼントされるキャンペーンは、月単位で区切って繰り返し実施されています。直近では7月1日〜7月31日が会員登録の対象期間で、投資家登録（本人確認）の完了は2026年8月10日までに済ませる必要があります。また指定のメディア経由で登録する必要があり、公式サイトから直接登録すると対象外になる点に注意しましょう。特典は条件を満たした月の翌々月末頃までにメールで届きます。このほか、対象ファンドへ50万円以上出資した方を対象に、抽選でイタリアンドルチェが当たるファンド限定キャンペーンも実施されています。

COZUCHIは短期間だけキャンペーンを行うことも多く、内容や期限は不定期に更新されます。気になる方は公式サイトや対象メディアのキャンペーンページを定期的にチェックしておきましょう。

Jointo α（ジョイントアルファ）のキャンペーン情報

運営会社	穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場）
サービス開始	2019年
最低投資額	10万円
想定利回り	年3%〜6%
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント。対象ファンドへの投資額に応じて最大5万円分のキャンペーンを併催することも
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規会員登録を完了（本人確認コードの入力まで）

Jointo α（ジョイントアルファ）は、西日本最大級のマンション開発戸数を誇る「あなぶきグループ」が運営する不動産クラウドファンディングです。上場企業が直接運営しており、信頼性を重視する方に向いています。

キャンペーンは期限なしで実施されており、新規会員登録を完了するだけでAmazonギフト券1,000円分がもらえます。仮会員登録の状態では対象外となるため、本人確認コードの入力まで忘れずに済ませましょう。ファンド募集時には、投資額に応じて最大5万円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンも併催されることがあります。

AGクラウドファンディングのキャンペーン情報

運営会社	AGクラウドファンディング株式会社（アイフルグループ）
最低投資額	1円
想定利回り	年1%〜6%程度
キャンペーン内容	無料会員登録でVプリカ2,000円分プレゼント（通常1,000円分から増額中。メディア経由でAmazonギフト券1,000円分が追加されるタイアップあり）
キャンペーン期間	終了時期未定（予告なく変更・終了の場合あり）
適用条件	新規会員登録を完了＋メールマガジン承諾

AGクラウドファンディングは、消費者金融大手のアイフルグループのAGクラウドファンディング株式会社が運営するソーシャルレンディングサービスです。東証プライム上場企業の傘下であるため、運営基盤の安定性が強みです。

キャンペーンでは、無料の会員登録を完了するだけでVプリカ2,000円分がもらえます。通常は1,000円分のところ、現在は増額キャンペーン中です。Vプリカはネット専用のプリペイドカードで、クレジットカードと同様にECサイトでの買い物に使えます。特典は登録の翌月下旬にメールで届きます。一部メディア経由ではAmazonギフト券1,000円分も追加で進呈されるタイアップキャンペーンが実施されており、組み合わせると合計3,000円分になります。終了日は設定されていませんが、増額分は予告なく変更される可能性があるため早めの登録が安心です。なお、登録時に「メールでのご案内」に承諾していないと特典の対象外になる点にご注意ください。

オルタナバンクのキャンペーン情報

運営会社	SAMURAI証券株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜12%程度
キャンペーン内容	初回投資で現金3,000円プレゼント
キャンペーン期間	常時開催（終了日未定）
適用条件	オルタナバンク（旧SAMURAI FUND）で初めての投資を完了

オルタナバンクは、国内外のさまざまな資産に1万円から分散投資できるサービスです。特典がAmazonギフト券ではなく現金3,000円という点が大きな特徴で、そのまま再投資に回すこともできます。

現在は「初回投資応援プログラム」として2026年7月1日〜9月30日の期間で開催されています（これまでも期間を区切って繰り返し実施されています）。特典の現金3,000円は、初回投資を実行したタイミングに応じて翌月下旬頃にデポジット口座へ反映されます。加えて、2026年7月には累計申込総額800億円の突破を記念したキャンペーンも始まっており、記念キャンペーン期間中は目標利回り8%（税引前）以上の高利回りファンドが順次募集されます。初回投資の特典と高利回りファンドを組み合わせられるタイミングなので、投資デビューを考えている方には狙い目です。特典の内容は定期的に見直されることがあるため、口座開設の審査期間も考慮して早めに手続きを進めつつ、最新の特典内容は公式サイトで確認しておくと安心です。

TSON FUNDINGのキャンペーン情報

運営会社	株式会社TSON
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜7%程度
キャンペーン内容	「新規登録＋出資キャンペーン」（新規登録でAmazonギフト券500円分＋投資額に応じて最大45万円分）は2026年7月1日で終了。次回キャンペーン情報は公式サイトでご確認ください
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	—

TSON FUNDINGは、AIを活用した需要予測に基づいて物件を選定するユニークな不動産クラウドファンディングです。新規登録でAmazonギフト券500円分がもらえ、投資額に応じて特典が上乗せされるキャンペーンで人気を集めてきました。

好評だった「新規登録＋出資キャンペーン」（最大45万円分／先着1,000名）は延長を重ねて実施されていましたが、2026年7月1日に終了が告知されました。現在は新規登録者向けのキャンペーンは実施されていません。

TSON FUNDINGは新しいファンドの募集に合わせて期間限定キャンペーンを繰り返し行っているため、次のキャンペーンが立ち上がるまでは無料の会員登録を済ませ、公式サイトの「NEWS（お知らせ）」をこまめにチェックしておくのがおすすめです。

DARWIN fundingのキャンペーン情報

運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	新規投資家登録でAmazonギフト券500円分プレゼント。ファンドごとに出資特典（例：44号ファンド出資で全員に500円分デジタルギフト）を随時実施
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録を完了

DARWIN fundingは、新築から中古、オフィスまで幅広い物件に投資できるサービスです。特に都心部の価値が下がりにくい物件の仕入れに強みがあります。

登録だけでAmazonギフト券500円分が確実にもらえるため、まず気軽にお試ししたい方にぴったりです。なお、以前実施されていた「お友だち紹介キャンペーン」はすでに終了しており、2026年8月時点では紹介による特典はありません。その代わりに、ファンドごとの出資特典が定期的に登場しており、直近では44号ファンドへの出資で全員に500円分のデジタルギフトが贈られる企画や、ゴールデンウィーク・バレンタインなど季節に合わせた特典増額キャンペーンが実施されました。募集のたびに内容が変わるため、公式サイトのお知らせも併せてチェックしてみてください。

トモタクのキャンペーン情報

運営会社	株式会社イーダブルジー
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%程度
キャンペーン内容	友達紹介で紹介者に6,000ポイント、被紹介者（10万円以上出資）に5,000ポイント／ファンドごとに出資額に応じたAmazonギフト券・ご当地グルメ等の特典
キャンペーン期間	キャンペーンごとに異なる
適用条件	紹介リンクから登録＋10万円以上の出資、または対象ファンドへの一定額以上の出資

トモタクは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、ファンドごとに個性的なキャンペーンを実施しているのが特徴です。ご当地グルメやAmazonギフト券がもらえる「選べる特典」形式のキャンペーンが多く、投資の楽しみが増えます。

現在は紹介キャンペーンが目玉で、紹介者には6,000ポイント、被紹介者には10万円以上の出資で5,000ポイントが付与されます（1ポイント＝1円として出資に充当可能）。あわせてファンドごとの限定キャンペーンも活発で、2026年7月下旬に募集されたCF128号では出資者から総勢215名が当選する「毎日チャンスキャンペーン」、CF129号では「夏のご褒美抽選会」が開催されました。ファンドによっては20万円以上の投資でアマギフやご当地ギフトがもらえるキャンペーンも実施されています。

CAPIMA（キャピマ）のキャンペーン情報

運営会社	アバンダンティアキャピタル株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	対象ファンドへの出資でご当地グルメ等の特別優待がもらえる「ファンド優待」が中心（例：2026年7月募集の「任意売却物件 割安取得」ファンドでは30万円以上の出資で夕張メロンゼリー・手延べ三輪素麺・今治タオルから選べる特典）。時期によりメディアタイアップ経由の口座開設でAmazonギフト券がもらえることも
キャンペーン期間	公式サイト要確認
適用条件	対象サイト経由での新規口座開設＋初回投資（現在のタイアップは紹介コードの入力不要）

CAPIMA（キャピマ）は、融資型クラウドファンディングのサービスで、全ファンドに担保が設定されているのが特徴です。投資先企業の商品やご当地グルメなどが特別優待としてもらえるファンドも多く、利回り以外の楽しみがあります。

2026年8月時点のキャンペーンも、対象ファンドへの出資で投資先企業の商品やご当地グルメがもらえる「ファンド優待」が中心です。たとえば2026年7月に募集された「任意売却物件 割安取得」ファンド（113号）では、30万円以上の出資で夕張メロンゼリー・手延べ三輪素麺・今治タオル（各3,000円相当）から抽選で1品、100万円以上の出資なら全員に3品すべてが届く優待が用意されていました。「黒にんにく農家支援」ファンドや「系統用蓄電所建設プロジェクト」など、社会性のあるテーマのファンドが優待付きで続けて登場しています。加えて、メディアタイアップ経由で口座開設するとAmazonギフト券がもらえる特典（過去には口座開設で1,500円分＋20万円以上の投資で2,000円分など）が時期により実施されます。タイアップキャンペーンは公式サイトから直接登録すると対象外になる場合があるため、参加したい方は対象メディアのキャンペーンページで現在の内容・条件を確認しましょう。なお、新春お年玉ジャンボキャンペーンなどの大型キャンペーンはすでに終了しています。

Funvest（ファンベスト）のキャンペーン情報

運営会社	Fintertech株式会社（大和証券グループ×クレディセゾン出資）
最低投資額	10万円
想定利回り	年2%〜4%程度
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分＋60日以内の初投資で1,500円分（合計最大2,500円分）。紹介キャンペーンで紹介者に2,000円分
キャンペーン期間	終了時期未定（増額キャンペーンは2026年7月31日で終了）
適用条件	新規会員登録＋会員登録から60日以内に初投資を完了（登録時にお知らせメールの配信希望にチェック）

Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾンが共同出資して設立した会社が運営するソーシャルレンディングです。大手金融グループの信頼性を重視する方に特におすすめです。

「ウェルカムプログラム」（2026年1月26日に「ウェルカムキャンペーン」から名称変更）では、新規会員登録で1,000円分、登録から60日以内の初投資完了で追加1,500円分、合計最大2,500円分のAmazonギフトカードがもらえます。2026年6月1日から実施されていた期間限定の増額キャンペーン（合計最大5,000円分）は7月31日で終了し、8月からは通常額に戻っています。終了時期は定められていないため、いま登録しても特典は受け取れますが、増額のタイミングを狙うなら公式サイトのお知らせをチェックしておくとよいでしょう。紹介キャンペーンも併催されており、紹介者には1人につき2,000円分のAmazonギフトが付与されます。また、ファンドの募集に合わせて出資額に応じた限定ギフト（グルメ品など）のキャンペーンも随時実施されています。

わかちあいファンドのキャンペーン情報

運営会社	株式会社日本プロパティシステムズ
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜8%程度
キャンペーン内容	2026年8月時点で登録・初回出資でもらえる常設キャンペーンは実施なし。新規ファンドの募集にあわせて出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトが設定されることあり（公式サイト要確認）
キャンペーン期間	ファンドごとに異なる
適用条件	対象ファンドへの一定額以上の出資

わかちあいファンドは、滋賀県を拠点に不動産事業を展開する会社が運営するサービスです。ファンドごとに特典キャンペーンが設定されることが多く、出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトがもらえます。

ただし、2026年8月時点でも登録や初回出資だけでもらえる常設のキャンペーンは実施されていません。その代わり、新規ファンドの募集にあわせて出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトが設定されるパターンが多く、過去には特定ファンドへの出資でバームクーヘンや和菓子、Amazonギフト券などが選べるユニークな特典が用意されていました。キャンペーン付きのファンドは不定期に登場するため、公式サイトのおしらせ欄をこまめにチェックしておきましょう。

LSEED（エルシード）クラファンのキャンペーン情報

運営会社	株式会社Lifeplay（東証スタンダード上場ランドネットグループ）
最低投資額	1万円
想定利回り	年6%〜10%程度
キャンペーン内容	【タイアップ】限定コード入力で新規出資者登録＋登録後1年以内に10万円以上出資でAmazonギフト券5,000円分／【ファンド別】対象ファンドへの出資でさらにAmazonギフト券／【常設】紹介キャンペーンで紹介者・被紹介者双方にAmazonギフト券5,000円分
キャンペーン期間	タイアップは継続実施（ファンド別特典は募集ごとに入れ替わり）／紹介は期限なし
適用条件	限定コードを入力して新規登録＋登録後1年以内に10万円以上出資、または紹介コードを使って新規登録＋初回投資を完了

LSEED（エルシード）クラファンは、東証スタンダード上場のランドネットグループが運営する不動産クラウドファンディングです。対象メディア経由のタイアップキャンペーン（限定コードを入力して新規登録し、登録後1年以内に10万円以上を出資するとAmazonギフト券5,000円分）が継続して実施されており、2026年8月時点でも参加できます。これに加えて、募集されるファンドごとに初回出資者向けのアマギフ特典が別途用意される回もあり、条件が重なるとタイアップ分と合わせて1万円分になるケースもあります。ファンド別の特典は募集のたびに入れ替わるため、参加したい方は対象メディアのキャンペーンページで、現在の特典内容と限定コードを必ず確認しましょう。

加えて常設の紹介キャンペーンも充実しており、紹介する側・される側の双方にAmazonギフト券5,000円分がプレゼントされるため、家族や友人と一緒に始めるとお得です。すでにLSEEDを利用している知人がいれば、紹介コードを教えてもらうのがおすすめです。

キャンペーン特典を最大化するための活用術

ここでは、上位記事にはあまり書かれていないキャンペーン特典を最大限に活かすための実践的なテクニックを紹介します。

会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録する方法

不動産クラウドファンディングのキャンペーンには、投資をしなくても会員登録だけで特典がもらえるものがあります。これらを複数まとめて登録するだけで、ノーリスクで数千円分の特典が手に入ります。

2026年8月時点で会員登録だけで特典がもらえるサービスは以下の通りです。

サービス名	登録だけでもらえる特典
CREAL	Amazonギフト券2,000円分
TORCHES	現金2,000円（8月31日まで／ポイントサイト経由は対象外）
AGクラウドファンディング	Vプリカ2,000円分（増額中・終了時期未定）
COZUCHI	Amazonギフト券1,500円分（月ごとに更新／メディア経由の登録が条件）
CAPIMA	Amazonギフト券1,500円分（メディアタイアップ・時期により変動）
Funvest	Amazonギフト券1,000円分（増額キャンペーンは7月31日で終了）
Jointo α	Amazonギフト券1,000円分
DARWIN funding	Amazonギフト券500円分
利回りくん	楽天ポイント50pt

これらをすべて登録するだけで、合計1万円分以上の特典が受け取れる計算になります。どのサービスも登録は無料で、投資の義務もありません。

登録しておけば各社のファンド情報もメールで届くようになるため、良い案件が出たときにすぐ投資できるメリットもあります。

少額投資×キャンペーン併用で実質利回りを上げるシミュレーション

キャンペーンの特典を含めて考えると、少額投資でも実質利回りが大幅にアップします。具体的な例を見てみましょう。

例：CREALに登録＋2万円を投資した場合

投資額	20,000円
想定利回り（年利5%・運用6ヶ月）	約500円
キャンペーン特典	投資家登録でAmazonギフト券2,000円分（＋初回投資額に応じた上乗せ）
合計リターン	約2,500円
実質利回り（6ヶ月換算）	約12.5%

このように、キャンペーン特典を加味すると実質利回りが大きく跳ね上がります。特に少額投資のときほどキャンペーンの恩恵を受けやすいため、はじめてのサービスにはまず少額で試して特典をもらい、気に入ったら追加投資するという流れがおすすめです。TORCHESのように「登録で現金2,000円＋初回出資で現金2,000円」と定額で受け取れるタイプは、最低投資額の1万円から出資しても特典が満額もらえるため、少額スタートとの相性がとりわけ良いといえます。

キャンペーン終了間際の「駆け込み登録」で注意すべきポイント

キャンペーンの期限が迫ると急いで登録する方が多いですが、いくつか注意点があります。

まず、投資家登録には審査に数日かかるケースがあること。期限ギリギリに登録を始めると、審査完了がキャンペーン期間に間に合わない可能性があります。気になるサービスがあれば、余裕をもって1〜2週間前には登録を始めましょう。

また、投資完了が条件のキャンペーンでは、登録が完了しても投資できるファンドが募集中でなければ参加できません。ファンドの募集スケジュールも事前に確認しておくことが大切です。

キャンペーン利用時の注意点・よくある失敗

せっかくキャンペーンに参加しても、条件を満たしていなくて特典がもらえなかったというケースは少なくありません。ここでよくある失敗パターンを確認しておきましょう。

適用条件を見落としやすいパターン（本人確認未完了・期限切れなど）

キャンペーンの適用条件でよくあるのが「本人確認の完了」です。メールアドレスの登録だけでは仮会員の状態であり、本人確認書類の提出と審査完了まで進めないとキャンペーン対象にならないサービスがほとんどです。

また、会員登録後に一定期間内の投資が条件になっている場合、期限を過ぎるとキャンペーン対象外になります。登録したら条件と期限をメモしておくと安心です。

そのほか、特定のサイト経由での登録が必須のキャンペーンでは、公式サイトから直接登録すると適用されません。キャンペーンページのリンクから登録するようにしましょう。LSEEDの限定タイアップのように、登録時にキャンペーンコード（限定コード）の入力が必要なものもあります。

キャンペーン目的だけで選ぶリスク（サービスの信頼性も確認すべき理由）

キャンペーンの特典が魅力的でも、サービス自体の信頼性や運用実績を確認せずに投資するのはおすすめしません。特典の数千円分よりも、元本を失うリスクのほうがはるかに大きいからです。

投資前にチェックしたいポイントとしては、運営会社の上場有無や事業規模、過去のファンドの償還実績（元本割れの有無）、優先劣後構造の有無などが挙げられます。国土交通省も小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起を出しており、無登録・架空業者による勧誘や「必ず儲かる」といった説明に注意し、事業者の許可・登録状況を事前に確認するよう呼びかけています。特に融資型（貸付型）のサービスを選ぶ際は、金融庁「ソーシャルレンディングへの投資にあたってご注意ください」でも、利回りの高さだけで判断せず貸付先やリスクに関する情報開示を必ず確認するよう注意喚起されています。

キャンペーンはあくまでプラスアルファとして考え、サービスの安全性を第一に判断することが大切です。投資を始める前にリスク面もしっかり押さえておきたい方は、不動産クラウドファンディングは「やめとけ」と言われる理由にも目を通しておくと、失敗を避けやすくなります。

特典の受け取り時期と受け取り方法の確認ポイント

特典の受け取りタイミングはサービスによって異なりますが、多くの場合は条件を満たした月の翌月末頃にメールで届きます。すぐにもらえるわけではないので、特典が届かないと焦らないようにしましょう。

また、メールがスパムフォルダに入ってしまうケースもあるため、登録時に使ったメールアドレスの受信設定を確認しておくことをおすすめします。

一定期間経っても届かない場合は、各サービスの問い合わせ窓口に連絡しましょう。

キャンペーン以外で不動産クラウドファンディングを選ぶ際のチェックポイント

キャンペーン情報だけでなく、サービスそのものの選び方も知っておくと、より安心して投資を始められます。

運営会社の信頼性と実績（上場企業・累計償還件数など）

不動産クラウドファンディングを選ぶうえで最も重要なのが、運営会社の信頼性です。多くのサービスは国土交通省が所管する不動産特定共同事業法にもとづく許可・登録を受けて運営されており、許可の有無は投資家保護の観点でひとつの目安になります。以下のポイントを確認しましょう。

まず上場しているかどうか。上場企業は決算情報の開示義務があり、経営状況を投資家がチェックできます。CREAL、Jointo α、LSEED（ランドネットグループ）などは上場企業またはそのグループが運営しています。上場企業が手がけるサービスをまとめて比較したい方は、大手上場企業が運営している不動産クラウドファンディングおすすめ10選もあわせて参考にしてみてください。

次に、累計のファンド償還件数と元本割れの有無。過去に一度も元本割れがない実績を持つサービスは、投資家にとって大きな安心材料になります。

想定利回りと運用期間のバランス

想定利回りが高いファンドは魅力的ですが、利回りとリスクは基本的に比例します。年利5%前後のファンドは比較的安定志向、10%を超えるファンドはハイリターンを狙う代わりにリスクも高くなる傾向があります。

また、運用期間が長いと資金が拘束される期間も伸びます。はじめは半年〜1年程度の短期ファンドから試してみて、慣れてきたら長期ファンドにも投資を広げていくとよいでしょう。

優先劣後構造やマスターリース契約などのリスク対策

不動産クラウドファンディングでは、元本毀損リスクを抑えるための仕組みを設けているサービスが多くあります。

優先劣後構造とは、運営会社も一部出資し、損失が出た場合はまず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を負担する仕組みです。劣後出資の割合が高いほど、投資家の元本が守られやすくなります。

マスターリース契約は、空室リスクを軽減するための仕組みで、運営会社やグループ会社が一括で借り上げることで賃料収入を安定させます。

これらのリスク対策がどの程度設けられているかは、ファンド情報のページで確認できます。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに関するよくある質問

キャンペーンは初回登録者だけが対象？既存会員向けはある？

多くのキャンペーンは新規会員向けですが、既存会員向けのキャンペーンも存在します。たとえば、トモタクのファンド限定キャンペーンやCAPIMAの出資額に応じた優待キャンペーンは、既に登録済みの方も対象です。また、TSON FUNDINGでは既存会員向けに預かり資産額に応じた高還元キャンペーン、紹介キャンペーン（LSEEDなど）は既存会員だからこそ参加できるものです。

複数サービスのキャンペーンを同時に利用しても問題ない？

まったく問題ありません。各サービスのキャンペーンは独立しているため、複数のサービスに同時に登録して、それぞれのキャンペーン特典を受け取ることができます。むしろ複数サービスに登録しておくことで、投資先の分散にもつながるためおすすめです。

キャンペーンでもらった特典に税金はかかる？

キャンペーンで受け取ったAmazonギフト券や現金は、税務上「一時所得」として扱われる可能性があります。ただし、国税庁のタックスアンサー（No.1490 一時所得）によれば一時所得には年間最高50万円の特別控除があるため、数千円〜数万円程度のキャンペーン特典であれば、多くの場合は課税対象にならないでしょう。心配な方は税理士に相談してみてください。

会員登録だけでキャンペーン特典はもらえる？投資は必須？

サービスによって異なります。Jointo αやAGクラウドファンディング、DARWIN fundingなどは会員登録だけで特典がもらえるため、投資は必須ではありません。TORCHESも2026年8月からは登録だけで現金2,000円がもらえる形に変わりました。一方、オルタナバンクやLSEEDのタイアップキャンペーンのように初回投資の完了が条件のキャンペーンもあります。キャンペーンの適用条件を事前に確認しておきましょう。

キャンペーンの適用条件を満たしたのに特典が届かない場合はどうする？

まず、特典の送付タイミングを確認しましょう。多くのサービスでは条件達成の翌月末頃に送付されるため、即座に届くわけではありません。目安の期間を過ぎても届かない場合は、迷惑メールフォルダを確認したうえで、各サービスの問い合わせ窓口に連絡してみてください。

ポイントサイト経由とキャンペーンは併用できる？

基本的に併用できないケースが多いです。ポイントサイト経由で登録した場合、メディアタイアップのキャンペーンは適用外になることが一般的です。どちらがお得かは、ポイントサイトの報酬額とキャンペーン特典を比較して判断しましょう。なお、TORCHESの「夏の投資スタート応援キャンペーン」のようにポイントサイト経由での登録を明確に対象外としているケースもあるため、規約の記載を必ず確かめてから登録先を選んでください。

キャンペーン中に募集中のファンドがない場合はどうすればいい？

初回投資が条件のキャンペーンで、ちょうど投資できるファンドがない場合は、次のファンド募集を待つことになります。キャンペーン期間内にファンドが募集されるかどうかは、各サービスのお知らせページやメールマガジンで情報を得られます。先に会員登録だけ済ませておき、ファンド募集のタイミングを待つのが一般的な方法です。

未成年や学生でもキャンペーンに参加できる？

ほとんどのサービスでは、投資家登録は満18歳以上が条件となっています。18歳以上であれば学生でも登録可能なケースが多いですが、一部のサービスでは年齢上限（80歳未満など）が設定されている場合もあります。詳しくは各サービスの利用規約を確認してください。

過去に登録して退会したサービスに再登録した場合、キャンペーン対象になる？

基本的に「新規登録」が条件のキャンペーンでは、再登録はキャンペーン対象外になることがほとんどです。過去に一度でも投資家登録したことがある方は、同じサービスの新規登録キャンペーンには参加できない可能性が高いです。詳しくはサービスごとの利用規約やFAQを確認してみてください。

キャンペーンの内容や条件が途中で変わることはある？

はい、キャンペーンの内容や条件は予告なく変更・終了される場合があります。特に先着人数や期限が設定されたキャンペーンは、上限に達した時点で突然終了するケースも少なくありません。実際にTSON FUNDINGの「最大45万円分」の登録＋出資キャンペーンは2026年7月1日で終了し、利回り不動産も7月に立ち上げた登録キャンペーンを7月31日で終了させています。Funvestの増額キャンペーン（合計最大5,000円分）も7月31日で終了し、8月からは通常の2,500円分に戻りました。TORCHESに至っては月ごとに内容そのものが切り替わっており、7月の「初回投資額の1%を現金キャッシュバック」から、8月は「登録2,000円＋初回出資2,000円の現金プレゼント」へと変わっています。気になるキャンペーンを見つけたら、なるべく早めに登録を済ませておくことをおすすめします。

まとめ｜キャンペーンを賢く活用してお得に不動産投資を始めよう

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは、投資を始めるきっかけとして非常にお得な仕組みです。会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録すれば、リスクゼロで数千円分の特典を受け取れます。

この記事で紹介した16社のなかで、特に注目のキャンペーンをまとめると以下の通りです。

おすすめ度	サービス名	キャンペーンのポイント
★★★	CREAL	登録だけで2,000円分。投資すれば最大5万円分
★★★	TORCHES	登録で現金2,000円＋初回出資で現金2,000円。8月31日まで限定
★★★	LSEED	限定コード経由の新規登録＋10万円以上投資でアマギフ5,000円分。ファンド別特典との併用も可
★★☆	オルタナバンク	初回投資で現金3,000円。常時開催（終了未定）
★★☆	Jointo α	新規会員登録だけでAmazonギフト券1,000円分。期限なし
★★☆	CAPIMA	ご当地グルメ等の優待ファンドが中心。タイアップ時は口座開設でアマギフも

ただし、キャンペーンの特典だけで投資先を選ぶのではなく、運営会社の信頼性やファンドの安全性もしっかり確認することが大切です。

まずは気になるサービスに無料登録して、キャンペーン特典を受け取りながら、各社のファンド情報をチェックしてみてはいかがでしょうか。