少額から不動産投資にチャレンジできる手軽さで、じわじわと人気が高まっている不動産クラウドファンディング。最近では、会員登録するだけで、あるいは初めての投資でAmazonギフト券や現金がもらえちゃう、お得なキャンペーンを実施しているサービスが続々と登場しているのをご存知でしょうか？

コツコツ利益を狙いながら、ちょっと嬉しいご褒美までゲットできるなんて、活用しない手はありませんよね。

とはいえ、キャンペーンの中身や受け取るための条件は各サービスでさまざま。気になるサービスを一つひとつ調べて回るのは、正直なかなか骨が折れる作業です。

そこでこの記事では、2026年10月の最新キャンペーン情報をぎゅっと一覧にまとめ、各社の特典をひと目で比較できるようにご紹介。さらに、キャンペーンを賢く使って実質利回りをアップさせるテクニックや、利用時に気をつけたい落とし穴まで、しっかり解説しています。お得に始めたい方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産クラウドファンディングおすすめランキング17社比較【2026年6月最新】

不動産クラウドファンディングのキャンペーンとは？種類と仕組みを解説

まずは、不動産クラウドファンディングのキャンペーンにはどんな種類があるのか、基本を押さえておきましょう。

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンの種類

不動産クラウドファンディングで実施されるキャンペーンは、大きく分けて以下の4つのタイプがあります。

キャンペーンの種類	特典の例	投資の要否
新規会員登録キャンペーン	Amazonギフト券500〜2,000円分、Vプリカ、デジタルギフトなど	不要（登録だけでOK）
初回投資キャンペーン	Amazonギフト券・デジタルギフト・現金1,000〜50,000円分など	必要（投資額に応じて特典が変動）
紹介キャンペーン	紹介者・被紹介者双方にギフト券2,000〜5,000円分など	被紹介者の登録・投資が条件の場合あり
ファンド限定キャンペーン	ご当地グルメ・カタログギフト・Amazonギフト券など	必要（対象ファンドへの一定額以上の出資）

1つ目は、新規会員登録キャンペーンです。無料の投資家登録を完了するだけで、Amazonギフト券やポイントがもらえるタイプです。投資をしなくても特典がもらえるため、気軽に参加しやすいのが魅力です。

2つ目は、初回投資キャンペーンです。はじめて投資を行った方を対象に、投資額に応じてギフト券や現金がプレゼントされます。少額からでも対象になるサービスもあり、TORCHESのように対象ファンドへ2万円を初めて出資するだけで現金4,000円の特典がつくケースもあります。

3つ目は、紹介キャンペーンです。友人や家族を紹介すると、紹介した側・された側の双方に特典がもらえる仕組みです。LSEEDのように双方に5,000円分のAmazonギフト券がもらえるサービスもあり、身近に投資仲間がいる方にはお得です。

4つ目は、ファンド限定キャンペーンです。特定のファンドに一定額以上を投資すると、ご当地グルメやカタログギフトなどの特典がもらえるものです。トモタクやCAPIMA、わかちあいファンドでは、出資額に応じて食品や限定ギフトがプレゼントされるファンドが定期的に登場しています。

キャンペーン特典の主な受け取り方法（Amazonギフト券・現金・ポイントなど）

キャンペーンの特典として最も多いのがAmazonギフト券（アマギフ）やデジタルギフトです。メールで届くタイプが主流で、条件を満たした翌月末頃に送付されることが多いです。かつてはTORCHESのようにPayPayマネーライト・Amazonギフト・dポイントから選べるタイプもありましたが、同社は2026年10月現在も、ギフトではなく現金を直接振り込む方式を採用しています。

そのほか、Vプリカ（ネット専用プリペイドカード）や現金キャッシュバック、独自ポイント（利回り不動産のワイズコインなど）、楽天ポイント、さらにはご当地グルメなどの現物ギフトもあります。

受け取りのタイミングはサービスによって異なり、条件達成の翌月〜2ヶ月後が一般的です。メールアドレス宛にギフトコードが届く形式が多いため、登録時のメールアドレスは普段使いのものを設定しておくと安心です。

なぜ各社はキャンペーンを実施するのか？背景を理解しておこう

不動産クラウドファンディング業界は現在、サービス数が100社近くにまで増えており、各社の競争が激化しています。そのため、新規ユーザーの獲得を目的として、積極的にキャンペーンを行うサービスが増えているのです。

特にサービス開始直後の会社は、実績づくりと認知拡大のために高額なキャンペーンを打ち出す傾向があります。投資家にとっては、新規サービスのキャンペーンが最もお得になりやすい時期ともいえます。

ただし、キャンペーンはいつ終了するかわかりません。気になるサービスがあれば、まず無料の会員登録だけでも済ませておくのがおすすめです。

【2026年10月最新】キャンペーン実施中の不動産クラウドファンディング一覧

ここからは、2026年10月時点で注目したい不動産クラウドファンディング16社を紹介します。まずは一覧表でサッと比較してみてください。

※キャンペーン内容は予告なく変更・終了される場合があります。最新情報は必ず各サービスの公式サイトでご確認ください。

TORCHES（トーチーズ）のキャンペーン情報

運営会社	TORCHES株式会社（親会社：エムトラスト株式会社）
サービス開始	2025年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年10%〜18%
キャンペーン内容	「秋の投資応援キャンペーン」（過去に出資実績のない方が、2026年10月1日〜31日に募集開始した対象ファンドへ2万円以上の初回出資をすると現金4,000円）を実施中。あわせて「出資者限定 熊本応援キャンペーン」（No.66以降のファンドへの投資者を対象に、抽選100名へ熊本県産米等の詰め合わせ）も開催中
キャンペーン期間	秋の投資応援キャンペーン：2026年10月1日〜10月31日／熊本応援キャンペーン：2026年10月5日〜10月31日
適用条件	秋の投資応援キャンペーンは、過去に出資実績のない方が対象ファンド（10月1日〜31日募集開始）へ2万円以上を初めて出資（ポイントサイト経由の登録・過去に退会歴がある方は対象外）。熊本応援キャンペーンはNo.66以降のファンドへの投資完了＋応募フォームでの応募

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングです。親会社のエムトラスト株式会社は年商535億円規模の不動産会社で、他社の不動産クラウドファンディングへのファンド提供で累計100件以上の償還実績があります。

想定利回りが10%を超えるファンドが中心で、系統用蓄電池用地ファンドのように18%の案件も登場しています。不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが約7%台のなかで、かなり高い水準です。

2026年7月29日から9月30日まで実施されていた「夏の投資スタート応援キャンペーン」（会員登録＋初回出資で最大4,000円の現金）は予定どおり終了しましたが、2026年10月1日からは新たに「秋の投資応援キャンペーン」がスタートしました。過去に当社で出資実績のない方が、10月1日〜31日に募集を開始する対象ファンドへ2万円以上を初めて出資すると、現金4,000円がプレゼントされます。今回は会員登録単独の特典はなく初回出資が条件になっている点に注意が必要ですが、特典額は前回と同じ4,000円です。特典の振込は出資したファンドの運用開始月の翌月末頃の予定で、ポイントサイト経由での登録や過去に退会して再登録した場合は対象外になります。あわせて2026年10月5日からは、熊本地震の被災地支援を兼ねた「出資者限定 熊本応援キャンペーン」も始まりました。No.66以降のファンドへ投資した方を対象に、抽選で100名に熊本県産米「森のくまさん」15kgや海苔・ふりかけなどの詰め合わせが当たる企画です。

あわせて2026年8月1日〜8月31日には、出資者限定の「muni」オーダーメイド旅行サポートキャンペーン（抽選で30名に旅行の手配・コーディネート費用として税込10万円分をサポート）も実施されていました。ファンドの供給も途切れておらず、8月19日に募集した「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」（想定利回り年16.0%）は募集額の429%にあたる応募を集めて早期に募集終了、「No.59 長野県長野市 系統用蓄電池用地ファンド」「No.60 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド」（いずれも想定利回り年18.0%）も相次いで満額に達し、8月31日に運用を開始しました。「No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド」「No.64 新潟県新潟市 系統用蓄電池用地ファンド」（いずれも想定利回り年18.0%・運用期間10ヶ月・募集金額5億1,678万円）はどちらも2026年9月17日に運用を開始しました。同じ9月17日12時には、過去最大規模となる募集総額約41億6,889万円・想定年利回り24.0%（運用期間約3ヶ月）の「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前3棟ファンド」が先着順で募集開始となり、わずか11分で満額に到達しています。高利回りファンドが途切れず登場している点も、このサービスの大きな魅力です。

高利回りファンドをそろえた新サービスならではのキャンペーンなので、気になる方は早めに投資家登録を済ませておくのがおすすめです。

TORCHES（トーチーズ）の評判・口コミは？メリット・デメリットを徹底解説

CONDO（コンド）のキャンペーン情報

運営会社	株式会社AUGEN（オーゲン／親会社：つばさメディカルグループ）
サービス開始	2026年5月
最低投資額	1万円
想定利回り	年8%台〜10%台（第1号ファンドは10.2%。2026年9月時点で累計5本・運用期間1〜6ヶ月）
キャンペーン内容	2026年10月時点でも会員登録・初回投資などの特典キャンペーンは実施されていません（公式サイト要確認）
キャンペーン期間	—
適用条件	—

CONDO（コンド）は、2026年5月にサービスを開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディングです。運営する株式会社AUGENは、2024年12月に不動産特定共同事業の許可（神奈川県知事第23号）を取得した事業者で、札幌を拠点とするつばさメディカルグループを親会社に持ち、住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設など、長期保有を前提とした不動産に特化しているのが大きな特徴です。介護・医療分野で培ったノウハウを活かし、安定した賃料収入が見込める物件を投資対象にしています。

キャンペーン面では、2026年10月時点でも会員登録特典や初回投資特典といった派手なキャンペーンは実施されていません。その代わり、第1号ファンドの想定利回りが年10.2%と高水準に設定されており、その後も年8%台〜10%台のファンドが継続して募集されるなど、利回りそのもので投資家に還元する方針がうかがえます。2026年9月時点で公開されたファンドは累計5本で、第2号「仙台市つばさ南小泉 ミドルレール」は想定利回り年8.1%・運用期間3ヶ月でした。2026年9月14日には、運用期間6ヶ月の「札幌市つばさ北20条 スタンダードレール」（想定利回り年10.2%・募集金額2億1,300万円）が抽選方式で募集を開始しています。同社は1ヶ月の「ショートレール」、3ヶ月の「ミドルレール」、6ヶ月の「スタンダードレール」を同じ物件でつなぐ独自の「レール式」を採用しており、スタンダードレールには北海道産の野菜・果物といった現物優待が付くこともあります。ギフト券目当てというよりは、高利回りファンドをコツコツ狙いたい方に向いたサービスです。人気ファンドは早期に募集枠が埋まることもあるため、気になる方は先に無料の会員登録だけ済ませておき、募集開始に備えておくとよいでしょう。

利回り不動産のキャンペーン情報

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%
キャンペーン内容	新規本会員登録の完了で1,000ワイズコインプレゼント（1ワイズコイン＝1円としてファンド出資に利用可。Amazonギフトカードには1コイン＝0.5円で交換可・2,000コイン以上から）
キャンペーン期間	2026年8月31日〜2026年12月31日
適用条件	期間中に新規で本会員登録を完了（仮登録のみは対象外・過去に本会員登録歴のある方は対象外）

利回り不動産は、住居用マンションや商業施設、ヘルスケア施設など多様なファンドを展開する不動産クラウドファンディングです。独自の「ワイズコイン」制度を導入しており、1コインを1円としてファンドへの投資やAmazonギフト券への交換に使えます。

7月10日から31日までの期間限定で実施されていた新規本会員登録キャンペーン（登録完了だけで1,000ワイズコイン）はいったん7月31日で終了しましたが、2026年8月31日から同じ内容の新規本会員登録キャンペーンが再開され、2026年12月31日まで実施されています。期間中に新規で本会員登録（審査完了）を済ませるだけで1,000ワイズコインがもらえるため、登録だけでも参加できるキャンペーンです（仮登録のみ、過去に本会員登録歴がある方は対象外）。なお、ワイズコインはそのままファンドへの出資に1コイン＝1円で使えるほか、Amazonギフトカードにも交換できます（交換時は1コイン＝0.5円で、2,000コイン以上から1,000コイン単位）。春の「累計応募金額200億円突破記念キャンペーン」（〜2026年4月8日）のように、新規ファンドの募集に合わせた期間限定キャンペーンも繰り返し実施されるため、公式サイトの「キャンペーン」ページを定期的に確認しておきましょう。ファンドの供給は続いており、90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回・予定利回り年6.5%・運用期間12ヶ月・募集金額1億3,410万円）に続き、91号ファンド（墨田区立花区分マンション・予定利回り年5.0%・運用期間12ヶ月・募集金額3,357万円）が2026年9月14日から9月17日の日程で募集され、すでに募集を終えています。直近では89号ファンド（南青山5丁目区分店舗 第2回・年8.9%）や87号ファンド（赤坂7丁目区分マンション 第2回・年7.0%）など、都心の区分物件を対象としたファンドが並んでいました。

利回り不動産の評判・口コミは？メリット・デメリットと投資すべき人の特徴を徹底解説

利回りくんのキャンペーン情報

運営会社	株式会社シーラ
最低投資額	1万円
想定利回り	年2%〜6%程度
キャンペーン内容	特典1：新規登録＋本人確認完了で楽天ポイント50pt／特典2：初回出資で楽天ポイント950pt（合計1,000pt）／特典3：運用期間3年以上のファンドへの出資で出資額の0.5%相当／特典4：お友達紹介1名につき500pt（上限50名・25,000pt）／特典5：出資経験者は誕生日前後3日間のログインで100pt
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録・出資・紹介など各条件ごと

利回りくんは、楽天ポイントとの連携が特徴の不動産クラウドファンディングです。登録・出資・紹介のそれぞれで楽天ポイントが貯まるため、楽天経済圏のユーザーにはメリットが大きいサービスです。

登録だけで50ポイント、初回出資を完了すると950ポイントがもらえます。また、友人を1人紹介するごとに500ポイント（上限50名・25,000ポイント）が付与されるほか、3年以上運用するファンドへの出資では出資額の0.5%相当、出資経験者は誕生日の前後3日間にログインすると100ポイントがもらえます。いずれも楽天ID連携が済んでいることがポイント付与の条件です。

利回りくんの評判・口コミは？メリット・デメリットからファンドの選び方まで徹底解説【2026年最新】

CREAL（クリアル）のキャンペーン情報

運営会社	クリアル株式会社（東証グロース上場）
サービス開始	2018年11月
最低投資額	1万円
想定利回り	年3%〜10%
キャンペーン内容	新規投資家登録で2,000円分、初回投資額に応じて最大48,000円分のAmazonギフト券（合計最大50,000円分）
キャンペーン期間	終了時期未定
適用条件	対象サイト経由での新規投資家登録＋会員登録から60日以内の初回投資

CREAL（クリアル）は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。累計調達額（GMV）は1,185億円（2026年10月時点・公式発表）に達し、これまで元本割れが一度もないという高い実績が大きな安心材料になっています。

キャンペーンでは、投資家登録だけで2,000円分のAmazonギフト券がもらえます。さらに初回投資額に応じて追加のギフト券が加算され、合計で最大50,000円分のプレゼントとなります。

注意点として、公式サイトから直接登録した場合はキャンペーン対象外となるケースがあるため、キャンペーン対象のリンクから登録するようにしましょう。

COZUCHI（コヅチ）のキャンペーン情報

運営会社	LAETOLI株式会社
サービス開始	2019年
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜10%（実績利回りが上振れるケースあり）
キャンペーン内容	新規会員登録＋投資家登録でAmazonギフト券1,500円分プレゼント（※7月開催分で受付終了。8月以降の新たな回は2026年10月13日時点でも未告知）
キャンペーン期間	月ごとに更新（7月開催分は会員登録が7月31日まで、投資家登録の完了は2026年8月10日までで受付終了。2026年10月13日時点でも8月以降の新たな開催は確認できず未告知）
適用条件	メディア経由（指定リンク）で初めて会員登録・投資家登録を完了（公式サイトから直接登録した場合は対象外）

COZUCHI（コヅチ）は、不動産クラウドファンディング業界のなかでも特に注目度の高いサービスです。累計投資額が約1,413億円（総ファンド数148件／2026年8月末時点）と業界トップクラスで、正常償還率100%（元本毀損なし）を維持しつつ、想定利回りを大幅に上回る実績利回りを記録したファンドが多いのが特徴です。

初めて会員登録・投資家登録をした方にAmazonギフト券1,500円分がプレゼントされるキャンペーンは、月単位で区切って繰り返し実施されています。直近では7月1日〜7月31日が会員登録の対象期間で、投資家登録（本人確認）の完了期限は2026年8月10日だったため、この回はすでに受付を終了しています。2026年10月13日時点でも8月以降の新規登録キャンペーンは告知されておらず、公式サイトのお知らせにも掲載がないため、次回の開催を待つ状態です。また指定のメディア経由で登録する必要があり、公式サイトから直接登録すると対象外になる点に注意しましょう。特典は条件を満たした月の翌々月末頃までにメールで届きます。このほか、7月には「日本橋箱崎町 一棟ホテル」ファンドへ50万円以上出資した方を対象に、抽選で100名にイタリアンタルトセットが当たるファンド限定キャンペーンも実施されました。

COZUCHIは短期間だけキャンペーンを行うことも多く、内容や期限は不定期に更新されます。気になる方は公式サイトや対象メディアのキャンペーンページを定期的にチェックしておきましょう。

Jointo α（ジョイントアルファ）のキャンペーン情報

運営会社	穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場）
サービス開始	2019年
最低投資額	10万円
想定利回り	年3%〜6%
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント。対象ファンドへの投資額に応じて最大5万円分のキャンペーンを併催することも
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規会員登録を完了（本人確認コードの入力まで）

Jointo α（ジョイントアルファ）は、西日本最大級のマンション開発戸数を誇る「あなぶきグループ」が運営する不動産クラウドファンディングです。上場企業が直接運営しており、信頼性を重視する方に向いています。

キャンペーンは期限なしで実施されており、新規会員登録を完了するだけでAmazonギフト券1,000円分がもらえます。仮会員登録の状態では対象外となるため、本人確認コードの入力まで忘れずに済ませましょう。ファンド募集時には、投資額に応じて最大5万円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンも併催されることがあります。

AGクラウドファンディングのキャンペーン情報

運営会社	AGクラウドファンディング株式会社（アイフルグループ）
最低投資額	1円
想定利回り	年1%〜6%程度
キャンペーン内容	無料会員登録でVプリカ1,000円分プレゼント（公式サイトの常設特典。時期によりメディア経由で2,000円分に増額されるタイアップあり）
キャンペーン期間	終了時期未定（予告なく変更・終了の場合あり）
適用条件	新規会員登録を完了＋メールマガジン承諾

AGクラウドファンディングは、消費者金融大手のアイフルグループのAGクラウドファンディング株式会社が運営するソーシャルレンディングサービスです。東証プライム上場企業の傘下であるため、運営基盤の安定性が強みです。

キャンペーンでは、無料の会員登録を完了するだけでVプリカがもらえます。2026年10月時点でも公式サイトの常設特典は1,000円分で、時期によっては対象メディア経由の登録で2,000円分に増額されるタイアップも実施されます。Vプリカはネット専用のプリペイドカードで、クレジットカードと同様にECサイトでの買い物に使えます。特典は登録の翌月下旬にメールで届きます。さらにメディアによってはAmazonギフト券1,000円分が追加されるタイアップも実施されており、条件が重なると合計3,000円分になるケースもあります。ただし増額分は期間を区切って実施されることが多く、2026年8月20日で受付を終えたタイアップもあります。公式の1,000円分そのものに終了日は設定されていませんが、内容は予告なく変更される可能性があるため早めの登録が安心です。なお、登録時に「メールでのご案内」に承諾していないと特典の対象外になる点にご注意ください。サービスの詳しい中身はAGクラウドファンディングの評価レビューでも解説しています。

オルタナバンクのキャンペーン情報

運営会社	SAMURAI証券株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜12%程度
キャンペーン内容	初回投資で現金3,000円プレゼント
キャンペーン期間	常時開催（2025年1月24日〜。特典内容は定期的に改定され、2026年10月時点は特典コード2510-NO-04）
適用条件	オルタナバンク（旧SAMURAI FUND）で初めての投資を完了

オルタナバンクは、国内外のさまざまな資産に1万円から分散投資できるサービスです。特典がAmazonギフト券ではなく現金3,000円という点が大きな特徴で、そのまま再投資に回すこともできます。

「初回投資応援プログラム」は2025年1月24日から常時開催となっており、2026年10月時点では特典コード2510-NO-04の内容（初回投資で現金3,000円）で実施中です。特典の中身は定期的に改定されるため、参加前に公式サイトのキャンペーンページで現在の条件を確認しておきましょう。10月1日〜10月31日に初回投資を実行した方は、11月下旬頃に特典の現金がデポジット口座へ反映される見込みです。対象になるのは1万円以上の初回投資で、最低投資額と同じ金額から狙える点も魅力です。なお、目標利回り8%（税引前）以上のファンドが順次登場した「累計申込総額800億円突破記念キャンペーン」は2026年7月9日〜8月8日で終了しています。オルタナバンク、または旧SAMURAI FUNDですでに投資経験がある方は対象外になる点にも注意しましょう。ファンドの供給も途切れておらず、「投資デビュー応援・昇ファンド」「超短期・初回投資家応援・極ファンド」など初回投資向けの案件が繰り返し登場しています。口座開設には審査期間もかかるため、早めに手続きを進めつつ、最新の特典内容は公式サイトで確認しておくと安心です。

TSON FUNDINGのキャンペーン情報

運営会社	株式会社TSON
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜7%程度
キャンペーン内容	「新規登録＆ご出資キャンペーン」新規投資家登録でAmazonギフト券500円分＋登録後30日以内の初回出資で投資額に応じて最大30万円分（先着1,000名）
キャンペーン期間	2026年12月31日まで（先着1,000名に達し次第終了）
適用条件	新規で投資家登録を完了（登録特典）、投資家登録から30日以内に初回出資を完了（出資特典。初回投資のみが対象で、出資額が大きいほど還元率アップ）

TSON FUNDINGは、AIを活用した需要予測に基づいて物件を選定するユニークな不動産クラウドファンディングです。新規登録でAmazonギフト券500円分がもらえ、投資額に応じて特典が上乗せされるキャンペーンで人気を集めてきました。

好評だった「新規登録＋出資キャンペーン」（最大45万円分／先着1,000名）はいったん2026年7月1日に終了しましたが、2026年8月5日に「新規登録＆ご出資キャンペーン」として再開されました。新規で投資家登録を完了するだけでAmazonギフト券500円分、さらに投資家登録から30日以内に初回出資をすると、投資額に応じて最大30万円分のAmazonギフト券が上乗せされます。出資額が大きくなるほど還元率が上がる仕組みで、対象は初回投資のみです。先着1,000名限定で、期限は2026年12月31日までと長めに設定されています。

TSON FUNDINGは新しいファンドの募集に合わせて期間限定キャンペーンを繰り返し行っており、SMART FUNDシリーズやAI勝率一番180シリーズが毎月のように募集されています。2026年8月下旬には「SMART FUND141号」（愛知県愛西市 佐屋駅 第2期・想定利回り年6.0%・募集金額4,870万円）、「SMART FUND142号」（愛知県知多市 つつじが丘 第2期・年6.0%・募集金額6,550万円）が相次いで募集され、その後も「SMART FUND144号」「SMART FUND145号」（想定利回り年6.0%）「SMART FUND146号」（想定利回り年6.0%・募集金額7,260万円）が相次いで満額成立し、9月15日には「SMART FUND147号」（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】・想定利回り年6.2%・運用期間303日・募集金額8,290万円）、9月19日には「SMART FUND148号」（愛知県尾張旭市北山町／岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】・想定利回り年6.0%・運用期間303日・募集金額1億2,020万円）が募集を開始しました。2026年9月23日には「SMART FUND149号」（東京都小平市鷹の台駅A棟・想定利回り年5.8%・運用期間212日・募集金額6,380万円）の募集概要も公開されました。10月に入っても新規ファンドの供給は続いており、最新の募集状況は公式サイトの「ファンド一覧」で確認できます。先着枠が埋まると早期終了するため、気になる方は無料の会員登録を先に済ませつつ、公式サイトの「NEWS（お知らせ）」もこまめにチェックしておくのがおすすめです。

DARWIN fundingのキャンペーン情報

運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	新規投資家登録でAmazonギフト券500円分プレゼント（2024年11月1日開始の常設特典）。ファンドごとに出資特典（例：44号ファンド出資で全員に500円分デジタルギフト、通算50弾達成企画として47号ファンドへ50口〈50万円〉以上の出資で一律1万円分デジタルギフト）を随時実施
キャンペーン期間	期限なし（終了未定）
適用条件	新規投資家登録を完了

DARWIN fundingは、新築から中古、オフィスまで幅広い物件に投資できるサービスです。特に都心部の価値が下がりにくい物件の仕入れに強みがあります。

登録だけでAmazonギフト券500円分が確実にもらえるため、まず気軽にお試ししたい方にぴったりです。なお、以前実施されていた「お友だち紹介キャンペーン」はすでに終了しており、2026年10月時点でも紹介による特典はありません。その代わりに、ファンドごとの出資特典が定期的に登場しており、44号ファンドへの出資で全員に500円分のデジタルギフトが贈られる企画や、ゴールデンウィーク・バレンタインなど季節に合わせた特典増額キャンペーンが実施されました。「夏の特別企画！累計実績ボーナスキャンペーン付き★DARWIN funding 開発型46号」（想定利回り年8.1%・運用期間9ヶ月）は募集額の130%にあたる約8億5,470万円を集めて募集を終え、続く「通算50弾達成★DARWIN funding 開発型47号」（板橋区前野町・想定利回り年8.3%・運用期間12ヶ月・募集金額1億6,380万円）は2026年9月1日9時に募集を開始し、9月20日17時に締め切られ、募集額の123%にあたる2億202万円の応募を集めました。この47号は通算50弾達成を記念した企画も兼ねており、9月10日から募集締切までの期間に50口（50万円）以上出資した方全員に1万円分のデジタルギフトがもらえました。さらに2026年10月1日からは「DARWIN funding 開発型48号」（想定利回り年8.1%・運用期間12ヶ月、10月20日まで募集）の募集が始まっており、ファンドの供給は10月に入っても途切れていません。募集のたびに特典の内容が変わるため、公式サイトのお知らせも併せてチェックしてみてください。

トモタクのキャンペーン情報

運営会社	株式会社イーダブルジー
最低投資額	1万円
想定利回り	年5%〜10%程度
キャンペーン内容	6周年「6つのありがとう。」第五弾（対象ファンドへ合計30万円以上の出資で、60万円以上なら「6つのありがとう。」から1つ、100万円以上なら2つ選択可）／6周年記念「トモタク宝くじキャンペーン」（CF131号以降、2026年12月31日までに募集開始する対象ファンドへの出資60万円ごとに抽選1口。1等5万円相当〈3名〉〜5等1,000円相当まで、1人あたり最大10万円相当。落選者にも「6周年ありがとう賞」として600円相当）／友達紹介で紹介者に6,000ポイント、被紹介者（10万円以上出資）に5,000ポイント
キャンペーン期間	6周年キャンペーン第三弾（2026年9月4日〜9月28日）・第四弾（2026年9月14日〜9月28日）はいずれも終了（第一弾は8月16日、第二弾は9月11日、CF129号譲渡ファンド限定は9月18日で申込終了）／第五弾は2026年9月30日18時開始（終了日は公式サイト要確認）／トモタク宝くじキャンペーンは2026年9月4日開始・対象ファンドは12月31日までの募集開始分（当選発表は2027年1月上旬予定）／そのほかはキャンペーンごとに異なる
適用条件	紹介リンクから登録＋10万円以上の出資、または対象ファンド（第三弾はCF131号、第四弾はCF132号、宝くじキャンペーンはCF131号以降の対象ファンド）へ30万円以上など一定額以上の出資

トモタクは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、ファンドごとに個性的なキャンペーンを実施しているのが特徴です。ご当地グルメやAmazonギフト券がもらえる「選べる特典」形式のキャンペーンが多く、投資の楽しみが増えます。

現在は紹介キャンペーンが目玉で、紹介者には6,000ポイント、被紹介者には10万円以上の出資で5,000ポイントが付与されます（1ポイント＝1円として出資に充当可能）。さらに2026年8月18日には、サービス6周年を記念した「TOMOTAQU 6周年『6つのありがとう。』」の第二弾がスタートしました。第一弾（申込は8月16日まで）に続く企画で、第二弾は2026年8月20日12時〜9月11日12時に函館のCF130号（予定分配率年7.0%・運用期間12ヶ月／2026年9月20日運用開始）へ申し込み、所定の期日までに出資手続きを完了することが条件です。出資30万円以上でAmazonギフトカード2,000円分またはトモタクポイント2,400pt、60万円以上なら「クラフトビール」「仙台の厚切り牛タン」「銀座千疋屋ジュース」「函館ギフト」「Amazonギフトカード5,000円分」「トモタクポイント6,000pt」の6つから1つ、100万円以上なら2つを選べます。特典の発送・付与は運用開始から1ヶ月以内（10月中旬頃）の予定で、ギフトの選択方法は運用開始後の9月中旬以降に案内されます。あわせてファンドごとの限定キャンペーンも活発で、2026年7月下旬に募集されたCF128号（GEOSPOT元箱根A棟譲渡ファンド・予定分配率7.5%）では出資者から総勢215名が当選する「毎日チャンスキャンペーン」、CF129号では「夏のご褒美抽選会」が開催されました。さらに2026年8月31日には、9月2日12時から9月18日12時まで募集される「【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）譲渡ファンド」（予定分配率年7.5%・運用期間11ヶ月・募集金額5,427万円）を対象に、出資30万円以上でAmazonギフトカード2,000円分、50万円以上で3,500円分、100万円以上で8,000円分がもらえる限定キャンペーンも発表されました。締切は9月18日15時までです。また2026年9月4日からは、6周年記念「トモタク宝くじキャンペーン」もスタートしました。CF131号以降、2026年12月31日までに募集を開始する対象ファンドへの合計出資額60万円ごとに抽選1口が得られ（最大10口）、1等5万円相当（3名）から5等1,000円相当まで用意されています（当選特典は1人あたり最大10万円相当）。マイページのIDが宝くじ番号になる仕組みで、1等〜5等に外れた対象者にも「6周年ありがとう賞」として600円相当が贈られます。当選発表は2027年1月上旬、特典付与は2027年1月末頃の予定で、年末までコツコツ出資を続けるほどチャンスが増える仕組みです。なお、CF130号を対象にした6周年キャンペーン第二弾は2026年9月11日12時、CF129号譲渡ファンド限定キャンペーンは9月18日15時をもって受付を終了しています。9月4日からは「【トモタクMINI】CF131号（芦ノ湖元箱根）」（予定分配率年7.0%・運用期間12ヶ月・募集金額9,900万円）を対象にした第三弾が、9月14日からは「トモタクCF132号（港区｜白金高輪）」（予定分配率年6.6%・運用期間12ヶ月・募集金額1億5,750万円）を対象にした第四弾が実施されていましたが、いずれも2026年9月28日の申込締切をもって終了しました。CF131号は人気が高く、キャンセル待ちの受付に移るほどの申し込みを集めました。続けて2026年9月30日18時からは6周年企画の第五弾がスタートしています。対象ファンドへ合計30万円以上出資した方のうち、60万円以上出資した方は「6つのありがとう。」（有名店・ホテルスイーツ、お米＆ご飯のお供、プレミアムコーヒー・紅茶、トモタクゆかりの地域ギフト、Amazonギフトカード5,000円分、トモタクポイント6,000ptの6周年限定ラインアップ）から1つ、100万円以上なら2つを選べます。対象ファンドや申込期限は公式サイトのキャンペーンページで確認しましょう。また2026年10月2日から10月9日の日程では、函館の一棟マンションを対象にした「トモタクCF133号」の募集も始まっており、6周年企画と合わせてファンドの供給も途切れていません。

CAPIMA（キャピマ）のキャンペーン情報

運営会社	アバンダンティアキャピタル株式会社
最低投資額	1万円
想定利回り	年4%〜8%程度
キャンペーン内容	「夏の投資応援キャンペーン」（特典①期間中の初回投資〈確定額合計10万円以上〉で投資額の1%分のAmazonギフト券〈上限100万円分〉、特典②期間中に1件以上投資した全員を対象に総額100万円分のAmazonギフト券が当たる抽選）は2026年9月4日で終了。2026年10月2日時点でも後継の登録・投資キャンペーンは未告知。あわせて対象ファンドへの出資でご当地グルメ等がもらえる「ファンド優待」は継続中で、2026年9月〜10月は特別優待付きファンドを集めた「地域創生支援キャンペーン」を開催（例：9月3日募集開始の「沖縄 事業用地取得」ファンド120号、9月14日募集開始の「白馬バレー 大町 地域創生支援」ファンド121号）。時期によりメディアタイアップ経由の口座開設でAmazonギフト券がもらえることも
キャンペーン期間	夏の投資応援キャンペーンは2026年8月3日〜9月4日で終了（ファンド優待は募集ごと）
適用条件	期間中の投資確定（特典①は初回投資かつ合計10万円以上）／対象サイト経由での新規口座開設＋初回投資（現在のタイアップは紹介コードの入力不要）。Amazonギフト券の付与は2026年11月を予定

CAPIMA（キャピマ）は、融資型クラウドファンディングのサービスで、全ファンドに担保が設定されているのが特徴です。投資先企業の商品やご当地グルメなどが特別優待としてもらえるファンドも多く、利回り以外の楽しみがあります。

2026年8月3日から9月4日までは、期間中に初めての投資が確定し、投資確定額の合計が10万円以上になった方には投資額の1%分（上限100万円分）のAmazonギフト券がプレゼントされ、さらに期間中に1件以上投資した方全員が総額100万円分のAmazonギフト券が当たる抽選の対象になる「夏の投資応援キャンペーン」が実施されていました（抽選は新規会員だけでなく既存会員も対象）。このキャンペーンは予定どおり2026年9月4日で終了し、2026年10月2日時点でも後継の登録・投資キャンペーンはまだ告知されていません。その代わりに、特別優待付きのファンドを集中的に投入する「地域創生支援キャンペーン」が2026年9月〜10月の期間で展開されています。次の登録・投資キャンペーンを待ちたい方は、公式サイトの「お知らせ」ページを定期的にチェックしておきましょう。

これに加えて、CAPIMAらしい「ファンド優待」も継続しています。8月17日に募集が始まった「小型風力発電所開発プロジェクト」ファンド（116号・予定年利8%・運用期間12ヶ月・募集額3,000万円）は北海道松前の風力発電所の売電債権を担保にした案件で、20万円以上の出資で抽選20名に北海道あわびカレーが届く優待が用意されています。その前に募集された「宿泊事業拡大 地方創生支援」ファンド（115号・想定利回り9%）は福島県会津若松市の宿泊施設運営企業を支援する内容で、出資額に応じて福島のブランド米がもらえる優待が付きました。7月に募集された「任意売却物件 割安取得」ファンド（113号）では、30万円以上の出資で夕張メロンゼリー・手延べ三輪素麺・今治タオル（各3,000円相当）から抽選で1品、100万円以上の出資なら全員に3品すべてが届く優待が用意されていました。「黒にんにく農家支援」ファンドや「系統用蓄電所建設プロジェクト」など、社会性のあるテーマのファンドが優待付きで続けて登場しており、2026年8月26日には特別優待付きの「災害復旧復興支援」ファンド（118号・予定年利8%・運用期間12ヶ月・募集金額1億円）の募集が始まり、募集額を超える1億136万円の申し込みを集めました。続けて2026年9月3日から募集が始まった「沖縄 事業用地取得」ファンド（120号・予定年利8%・運用期間12ヶ月・募集上限1億円）も、目標額を上回る1億411万円（104%）の申し込みを集めて抽選となりました。その後も9月14日募集開始の「白馬バレー 大町 地域創生支援」ファンド（121号・予定年利8%・運用期間12ヶ月・募集上限5,500万円）が特別優待付きで登場し、申込総額5,934万円で募集を終えています。さらに122号「任意売却物件 割安取得」ファンド（予定年利8%・運用期間12ヶ月・募集上限1億5,000万円）も募集を終えて運用に入っており、優待付きファンドの供給は途切れていません。加えて、メディアタイアップ経由で口座開設するとAmazonギフト券がもらえる特典（過去には口座開設で1,500円分＋20万円以上の投資で2,000円分など）が時期により実施されます。タイアップキャンペーンは公式サイトから直接登録すると対象外になる場合があるため、参加したい方は対象メディアのキャンペーンページで現在の内容・条件を確認しましょう。なお、新春お年玉ジャンボキャンペーンなどの大型キャンペーンはすでに終了しています。サービスそのものの評判や向き不向きが気になる方は、CAPIMA（キャピマ）の評判もあわせて確認してみてください。

Funvest（ファンベスト）のキャンペーン情報

運営会社	Fintertech株式会社（大和証券グループ×クレディセゾン出資）
最低投資額	10万円
想定利回り	年2%〜4%程度
キャンペーン内容	新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分＋60日以内の初投資で1,500円分（合計最大2,500円分）。紹介プログラムは紹介者・被紹介者それぞれに3,000円分（夏の増額キャンペーン中は30万円以上の初投資で双方1万円分）
キャンペーン期間	ウェルカムプログラムは終了時期未定（増額キャンペーンは2026年7月31日で終了）／紹介プログラム夏の増額キャンペーンは2026年8月3日〜9月30日で終了（通常の3,000円分に戻る）
適用条件	新規会員登録＋会員登録から60日以内に初投資を完了（登録時にお知らせメールの配信希望にチェック）

Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾンが共同出資して設立した会社が運営するソーシャルレンディングです。大手金融グループの信頼性を重視する方に特におすすめです。

「ウェルカムプログラム」（2026年1月26日に「ウェルカムキャンペーン」から名称変更）では、新規会員登録で1,000円分、登録から60日以内の初投資完了で追加1,500円分、合計最大2,500円分のAmazonギフトカードがもらえます。2026年6月1日から実施されていた期間限定の増額キャンペーン（合計最大5,000円分）は7月31日で終了し、8月からは通常額に戻っています。終了時期は定められていないため、いま登録しても特典は受け取れますが、増額のタイミングを狙うなら公式サイトのお知らせをチェックしておくとよいでしょう。紹介プログラムも併催されており、通常は紹介者・被紹介者それぞれに3,000円分のAmazonギフトカードが付与されます。2026年8月3日〜9月30日は「夏の増額キャンペーン」が実施されており、紹介コードを使って登録した被紹介者が期間中に募集開始したファンドへ30万円以上の初投資を完了すると、双方に1万円分まで増額される仕組みでしたが、このキャンペーンは予定どおり2026年9月30日で終了し、2026年10月2日時点では通常の3,000円分に戻っています。また、ファンドの募集に合わせて出資額に応じたAmazonギフトカード（対象ファンドにより最大3〜6万円分）のキャンペーンも随時実施されています。9月15日から募集されていた「ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド９－１号」（想定利回り年3.60%）は上限に達して受付を終了し、入れ替わりで2026年9月24日〜10月1日に「ひなご 蒲田本町マンション開発プロジェクト１－５号」（想定利回り年3.50%・運用期間約8ヶ月・募集上限1億2,000万円・最小出資額10万円）が先着順で募集され、こちらも募集を終えています。いずれも募集額の上限に達した時点でキャンペーンも終了します（9月9日〜9月16日の「ファミリーコーポレーション 未来への翼ファンド６－１号」や、8月31日〜9月7日に募集されていた「大和インフィリンク 飯田橋ビルファンド１－１号」の特典はすでに終了しています）。2026年10月2日時点で募集中の新たなファンドは、公式サイトの最新のお知らせで確認してください。過去には「新潟小川屋 匠の焼漬セット プレゼントキャンペーン」のような現物特典の企画も実施されました。

わかちあいファンドのキャンペーン情報

運営会社	株式会社日本プロパティシステムズ
最低投資額	10万円
想定利回り	年5%〜15%程度
キャンペーン内容	2026年10月時点で登録・初回出資でもらえる常設キャンペーンは実施なし。新規ファンドの募集にあわせて出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトが設定されることあり（公式サイト要確認）
キャンペーン期間	ファンドごとに異なる
適用条件	対象ファンドへの一定額以上の出資

わかちあいファンドは、滋賀県を拠点に不動産事業を展開する会社が運営するサービスです。ファンドごとに特典キャンペーンが設定されることが多く、出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトがもらえます。

ただし、2026年10月時点でも登録や初回出資だけでもらえる常設のキャンペーンは実施されていません。その代わり、新規ファンドの募集にあわせて出資額に応じたキャッシュバックや選べるギフトが設定されるパターンが多く、過去には特定ファンドへの出資でバームクーヘンや和菓子、Amazonギフト券などが選べるユニークな特典が用意されていました。限定キャンペーン付きだった「東京賃貸マンションシリーズ渋谷第1期」（年分配率7.50%）は2026年9月30日で運用終了となりましたが、年分配率15.00%と同社としては突出して高い「東京都新小岩PJ3期」や、年分配率8.00%の「東京都新小岩PJ2期」は2027年10月31日まで運用中です。公式サイトによると、これまで分配金が予定年分配率を下回ったことはないとされています（2026年10月時点）。キャンペーン付きの新規ファンドは不定期に登場するため、公式サイトのおしらせ欄や公式LINEをこまめにチェックしておきましょう。

LSEED（エルシード）クラファンのキャンペーン情報

運営会社	株式会社ランドネット（東証スタンダード上場・不動産特定共同事業許可 東京都知事第117号）
最低投資額	1万円
想定利回り	年3%〜8%程度（直近のLSEED#34・#35は年4.0%）
キャンペーン内容	【出資者登録キャンペーン】新規で出資者登録（審査完了）した方全員にAmazonギフトカード1,000円分／【常設】紹介キャンペーンで紹介者・被紹介者双方にAmazonギフト券5,000円分／【タイアップ】限定コード経由の新規登録＋1年以内に10万円以上出資で5,000円分／【ファンド別】対象ファンドへの初回出資でAmazonギフト券（LSEED#36は10万円以上の初回出資で5,000円分）
キャンペーン期間	出資者登録キャンペーンは2026年8月1日開始・好評につき2026年10月31日まで再延長／紹介キャンペーンは期限なし（ファンド別特典は募集ごとに入れ替わり）
適用条件	登録特典は期間中の新規出資者登録＋審査完了。紹介・タイアップは紹介コード／限定コードを使って新規登録し、初回投資（10万円以上）を完了。ファンド別特典は対象ファンドへの初回出資が条件（いずれも過去に登録歴のある方・重複登録は対象外）

LSEED（エルシード）クラファンは、東証スタンダード上場のランドネットグループが運営する不動産クラウドファンディングです。2026年8月1日に始まった「出資者登録キャンペーン」（期間中に新規で出資者登録を申し込み、審査が完了した方全員にAmazonギフトカード1,000円分）は、当初8月31日までの予定でしたが、好評につき2026年10月31日まで再延長されています。登録だけで特典がもらえるキャンペーンなので、まず無料で口座だけ作っておきたい方にも向いています（過去に出資者登録経験がある方・重複登録は対象外）。

対象メディア経由のタイアップキャンペーン（限定コードを入力して新規登録し、登録後1年以内に10万円以上を出資するとAmazonギフト券5,000円分）も9月に入って再開しており、登録特典1,000円分・タイアップ5,000円分・ファンド別特典5,000円分を合わせると、合計1万1,000円分になる組み合わせも狙えます。ファンド別の特典は募集のたびに入れ替わるため、参加したい方は対象メディアのキャンペーンページで、現在の特典内容と限定コードを必ず確認しましょう。ファンドの募集は続いており、9月1日〜9月2日に優先・一般募集が始まった「LSEED#35」（予定年分配率4.0%）に続いて、「LSEED#36」（予定年分配率4.0%・運用期間1年・募集金額9,446万円）が9月19日18時から9月29日12時59分まで一般募集を受け付けて終了し、「LSEED#37」は2026年10月4日から一般募集を開始しています。LSEED#37にも、初めてご出資いただく方と2回目以降にご出資いただく方の双方を対象にAmazonギフトカード5,000円分を贈呈するファンド限定特典が設定されています。

一方で常設の紹介キャンペーンも変わらず継続しており、紹介する側・される側の双方にAmazonギフト券5,000円分がプレゼントされます。家族や友人と一緒に始めたい方、すでにLSEEDを利用している知人がいる方は、紹介コードを教えてもらうのがおすすめです。

キャンペーン特典を最大化するための活用術

ここでは、上位記事にはあまり書かれていないキャンペーン特典を最大限に活かすための実践的なテクニックを紹介します。

会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録する方法

不動産クラウドファンディングのキャンペーンには、投資をしなくても会員登録だけで特典がもらえるものがあります。これらを複数まとめて登録するだけで、ノーリスクで数千円分の特典が手に入ります。

2026年10月時点で会員登録だけで特典がもらえるサービスは以下の通りです。

サービス名	登録だけでもらえる特典
CREAL	Amazonギフト券2,000円分
AGクラウドファンディング	Vプリカ1,000円分（公式の常設特典。時期によりメディア経由で2,000円分になる回もあり）
COZUCHI	Amazonギフト券1,500円分（月ごとに更新／メディア経由の登録が条件。7月開催分は8月10日で終了し、2026年10月13日時点でも次回開催は未告知）
利回り不動産	1,000ワイズコイン（12月31日まで／1コイン＝1円として出資に利用可）
LSEED	Amazonギフトカード1,000円分（出資者登録キャンペーン・好評につき10月31日まで再延長）
CAPIMA	Amazonギフト券1,500円分（メディアタイアップ・時期により変動）
Funvest	Amazonギフト券1,000円分（増額キャンペーンは7月31日で終了）
Jointo α	Amazonギフト券1,000円分
TSON FUNDING	Amazonギフト券500円分（先着1,000名・12月31日まで）
DARWIN funding	Amazonギフト券500円分
利回りくん	楽天ポイント50pt

これらをすべて登録するだけで、合計1万円分前後の特典が受け取れる計算になります。どのサービスも登録は無料で、投資の義務もありません。

登録しておけば各社のファンド情報もメールで届くようになるため、良い案件が出たときにすぐ投資できるメリットもあります。

少額投資×キャンペーン併用で実質利回りを上げるシミュレーション

キャンペーンの特典を含めて考えると、少額投資でも実質利回りが大幅にアップします。具体的な例を見てみましょう。

例：CREALに登録＋2万円を投資した場合

投資額	20,000円
想定利回り（年利5%・運用6ヶ月）	約500円
キャンペーン特典	投資家登録でAmazonギフト券2,000円分（＋初回投資額に応じた上乗せ）
合計リターン	約2,500円
実質利回り（6ヶ月換算）	約12.5%

このように、キャンペーン特典を加味すると実質利回りが大きく跳ね上がります。特に少額投資のときほどキャンペーンの恩恵を受けやすいため、はじめてのサービスにはまず少額で試して特典をもらい、気に入ったら追加投資するという流れがおすすめです。とくに「登録で◯千円、初回出資でさらに◯千円」といった定額タイプのキャンペーンは、最低投資額程度の少額出資でも特典が満額もらえるため、少額スタートとの相性がとりわけ良いといえます。

キャンペーン終了間際の「駆け込み登録」で注意すべきポイント

キャンペーンの期限が迫ると急いで登録する方が多いですが、いくつか注意点があります。

まず、投資家登録には審査に数日かかるケースがあること。期限ギリギリに登録を始めると、審査完了がキャンペーン期間に間に合わない可能性があります。気になるサービスがあれば、余裕をもって1〜2週間前には登録を始めましょう。

また、投資完了が条件のキャンペーンでは、登録が完了しても投資できるファンドが募集中でなければ参加できません。ファンドの募集スケジュールも事前に確認しておくことが大切です。

実際に2026年9月は、CAPIMAの「夏の投資応援キャンペーン」が9月4日、トモタクの6周年キャンペーン第二弾が9月11日に締切を迎えたのに続き、トモタクの6周年キャンペーン第三弾・第四弾が9月28日、LSEEDの出資者登録キャンペーン（延長前）・TORCHESの「夏の投資スタート応援キャンペーン」・Funvestの紹介プログラム夏の増額キャンペーンがいずれも9月30日と、締切が立て込んでいました。10月に入った今も、TORCHESの「秋の投資応援キャンペーン」・熊本応援キャンペーンが10月31日、LSEEDの出資者登録キャンペーンが10月31日、利回り不動産の新規本会員登録キャンペーンが12月31日までと、期限付きのキャンペーンが続いています。先に無料の会員登録と本人確認を済ませておけば、締切間際でも投資だけで条件を満たせるので安心です。

キャンペーン利用時の注意点・よくある失敗

せっかくキャンペーンに参加しても、条件を満たしていなくて特典がもらえなかったというケースは少なくありません。ここでよくある失敗パターンを確認しておきましょう。

適用条件を見落としやすいパターン（本人確認未完了・期限切れなど）

キャンペーンの適用条件でよくあるのが「本人確認の完了」です。メールアドレスの登録だけでは仮会員の状態であり、本人確認書類の提出と審査完了まで進めないとキャンペーン対象にならないサービスがほとんどです。

また、会員登録後に一定期間内の投資が条件になっている場合、期限を過ぎるとキャンペーン対象外になります。登録したら条件と期限をメモしておくと安心です。

そのほか、特定のサイト経由での登録が必須のキャンペーンでは、公式サイトから直接登録すると適用されません。キャンペーンページのリンクから登録するようにしましょう。LSEEDの限定タイアップのように、登録時にキャンペーンコード（限定コード）の入力が必要なものもあります。

キャンペーン目的だけで選ぶリスク（サービスの信頼性も確認すべき理由）

キャンペーンの特典が魅力的でも、サービス自体の信頼性や運用実績を確認せずに投資するのはおすすめしません。特典の数千円分よりも、元本を失うリスクのほうがはるかに大きいからです。

投資前にチェックしたいポイントとしては、運営会社の上場有無や事業規模、過去のファンドの償還実績（元本割れの有無）、優先劣後構造の有無などが挙げられます。国土交通省も小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起を出しており、無登録・架空業者による勧誘や「必ず儲かる」といった説明に注意し、事業者の許可・登録状況を事前に確認するよう呼びかけています。特に融資型（貸付型）のサービスを選ぶ際は、金融庁「ソーシャルレンディングへの投資にあたってご注意ください」でも、利回りの高さだけで判断せず貸付先やリスクに関する情報開示を必ず確認するよう注意喚起されています。

キャンペーンはあくまでプラスアルファとして考え、サービスの安全性を第一に判断することが大切です。投資を始める前にリスク面もしっかり押さえておきたい方は、不動産クラウドファンディングは「やめとけ」と言われる理由にも目を通しておくと、失敗を避けやすくなります。

特典の受け取り時期と受け取り方法の確認ポイント

特典の受け取りタイミングはサービスによって異なりますが、多くの場合は条件を満たした月の翌月末頃にメールで届きます。すぐにもらえるわけではないので、特典が届かないと焦らないようにしましょう。

また、メールがスパムフォルダに入ってしまうケースもあるため、登録時に使ったメールアドレスの受信設定を確認しておくことをおすすめします。

一定期間経っても届かない場合は、各サービスの問い合わせ窓口に連絡しましょう。

キャンペーン以外で不動産クラウドファンディングを選ぶ際のチェックポイント

キャンペーン情報だけでなく、サービスそのものの選び方も知っておくと、より安心して投資を始められます。

運営会社の信頼性と実績（上場企業・累計償還件数など）

不動産クラウドファンディングを選ぶうえで最も重要なのが、運営会社の信頼性です。多くのサービスは国土交通省が所管する不動産特定共同事業法にもとづく許可・登録を受けて運営されており、許可の有無は投資家保護の観点でひとつの目安になります。実際に許可・登録を受けている事業者かどうかは、国土交通省が公表している不動産特定共同事業者の許可一覧で名前を照らし合わせれば確認できます。オルタナバンクやCAPIMA、Funvestのような融資型（貸付型）は金融商品取引業者としての登録が必要なため、金融庁「免許・許可・登録等を受けている事業者一覧」で運営会社名を確認しておくと安心です。以下のポイントを確認しましょう。

まず上場しているかどうか。上場企業は決算情報の開示義務があり、経営状況を投資家がチェックできます。CREAL、Jointo α、LSEED（ランドネットグループ）などは上場企業またはそのグループが運営しています。上場企業が手がけるサービスをまとめて比較したい方は、大手上場企業が運営している不動産クラウドファンディングおすすめ10選もあわせて参考にしてみてください。

次に、累計のファンド償還件数と元本割れの有無。過去に一度も元本割れがない実績を持つサービスは、投資家にとって大きな安心材料になります。

想定利回りと運用期間のバランス

想定利回りが高いファンドは魅力的ですが、利回りとリスクは基本的に比例します。年利5%前後のファンドは比較的安定志向、10%を超えるファンドはハイリターンを狙う代わりにリスクも高くなる傾向があります。

また、運用期間が長いと資金が拘束される期間も伸びます。はじめは半年〜1年程度の短期ファンドから試してみて、慣れてきたら長期ファンドにも投資を広げていくとよいでしょう。

優先劣後構造やマスターリース契約などのリスク対策

不動産クラウドファンディングでは、元本毀損リスクを抑えるための仕組みを設けているサービスが多くあります。

優先劣後構造とは、運営会社も一部出資し、損失が出た場合はまず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を負担する仕組みです。劣後出資の割合が高いほど、投資家の元本が守られやすくなります。

マスターリース契約は、空室リスクを軽減するための仕組みで、運営会社やグループ会社が一括で借り上げることで賃料収入を安定させます。

これらのリスク対策がどの程度設けられているかは、ファンド情報のページで確認できます。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに関するよくある質問

キャンペーンは初回登録者だけが対象？既存会員向けはある？

多くのキャンペーンは新規会員向けですが、既存会員向けのキャンペーンも存在します。たとえば、トモタクのファンド限定キャンペーンやCAPIMAの出資額に応じた優待キャンペーンは、既に登録済みの方も対象です。また、TSON FUNDINGでは既存会員向けに預かり資産額に応じた高還元キャンペーン、紹介キャンペーン（LSEEDなど）は既存会員だからこそ参加できるものです。

複数サービスのキャンペーンを同時に利用しても問題ない？

まったく問題ありません。各サービスのキャンペーンは独立しているため、複数のサービスに同時に登録して、それぞれのキャンペーン特典を受け取ることができます。むしろ複数サービスに登録しておくことで、投資先の分散にもつながるためおすすめです。

キャンペーンでもらった特典に税金はかかる？

キャンペーンで受け取ったAmazonギフト券や現金は、税務上「一時所得」として扱われる可能性があります。ただし、国税庁のタックスアンサー（No.1490 一時所得）によれば一時所得には年間最高50万円の特別控除があるため、数千円〜数万円程度のキャンペーン特典であれば、多くの場合は課税対象にならないでしょう。心配な方は税理士に相談してみてください。

会員登録だけでキャンペーン特典はもらえる？投資は必須？

サービスによって異なります。Jointo αやAGクラウドファンディング、DARWIN fundingなどは会員登録だけで特典がもらえるため、投資は必須ではありません。TORCHESは2026年8月に登録だけで現金2,000円がもらえる形に変わっていましたが、このキャンペーンは9月30日で終了し、10月1日から始まった「秋の投資応援キャンペーン」は初回出資（2万円以上）が条件に戻っています。TSON FUNDINGは引き続き、登録だけでAmazonギフト券500円分がもらえます。一方、オルタナバンクの初回投資応援プログラムやLSEEDの紹介キャンペーンのように、初回投資の完了が条件のキャンペーンもあります。キャンペーンの適用条件を事前に確認しておきましょう。

キャンペーンの適用条件を満たしたのに特典が届かない場合はどうする？

まず、特典の送付タイミングを確認しましょう。多くのサービスでは条件達成の翌月末頃に送付されるため、即座に届くわけではありません。目安の期間を過ぎても届かない場合は、迷惑メールフォルダを確認したうえで、各サービスの問い合わせ窓口に連絡してみてください。

ポイントサイト経由とキャンペーンは併用できる？

基本的に併用できないケースが多いです。ポイントサイト経由で登録した場合、メディアタイアップのキャンペーンは適用外になることが一般的です。どちらがお得かは、ポイントサイトの報酬額とキャンペーン特典を比較して判断しましょう。なお、TORCHESの「秋の投資応援キャンペーン」のようにポイントサイト経由での登録を明確に対象外としているケースもあるため、規約の記載を必ず確かめてから登録先を選んでください。

キャンペーン中に募集中のファンドがない場合はどうすればいい？

初回投資が条件のキャンペーンで、ちょうど投資できるファンドがない場合は、次のファンド募集を待つことになります。キャンペーン期間内にファンドが募集されるかどうかは、各サービスのお知らせページやメールマガジンで情報を得られます。先に会員登録だけ済ませておき、ファンド募集のタイミングを待つのが一般的な方法です。

未成年や学生でもキャンペーンに参加できる？

ほとんどのサービスでは、投資家登録は満18歳以上が条件となっています。法務省が案内しているとおり、2022年4月1日の民法改正で成年年齢が18歳に引き下げられたため、18歳以上であれば親の同意なく契約できるようになったことが背景にあります。18歳以上であれば学生でも登録可能なケースが多いですが、一部のサービスでは年齢上限（80歳未満など）が設定されている場合もあります。詳しくは各サービスの利用規約を確認してください。

過去に登録して退会したサービスに再登録した場合、キャンペーン対象になる？

基本的に「新規登録」が条件のキャンペーンでは、再登録はキャンペーン対象外になることがほとんどです。過去に一度でも投資家登録したことがある方は、同じサービスの新規登録キャンペーンには参加できない可能性が高いです。詳しくはサービスごとの利用規約やFAQを確認してみてください。

キャンペーンの内容や条件が途中で変わることはある？

はい、キャンペーンの内容や条件は予告なく変更・終了される場合があります。特に先着人数や期限が設定されたキャンペーンは、上限に達した時点で突然終了するケースも少なくありません。実際にTSON FUNDINGの「最大45万円分」の登録＋出資キャンペーンは2026年7月1日でいったん終了しましたが、8月5日には特典を最大30万円分に見直した「新規登録＆ご出資キャンペーン」として再開されました。利回り不動産も7月に立ち上げた登録キャンペーンを7月31日で終了させ、オルタナバンクの「累計申込総額800億円突破記念キャンペーン」も8月8日で幕を閉じています。Funvestの増額キャンペーン（合計最大5,000円分）も7月31日で終了し、8月からは通常の2,500円分に戻りました。反対に、いったん終わったキャンペーンが再開されたり、期間が延びたりするパターンもあります。利回り不動産の新規本会員登録キャンペーン（1,000ワイズコイン）は8月31日から12月31日までの日程で再開され、LSEEDの出資者登録キャンペーンは当初8月31日までだったものが9月30日、さらに好評につき10月31日まで再延長されています。一方、TORCHESの「夏の投資スタート応援キャンペーン」は当初8月31日締切だったものが9月30日まで一度延長されたものの、予定どおりそこで終了しました。ただし翌日の10月1日には後継の「秋の投資応援キャンペーン」がすぐにスタートしており、キャンペーンが完全に途切れることなく引き継がれるケースもあります。気になるキャンペーンを見つけたら、なるべく早めに登録を済ませておくことをおすすめします。

まとめ｜キャンペーンを賢く活用してお得に不動産投資を始めよう

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは、投資を始めるきっかけとして非常にお得な仕組みです。会員登録だけで特典がもらえるサービスを複数登録すれば、リスクゼロで数千円分の特典を受け取れます。

この記事で紹介した16社のなかで、特に注目のキャンペーンをまとめると以下の通りです。

おすすめ度	サービス名	キャンペーンのポイント
★★★	CREAL	登録だけで2,000円分。投資すれば最大5万円分
★★★	TORCHES	10月募集ファンドへ2万円以上の初回出資で現金4,000円（秋の投資応援キャンペーン・10月31日まで）
★★☆	LSEED	登録だけでアマギフ1,000円分（出資者登録キャンペーン・好評につき10月31日まで再延長）。紹介経由なら紹介者・被紹介者の双方にアマギフ5,000円分（期限なし）
★★☆	TSON FUNDING	登録だけでアマギフ500円分、30日以内の出資で最大30万円分（先着1,000名・12月31日まで）
★★☆	オルタナバンク	初回投資で現金3,000円。2025年1月から常時開催（特典内容は定期改定）
★★☆	Jointo α	新規会員登録だけでAmazonギフト券1,000円分。期限なし
★★☆	CAPIMA	初回投資1%還元＋抽選の夏の投資応援キャンペーンは9月4日で終了（後継は未告知）。ご当地グルメ等の優待ファンドを集めた地域創生支援キャンペーンは9〜10月も継続中

ただし、キャンペーンの特典だけで投資先を選ぶのではなく、運営会社の信頼性やファンドの安全性もしっかり確認することが大切です。

まずは気になるサービスに無料登録して、キャンペーン特典を受け取りながら、各社のファンド情報をチェックしてみてはいかがでしょうか。